中房报胡安东：一个城市的软实力(图)

　　主持人：我们非常感谢林先生的精辟演讲！下面我们有请中国房地产报副总编辑、执行主编胡安东先生为我们演讲。他将从另外一个独特的全新的角度给大家带来一个软实力，一个城市的软实力，什么是软实力？我们有请中国房地产报社总编辑、执行主编胡安东先生！

　　胡安东：很高兴参加呼和浩特市委和市政府举办，我们和呼和浩特联合承办的人居科学发展论坛，我们也很荣幸地看到呼和浩特周边的一些城市，包头、鄂尔多斯也来了很多领导，是管理城市建设和规划的以及本土和外地有实力的房地产企业，借此机会，我也代表承办单位向他们表示谢意！今天上午呼和浩特的几位领导还有几位专家给我们描绘了城市发展的一个蓝图，专家学者也从一个理论角度讲了我们城市的科学发展和人居环境理念上的东西，我想这是大的智慧和大的思想，下面我们想，观摩和考察包头、鄂尔多斯一些政府的交谈，我今天发言的题目是呼和浩特怎么才能够发挥他的原创的和不可复制的城市的软实力？这是我今天要讲的一个题目。

　　大家都知道，今天的建设和管理一个城市，实际上是在考验一种城市管理者的文化态度和经营一种智商，从大面上来讲，你对这个城市人居环境营造的一种态度。我是这样认为的，就是原创和不可复制是非常重要的一点，为什么这样讲，北京的烤鸭，呼和浩特内蒙的烧麦，它可能离开这个水土，它就不可以有这样的味道，如果有这个东西，就是说可竞争性就会少一些，我们这个十七大以后，都提出了很多城市发展的新的理念和指导思想，那么作为呼和浩特这样一个充满活力的城市，它怎样才能在这样的新标尺，这个是我们城市管理的管理者或者是传媒工作的必须考虑的这样的东西，我们房地产报从三个不同的区域，不同文化角度，不同经济发展类型的城市进行了一些比较，第一个城市我们寻找了长三角扬州，第二个城市是我们的东北老工业基地铁岭，我们是希望通过专家和学者这种的作用，提供智力的发散，另外通过来参加论坛的投资商眼光的分析，对呼和浩特新坐标和新标尺的衡量，进行一些解剖，这样才能够把我们呼和浩特市的口碑传播出去。

　　那样我想，什么叫城市的软实力，我个人归纳为四点，第一个是城市规划设计的原创的牵引力，第二点是城市主题文化鲜明的特征和广泛口碑的传播。很多的专家都讲了草原文化，昭君文化，很多的细节，我觉得一定要注意这方面的特征。特征显出鲜明的特色；第三个是我们呼和浩特居民综合的系数，比如说经济适用房的典范的项目，还有民族的新区，它都能够代表城市的民生的幸福，第四个是城市市民的文明素质和对城市的荣誉感和归宿感。这是我们城市软实力的框架，过去我们在衡量城市，我们在一个宣传小册子印制一些交通的安全，还有就是说地理位置，原来都是从这个角度去宣传我们的城市，那叫硬实力，现在要考量一种城市环境和城市文明的指标，主要看你的城市的软实力。特别是我们的城市的管理者和我们有一些要到二三线城市开发的开发商，尤其要软实力的作用。你不能说翻番地讲他的硬实力，用一举很实在的话，你评价城市的概念，不是说你盖几栋楼，建几条街的问题，考核指标。那么呼和浩特这座城市，有特色的这座城市，文化非常鲜明的城市，他的城市发展最鲜明的状态，就是他的文化和现实定位有哪些，我们通过就是和看了许多硬实力，但是他的软实力方面的东西，我们一定要把他认识到，我觉得软实力的认识和硬实力的认识是同等重要的。我想这是用我学习十七大的四个关键词来概括，第一点是改善民生，第二是发挥文化的软实力，第三是要构建生态文明，第四要注意现代文化群和本土资源优势相结合。

　　关于改善民生，我们现在提得很多，每一届政府报告、党得报告都在讲改善民生，一定要依靠改革，这个是必然的。就像呼和浩特过去是一个马背的城市，过去是一个少数民族的首府，他的基础设施本来就比较落后，而且他的发展又很的迫切，所以他的管理者，必须要用发展的眼光看这个文化问题，或者是城市发展的管理成本在提高，我们就不敢去进行城市开发，十七大报告里讲了很多就是要用于变革，用于发展，基础设施，包括一些苏州历史文化建筑，他肩负了很重的历史使命，我觉得呼和浩特在这方面有一定的发展空间，只要你对城市发展的方向顺应时代潮流的，我觉得都可以去发展实践，他有是有强烈的政府行为，和强烈的政策驱动力的，比如说我去澳大利亚塔城，他的生态和呼和浩特的生态几乎是差不多的，都是草原文化，塔城市的官员说我们的市长非常的忙，他现在正在搞第二代公共设施的开发，澳大利亚大学，凡是有政治指挥的开发者，整体的经济发展，我想只要不搞城市的形象工程，不搞草坪，从土地的源头实现回馈民生，实现城市综合的成果，同时吸引外地的企业来经营一些公益性的保障住宅，一个公平的住房，外部环境就能够形成。

　　在谈到改善民生的方面，我还有四点个人的建议：一个是呼和浩特一定要让公共性的建筑，还有一些大型的商业地产和外来开发商投资建设的新型住宅产业，形成一种比较合理的西部建设开发链，使房地产的开发链条更能符合本地需求，周边需求和外部需求相结合的。比如说鄂尔多斯有很多人来呼和浩特购买房子，也就是说，把这个人能留住，使他更多地来购房。这是我的一个建议。第二个建议是，在开发建设，解决好稀缺性资源的矛盾，我听说呼和浩特是一个缺水的地区，在开发建设的同时，我们要考虑要能不能解决资源缺水的问题，如果解决不好，可能限制景观的发展。旁边链接的东西太少了，直接是住宅的产业，一定要有一个过渡的空间。不应该在周边直接地进行产业发展。还一定要引进快捷地商业便利的模式，来解决我们商业的一些短处，但不是呼和浩特面临的问题，是我们每个城市都要面临的问题。第四个就是我建议呼和浩特城市的管理者一定要在城市中重要的交通结点拿出比较好的地，来吸引地开发商，本地的开发商，来建立一个更多的低收入的群体住房保障也好，经济适用房也好，这样才可以达到市民的目标。因为只有城市管理者他要超前想到这些问题，才能统一应对解决。

　　第二个是提升人居文化软实力，我今天在听了好多的演讲，我也是获益匪浅的。我昨天参观了呼和浩特的市容市貌，我看到的，我们用三个独特概念，我们城市已经建立了足够的高度。可能是五星级的酒店，有了亮度，包括夜景，景观的设计，高度、亮度、宽度都有了，但是还需要一定的美誉度，这就要求我们要大力发展城市的档次产业，这个我想今天上午包括刚才专家讲的，怎么能够把草原文化，昭君文化整合的更好一点，文化的街区形成纽带的作用。包括我们的人居和大社区文化，一定要有新的定位，我们要多投资去宣传，城市主题文化，呼和浩特可以学习澳大利亚的墨耳本。比如说能够找到草原文化的古代文明和现代文明的交汇点，还要发展旅游产业的开口碑作用，比如说一个游客他要来草原来旅游，他可以通过口来传播。有一个叫生态园他可以做一些剪羊毛的表演，做一些挤奶的表演。我每次来呼和浩特印象最深的是上马酒和下马酒，就是他用了一个表演的方式来传播，我建议在这方面我们用传播的功能区说。

　　包括媒体，在这方面我也提几点建议，就是要实行几点互动，迪斯尼游乐园，他的主题公园文化非常的重要，但是没有体现主题的文化概念，我看文字的到位，但就是说这种东西主题文化怎么和主力文化实现互动，一定要本土的文化和外地文化实现互动，大家知道，认识一个城市文化，有几个渠道，一个是通过报纸，互联网，电视来传播，还有一个是通过消费者来传播，比如说通过本土大公司在宣传他的商品广告的时候，提到我们的呼和浩特，这些我想呼和浩特的领导应该和他们进行一些协商，所以必须在这方面较有一个社会贡献率。要进行一个城市文化推广的广告。还有一个就是草原文化和民族文化也要实现一些互动，资源相对应的文化。如果在江南城市，看到一些小桥流水我觉得是微不足道，但是在西北地区我觉得呼和浩特在这方面做的比银川等其他地区要强，空气的指数都非常的高昨天参观的一个湿地公园，特别有感触的就是，政府的接待处的小册子里，气象指数，这个东西是非常先进的细节性的东西，我觉得这个方面非常重要的一点，以一个普通市民来体会，我昨天看了一个呼和浩特电视台都有气象的提前预告，包括空气质量等的气象参数，所以我觉得这方面呼和浩特做的不比其他的发达国家做的差。

　　但是我们能不能把思路更加的拓宽一点，我们把草原的生态标本，搬到城市里面来，在一些事中心的标志性建筑物能不能勾勒出一种草原生态的东西，比如说我昨天学习了一个鄂尔多斯规划局局长他说，我们呼和浩特的草原分三类。比如说你可以做一个对比，比如说沙化值，把它放在城市里，这样我觉得比那么假的要好得多。还有一点，就是说，能不能利用我们的节水工具，和净化，变废为宝，在这方面政府要注意到，希望能够放更大的经历去做这方面的成果。在银川，我记住他有一个沙坡头的治理，他是护沙的一个很好的范例。呼和浩特现在可能要发展很多的产业，把废水处理后直接可以作为人工的湿地，这样可以让很多的周边的地区来学习和见解。第四个是实现现代城市群与中国跨国公司的结合，但是这个问题是分开讲的，我今天把这个问题融合进来讲，现在讲了很多城市群的建设问题，他的建设和跨国公司群和本土公司要结合在一起讲，比如说青岛，他没有青岛啤酒，没有海尔，他肯定体现不了青岛的发展潜力，可以说这就是一种和谐利益的驱动。

　　我昨天去参观工业园区，一个大公司在这个城市，他并不是一种技术的体现，他可能是公司一种管理机制的体现，所以这个我想政府能不能鼓励发展自己的产业样板和基地，利用他自己的商品品牌，也为本地的民生做一份贡献，最近中央在保障房比如说可以鼓励建设保障房建设。我不知道蒙牛的同志有没有参加，就是说，我们本土的大企业，比如说大公司为什么在公益性广告上，他为什么不能够给自己的母亲城市多家一片万，多盖一栋楼呢？这样他才能够在城市的文化中占有它个一定的位置。还有一个现实的问题，外外地的开发商，他来你的城市投资，除了看你城市群的辐射功能外，还要看你的大公司有多少多少强？有没有知名的品牌？主要用这种来衡量你城市的软实力，但是除了上面一些软实力外，呼和浩特还要驰骋电子的产业结构。蓝就是电子信息紧群，白是乳业的深度加工的集群。这个硬件还是要发展的。最后我想用呼和浩特美丽的城市前面的四个字来寄托我个人或者是我们中国房地产的一个希望，呼就是呼吸新鲜空气，我们一下车就能够让我们的外地有客呼吸道新鲜的空气，和是建立和谐的关系，就是看到民生的和谐指数，浩，就是浩然正气，就是有胸怀宽阔的，加上他和汉族的民族团结、和睦的关系。特就是特制不同的低温，我们城市原创不可复制的精神文化的价值，我不知道呼和浩特用前面的几个字概括的是不是准确？还有几个是要讲我们自家的话，我也有一个建议，就是因为来了很多的中央媒体，新华社的杂志，还有一个我们很强势的媒体，21世纪。建立一个非常有标志性意义的城市，真正揭破出一些好的东西来向外传播，不是说我们讲完了就可以了，一定要建立这样的一个平台，不管网络也好，电视也好，希望能够发觉到更多现货的新闻，来宣传我们呼和浩特美丽城市的原创的不可复制的文化的潜在的精神价值。因为我也是一个传媒工作者，握有这样的建议。谢谢大家！

　　主持人：非常感谢胡总编！“呼吸新鲜空气，和谐人居关系，浩然正气向上，特质不同底蕴”这也是我们每个人的理想，胡总编的演讲，让我们茅塞顿开。看开一个城市光有硬实力是远远不够的。感谢胡总编别开生面的演讲！城市建设的过程，就是一次次重生的过程，城市的建设者们担负着一个城市的寄托，作为现代城市的先锋队，房地产业所承载的责任是重大的，所作的贡献是卓越的！从某种意义来讲，他们已经不是在盖房子，而是在打造城市，打造城市建设的历史，下面我们有请开发商代表、呼和浩特亿峰岛房地产公司董事长总经理常付田，他的演讲题目是：“居住改变青城”，有请常总！

　　常付田：各位领导、各位专家，各位来宾、各位同仁，居住改变青城，他改变着中国的每一座城市，也改变着世界，虽然这个命题很复杂，不太好讲，但却激起了我对呼和浩特的思考。在我的前一段时间里，在呼和浩特的发展和其他城市的一些不同的。下面我想从两个方面切入来阐述这样的命题，第一是，呼和浩特具有草原城市，人口密度地，地物广阔的特点，呼和浩特走出的是一条以城市跨越式超常发展，一个独特之路，通过吕市长上午的介绍，我们了解到从21世纪初，3年小变化，5年中变化，7年大变化，到44331工程的实施，从开发商企业的角度看，我认为呼和浩特政府和人民干了非常了不起的事，一是完成了城市区域化的发展，城市的发展空间，从开发角度讲，我认为带动了新城发展，二是修建二环路，使城市的交通网络中横贯通，三是有旧城改造，提升了旧城区的价值，拓宽了城区东部发展的最大瓶颈，使城市建设的城市功能更进一步完善。这四件大事的完成，使呼和浩特城市的建设真正硬了起来，同时也极大地提高了城市建设的价值。坚定了基础，呼和浩特人均发展的另一个特点，使城市的和投资软环境也不软，偏开一些招商引资不谈，我到呼和浩特两年时间，也确实使我感受到收复人的深厚的文化底蕴，形象上欣赏，我是来看看内蒙古，没有在这里投资的打算，但是从踏上这一热土起，我事实被草原上的热情所感动，城市发展理念使我动了投资的念头，握有很多朋友提醒我，在内蒙投资上要小心，有的事情是说了不算，算了不不说几以后的事实大小了我的一律。

　　记得第一次通过规划方案的时候，当时通过规划方案的容积率是4%，就找到我，就跟我谈，以南方的谈楼，你建这么高的密度，我当时感觉到当时对我确实有很多，后来的事实证明率市长的建议非常的好，在昭君文化节的时候，我间了韩市长，包括在后期医风到建设中，包括规划，土地，确实给了大量的支持，在项目上我认为是基本上是兑现了，所以作为我们这个项目，作为我本人，从去年26号开工，我相信我对呼和浩特投资的经理和看法应该是有代表性的，这里的政策就是软环境、软实力，有了梧桐数，引来金凤凰，大企业，大集团纷纷落户收复，带来了全新的开发理念，也极大地促进了城市的建设和改善，居住产业的变更，对城市建设发展形成了强劲和持久的推动力，人们不仅关心住宅的价格，更关心住宅的地段，新的设计理念激发着人们的投资欲望，创造出新的需求。以东安国际，奈伦国际，过去呼和浩特是不缺房子，但却没有好房子，现在的呼和浩特是处处都有好房子，城市的整体区域开发模式价值，产生广泛而又深远的影响，第二个是呼和浩特人均可持续发展的模式。是适应本地实际的模式，也是原创的模式，但是这个模式如何完善，如何巩固，如何保持可持续性，许多政府共同努力。一，抓住土地供应源头，平衡住宅供应关系，呼和浩特低产市场有两大特点；二是市场投资项目部组，虽然没有但我个人认为，供应量在短期内由过剩05年、06年、07年，大概每年在600万平米以上，但是呼和浩特地区和周边地区实际的消化两大概在200多万平米，如果不出意外的话，呼和浩特房地产市场的住宅忖量应该在1700多万平米。

　　我昨天看到国家发改委公布的这样一组数据，其中新疆涨了21%，深圳15.6%，杭州和北京是16%，我说这个地区如果增长快了有问题，所以我想，我们下一步，按照需求来看，土地供应量从开发商的角度，我认为每年在5000亩亿左右是比较适宜的。近期我也看到呼和浩特退出了及快递，因为现在工地的容积率很低，我们自己也算了一个个帐，大概楼面价值土地分摊是100多万平方米，加上管理费个税费600，成本费是3000，如果这样做，开发商是没有这样的能力的，包括建筑品质的提升，要求在土地供应这快要把住，特别在容积率这快，呼和浩特的土地充裕只是相对的，可能政府领导越来越感觉到，但是现在应该感觉到土地是非常的紧缺，所以如果我们供应5000亩土地，我们把容积率提升到2%，这是第一个建议，第二个就是讲城市规划纳入法制轨道，我们不希望有特殊的企业公民，也不愿意做特殊的企业公民，我们愿意站在同一起跑线上公平地竞争，政府的主要职能就是建立公平的市场环境，三是进一步完善基础建设和能力，促进人居环境协调发展。

　　但从发展水平看，确实还有很大差距，必须进一步加快应该用适度超前，但是现在配置的不到3000万，那你要增加容量，你们企业要做这种投资，大概有将近400万，你们自己投资，这个是基础投资，包括市政府举行60年大庆也要自己出钱，如果基础设施跟不上，最后一条就是更新观念，需要理性的思考，着眼未来，适度超前，我的初衷是要把南方的理念拿过来，也都是这样的，所以我们呼和浩特的发展也有这样一个过程。如果是做一个多样化的树，它确实是一个艺术品，是一般非常好的德式建筑，多样化发展之路，同时必须要建立畅销机制，科学规划和回迁制度，比如城市化发展的大纲问题，其实许多北方城市，早就有明确的规定，但是我们呼和浩特一直没有这样的一个明确规定，我们就创造了两个前提的献礼，但是作为一个开发企业，要为政府分忧，因为城市的发展不能没有这些技术，因为北方对挡光是非常重要。当前呼和浩特已开始有七年让我们共同努力在十七大精神指引下，为把呼和浩特建设成一座健康发展的城市。