户型设计十年发展历程：生活方式主导户型变迁

　　【户型故事】一张设计图 多个小区重复用

　　●李文杰(中原地产华北区域董事总经理)：

　　在上世纪80年代末，北京的户型设计都有统一的设计标准和面积限制，尤其是对户型面积的限制是非常严格的，完全按照1986年国家计委批准的《住宅建设设计规范》进行设计。该规范没有规定住宅必须有厅，只规定“每套必须是独门独户，应设有卧室、厨房、卫生间及贮藏空间。”同时还对房间最小使用面积标准做了规定：双人卧室9平米、单人卧室5平方、兼起居的卧室12平米。

　　这些严格的面积规定在一定程度上限制了建筑设计师的创造力。因此当时建筑设计师都根据国家标准，按照面积设计标准户型，其图纸就作为当时的标准进行推广，一张设计好的标准户型图会在多个小区内重复使用，出现了固定按照顺序排号的户型图纸，因此就有1号户型图纸，2号户型图纸等称谓。

　　【见证者说】生活方式主导户型变迁

　　●陈顺(中体产业集团股份有限公司副总裁)：

　　户型设计受居住者的生活需求和开发商主观推动的主导，同时，国家出台的相关市场规范也在一定程度上制约户型的变迁。

　　北京每一次的户型革命，都是跟业主的居住生活需求有着直接的联系。比如，1998年取消福利分房后，北京出现了大量的大户型产品，这主要是和当时能够买得起房子是先富一族有一定的关系，尤其是当时单价也不是很高，这些人群能够承受大户型房子的总价。而在2002年小户型风靡京城市场，也和错过福利分房的年轻人成为市场购买的主流相关，开发商便顺势推出小户型产品。因此，每次住宅的变革都和居住人群的生活需求和开发商推动有着密切的关系。

　　【发展趋势】功能区独立性将更强

　　●陶滔(陶滔博客|陶滔新闻)(著名建筑设计大师、五合国际(五合国际博客|五合国际新闻)集团总裁)：

　　未来户型设计首先在功能上有所突破，主要表现在功能分室，各个功能空间要有相对的独立性。比如目前户型设计中餐厅和客厅连在一块，将来在户型设计中通过合理的户型布局，将其设计成相对独立的空间。在合理增加户型使用功能性的同时，使得各个功能空间有其独立性和私密性。同时要具有一定的超前意识，能够使户型和室内装饰及现代化设备的使用合理配置，体现出功能使用的最经济性。