186万平住宅地集中入市 来广营将成大型居住区

　　11月20日，市土地整理储备中心一次性供应土地11宗共230万平方米，其中住宅用地8宗计186万平方米。其中最大的住宅用地在朝阳区来广营乡清河营村，规划建筑面积达66万平方米。而且，与这块相邻的还有3块地，4块地的规划总建筑面积约204万平方米。按照建设周期计算，2-3年后，这里将形成一个近200万平方米的大型居住区。

　　186万平方米住宅用地集中入市

　　10月底，市国土局副局长张维透露，2007年还将供应土地54块，土地面积约777公顷，其中确保供应住宅土地42块，土地面积约700公顷(占总供应量的93%)，建筑规模约942万平方米。从区位分布情况看，住宅用地分布在16个区县，主要集中在朝阳、丰台、昌平、顺义四个区。城区用地13宗，土地面积309公顷，建筑面积387万平方米；郊区用地29宗，土地面积412公顷，建筑面积555万平方米。

　　11月20日，记者在市土地中心的官方网站上看到，土地市场一次性供应土地11宗共230万平方米，其中住宅用地8宗计186万平方米。这是自今年下半年以来，我市第一次大规模供应商品住宅用地。截至目前，我市今年已完成土地供应930公顷，与去年同期相比，土地供应面积增加16%。

　　区域

　　200万平方米用地在来广营乡

　　就位置而言，此次所供应土地位于朝阳、海淀、大兴和顺义等区，其中最大的住宅用地在来广营乡清河营村，规划建筑面积达66万平方米。而且，与这块相邻的还有3块地，4块地的规划总建筑面积约204万平方米。 大兴区这次的住宅用地有3块，最大的是大兴区黄村镇卫星城北区，规划建筑面积22.7万平方米。

　　来广营乡地处五环至六环之间，各类配套设施还算齐全。北京中原三级市场部研究人员告诉记者，目前，来广营乡的楼盘如北苑家园、北京青年城、光大名筑等都已基本售罄，在售的北纬40o均价17000元／平方米。区域内的二手房因小区位置，配套等原因，价格存在一定差异。如佳运园，北京青年城等位置比较偏的项目目前的价格大多在6000-9000元／平方米，而相对位置、交通、各方面配套健全的北苑家园、明天第一城等小区的价格大多为11000-14000元／平方米。

　　按照建设周期计算，2-3年后，这里将形成一个200万平方米的大型居住区。

　　预测

　　明后年平均供应 1088万平方米住宅

　　预计北京今年供应住宅用地可达到84宗，总土地面积将达到1600公顷，为近年来最多。按照今年北京市竣工住宅项目的平均容积率1.36来计算，这些住宅用地可建设近2176万平方米的住宅。按照房地产开发1-2年周期来计算，2008年、2009年北京市每年住宅供应量平均将在1088万平方米左右。

　　中大恒基市场研究中心人员表示，从地块供应面积来看，未来大面积地块逐渐减少，出现这些现象主要是为了防止开发商大面积囤地，有利于地产企业的有序竞争，也有利于尽快形成有效的住房供应。再加上“9070”政策的执行逐步到位，明年上半年，小户型项目供应量将迎来一个放量高峰，交易量会有所增加。

　　信报记者 蔡雪婧