检查新房先看有无裂缝 新房接钥匙慎查质量漏洞

　　入冬以来，按照合同约定，北京部分期房陆续向业主交房。专业人士表示，目前很多买房人对收房的概念理解很模糊，收房实际上并不等于交钥匙，而是房屋所有权的交接。

　　看到期待已久的新房子马上要交钥匙，业主在签字交钱时一定要谨慎，并要拿到契税和公共维修基金的发票，另外业主最好亲自检验一下房子，一旦发现问题，要及时和开发商沟通交涉。

　　关键词：发票

　　契税维修基金要拿到发票

　　由于交房涉及合同法及国家住宅质量规范两个法律层面的问题。许多买房人在收房流程中犯了错误。收房时没有仔细检查就盲目在收房通知书上签字，之后再找验房公司验收，已经无济于事，只要签了字就给了开发商推脱责任的理由，这是目前房产纠纷产生的一个重要原因。

　　所以在收房流程时，业主要仔细看合同并检查收费款项，对契税、公共维修基金一定要拿到发票，另外在签字环节一定要睁大眼睛，不能签字的条款如果盲目签字，维权将成为空谈。

　　关键词：裂缝

　　检查新房先看有无裂缝

　　新房出现裂缝事件在北京一些商品房中曾经出现过多次，在检查房屋有无裂缝时，业主首先要仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。

　　一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

　　看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题，有漏水的隐患。承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。 房间与阳台的连接处是否有裂缝，如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位。

　　关键词：墙地砖

　　小金属锤可检验墙地砖

　　对于精装修的新房，业主要查看厨房、卫生间以及其他部位的墙地砖有无变形开裂，检查墙地砖有无空鼓，用一个小金属锤随意地敲敲瓷砖就可以了，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了瓷砖可能会开裂和脱落，遇到这种情况应重新铺设。

　　如果空鼓率超过5%，说明存在质量问题?穴空鼓率是指100块瓷砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少?雪。厨房和卫生间的瓷砖要铺到顶，阴角阳角要达90度，四角无磕碰?穴房顶四角和地面四角?雪。

　　另外，业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象。如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。

　　关键词：结露

　　冬天保温墙结露肯定有问题

　　冬天，房间里的墙面如果有结露现象?穴类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴?雪，这个墙面的保温层肯定有问题。这一点在冬季交房的业主要格外关注。

　　另外，用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走可以检测厨房烟道。卫生间若没有窗户，则应有通风孔，同样用上面的方法测抽力，烟道、通风口中可用手电查看是否存有建筑垃圾。

　　关键词：管道

　　检查管道安装可晃动暖气管

　　在检查管道安装质量时，可用手使劲晃动暖气管和上水管，看是否固定牢固，如果松动，应重新固定。

　　打开水阀看厨房、卫生间的排水是否流畅?穴下水管可能被建筑垃圾堵塞?雪。需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部看有无渗漏。如精装修房内已装有各种设备，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

　　而关闭房屋内各水阀开关，观察水表是否空转可以检查水表的质量问题，如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏。

　　关键词：检测

　　检测空气质量要找正规机构

　　如果业主担心房屋的环保问题，可选择放心的室内空气质量检测机构进行检验，正规检测机构一般在5至10个工作日内出具检测报告。

　　另外，建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解，一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质的改变。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别，小心被更换了档次下降的建材产品。

　　律师答疑

　　发现质量问题怎样维权

　　李先生看过其在京东购买的新房后，发现房屋存在墙体开裂，墙皮脱落、屋内漏水等问题，该如何来维护自身的合法权利？

　　律师认为：李先生可以依据《住宅质量保证书》，在保修期内，要求开发商承担维修义务。购房者入住前，除要求开发商提交《建设工程竣工验收备案表》和《测绘部门实测面积数据》外，还应该要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，商品房出售后，开发企业委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

　　根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”这里所说的质量问题指的是一般质量问题。所谓一般质量问题，是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题，包括屋顶、墙壁漏水、渗水问题，室内地坪空鼓、开裂等等。

　　本版撰文 信报记者 李剑英