CBD东扩带热东四环 东四环新盘多是大户型

　　CBD核心区东扩已经成为不争的事实。由此带来高端住宅云集东四环沿线。多数业内专家预测，未来东四环沿线的地产仍然拥有很大的升值空间。不过，记者发现，近期东四环沿线的新盘多数是大户型。

　　记者发现

　　新盘大户型品质提高

　　11月18日，位于东四环四方新区的华瀚国际 (论坛 像册 户型 样板间)开盘。该项目由四栋高层板式建筑组成，总建筑面积10余万平方米，主力户型面积为160—280平方米。这四栋精装修景观大宅落在地势北高南低的公园坡地上，很有中国传统风水哲学中“前案后山”的寓意。为了提高业主居住舒适度，华瀚国际层高定为3.16米，比一般楼盘多出0.16—0.26米的高度。建筑外立面选取了融合中西贵族风情的“红色”环保生态型陶土板，不仅能有效隔音、隔热，更可利用其天然质感和良好的自洁性，保持建筑的历久弥新，顺应了国际上对天然材料的回归趋势。

　　除此之外，今年东四环沿线的山水文园 (论坛 像册 户型 样板间 视频)、泛海国际、金都杭城、华侨城等楼盘，都新推出了高品质的大户型。比如，金都杭城最近推出的精品节能三居，户型均为144平方米以上，户户朝南，拥有优越采光及南北通透的空间享受；落地转角窗、大型飘窗的设置，拓宽了视域，完美解决日照、通风及观景的问题。

　　而且，金都杭城今年5月刚刚通过中国人居环境金牌试点小区的验收，也是北京第一个人居环境金牌试点项目。该项目应用了住宅结构体系、墙体材料体系、建筑节能小区环境质量保证、建筑防水装置等十项技术，通过这些技术，不仅使建筑节能率达到65%，而且成为高舒适度、定量节能的建筑。

　　业内分析

　　CBD东扩带热东四环

　　我们注意到，CBD以国贸为核心，经历了近20年的成长历程，发展成为成熟的商业氛围。就整体发展来说，CBD已经基本上达到饱和状态，逐渐形成聚集经济。2005年CCTV大厦定址光华路、2006年位于西大望路的耀辉国际正式开工、2007年位于建国路的北京华贸中心 (论坛 像册 户型 样板间 视频)正式封顶，商务中心、高档住宅、媒体中心的集体东移，CBD核心区东扩已经成为不争的事实。

　　因此，房地产业内人士普遍认为，这一区域中受益最大的无疑是交通发达、商业繁荣、高端住宅云集的CBD东区东四环沿线。对此，多数业内专家认为：“在相当长的一段时间内，这种市政配套的利好将持续释放，而未来，东四环沿线的地产仍然拥有很大的升值空间。”

　　华瀚国际销售人员告诉记者，早在开盘前两日，华瀚国际就大有“一席难求”之势。金都杭城的相关负责人则透露，二期品质全面升级后，户型更舒适，配套更成熟，园林更精致，科技更纯熟，吸引了不少买家的目光。自6月开盘以来，不到三个月就卖了6亿元。珠江帝景 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2)、润枫水尚 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2 视频3 视频4 视频5)、华侨城……东四环沿线住宅销售市场的表现，也从另一个方面印证了这一说法。

　　机构预测

　　今年冬季可能淡季热销

　　高端房产的需求人群主要为两种，一是高收入人群；二是外籍人士，虽然其多为二次置业者，却也都是经济状况比较好的人。对于这类人群来说，其经济实力较强，经济抗变力较好，他们有足够的能力购买高端住宅和适应国家政策的变动。另外，从高端房产的成交情况中，我们发现，绝大部分客户在购买之初多选择首付五成左右，并且其还款年限一般也都选择10年。

　　房产新政表面上看主要是对第二套住房的限制，而高端房产的需求者又多为二次置业，因此，房产新政的出台，使得客户出现购房迟疑和观望心理。就像个税、营业税等刚出台时的状况一样，人们需要一个适应和接受的过程。因此，我爱我家专业人士预测，经过一段时期的观望，其购房需求还是会释放出来的。今年的11、12月份，可能会出现房产市场的淡季热销局面。

　　信报记者 蔡雪婧