华夏时报：囤地问题罪非房企股市圈钱

　　文/王冰凝

　　10月中旬以来，A股地产股出现显著回落，在香港上市的中资地产股在近期的大市调整中，也遭到重创。11月30日，SOHO中国董事长潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新闻)在接受《华夏时报》记者专访时指出，政府没有严厉执行法律，囤地现象仍大量存在，这是港股市场中资地产股市值被高估的主要原因。

　　《华夏时报》：近日，A股和港股地产股纷纷大幅度下挫，直至今日才有所回升，您认为地产股此前被高估了吗？

　　潘石屹：股市的上调以及回落都是正常的变化。A股市场地产股之前的市盈率太高了，股价是被高估的，近期的回落也是正常的回归。而中资地产股在港股的量本身不是很大，市盈率也远低于A股。当然，港股也有被高估的成分，主要是一些土地储备量很大的企业，它们的市净值可能会被高估。

　　《华夏时报》：这种被高估的现象合理吗？未来会否产生风险？

　　潘石屹：中国政策虽然从十多年前就提出，两年不开发的土地将被收回，但事实上从未真正执行过，包括“国六条”更严厉地提出逾期1年未开发的土地将征收滞纳金，但至今仍未真正落实。

　　这使得国际市场在评估港股市场上中资地产股时，其评估系统不会考虑“两年不开发土地将被收回”的政策因素，从而使得一些地产股的市净值被高估。但这不会影响一个企业的市盈率，而国际上比较成熟的机构看中的也是市盈率。

　　《华夏时报》：您认为调控政策对地产股的影响有多大？您能预测一下地产股未来的走势吗？

　　潘石屹：本轮地产股的调整与政策关系不大，因为像一些土地政策并没有被严厉执行，大量囤地的现象政府也未控制住。但可以肯定的是，未来中国地产行业的需求量仍然很大，未来20年还会有几亿人从乡下搬进城市，这是个很大的量，这会支撑地产市场的发展。

　　而且，以前中国房地产行业与资金联系不是很紧密，主要靠自有资金和银行贷款发展，但目前银行收紧银根，作为资金密集型的房地产行业未来要发展，主要的出路将在资本市场，资金只能到股市上去筹集。

　　《华夏时报》：地产股的回落，会不会从资金上遏制了一些地产企业大肆拿地囤地的势头？

　　潘石屹：这没有直接关系，未来房地产行业的发展，与资本市场联系会越来越密切。房地产行业到股市融资是未来发展的最好出路。遏制大量囤地现象只能靠政府严厉执行法律来达到效果。