11月北京小户型供应仍然充足

　　据机构统计，预计11月中小户型项目上市量仍然较为充足，共有14个， 其中有5个纯新盘。有专家认为，90／70政策将使得住宅交房标准呈两极化发展，一部分住宅将追求高通用性户型，成为彻底的毛坯房；另一部分住宅将以到位的装修，实现提包入住。

　　机构统计

　　11月上市量充足

　　据中大恒基不动产营销市场研究中心统计，预计11月中小户型项目上市量仍然较为充足，共有14个， 其中有5个纯新盘。10月28日，在北京INN样板房开放仪式上，其营销总监李世豪介绍，该项目将于11月中下旬正式开盘，目前内部认购已过3亿。香港影帝任达华也看中了颇具投资价值的北京INN，这将是他在京购置第二套投资型房产。该项目位于朝阳门内，是一个写字、商业、公寓的综合项目，周边除了外交部等20多家部委，还有中石油、中海油、中石化、中铁物资、—中国电信、北京移动、中青旅等数个企业巨头，选定这里作为企业总部。

　　据了解，在11月开盘的小户型中，预计均价在12000元／平方米以上，以目前一居室60平方米左右，二居室90平方米左右的主流户型来看，购买一套中小户型居所需要的总房款在75万-110万元之间，以购买首套住房、首付二成计算，需要贷款60万-88万元。按9月15日加息后优惠利率计算，如贷款30年，月还款额将达到3854.17-5652.79元。

　　市场发现 小户型销售持续火爆

　　10月24日，位于朝外大街商圈雅宝路的新金山项目开盘。据悉，新金山项目是由能源巨头——湖北清江水电开发有限责任公司旗下的北京麒麟房地产开发有限公司投资开发，这一高端城市综合体，由商业、写字楼、酒店式公寓三部分组成，总建筑面积10万平方米，可容纳千余商户和400名住户。此次开盘的是其酒店式公寓，绝大多数户型为58平方米的一居，当天推出的户型几乎销售一空。

　　除了市中心，远在五环外的小户型也照样热销。记者在回龙观新城市中心价值研讨会上了解到，截止到10月中旬，东亚上北中心开盘不足一个月的时间内就已热销一千余套，且始终保持日均近百组的咨询量。东亚新华经营管理中心副总监方强介绍，其中投资型客户的比例为46.86%，几乎与自用型客户持平。这是因为，30-90平方米的小单元产品，具有投资起点低、需求量大、市场换手率高等优势。

　　如果说小户型追捧者众多，别墅的客户就很小众了。近日，湾流汇二期开盘。据悉，此次推出的产品处于全社区中心位置，紧临湾浦公园。在户型设计上，超过40平方米起居室、面宽超18米、进深11米的空间，更显大户人家的气派。同时，不忘节能环保技术的运用?熏如采用三层中空玻璃、保温层加厚等高新技术，大大降低建筑能耗。

　　10月20日，记者在润泽庄园样板街区开放仪式上了解到，润泽庄园包括美式、英式、法式、西班牙式、德式等多种风情的新欧美城市别墅，含双拼、联排、叠拼三种类型。而且，所有产品户型面宽均维持在8米以上，联排别墅最大可达12.7米。社区内有数千棵四季成树，还规划有2500平方米人工湖。

　　专家预测 小户型推动精装房增多

　　五合国际总顾问刘力博士认为，90／70政策将使得住宅交房标准呈两极化发展，一部分住宅将追求高通用性户型，成为彻底的毛坯房?鸦另一部分住宅将以到位的装修，实现提包入住。“我在英国生活八年，在澳大利亚生活一年，从未听说过毛坯房！无论是新建的住宅，还是转让的房产，都是可以提包入住的精装房，即便是租赁房产到期交还，都尽可能恢复原装修水平。甚至很多住宅还提供餐具与电器。”刘力博士如是说。

　　中国目前多次置业人群普遍尝过了自己主持装修的苦果，而人人装修不但造成社会的人力资源浪费，也使得每个小区成了永无宁日的装修工地。相反像新金山、北京INN这样的精装房，反倒具有更大的卖点。据了解，新金山在五星级酒店式精装修的基础上，还赠送全套家电，配备了先进的新风系统。更值得一提的是，同层排水技术的运用，实现了卫生间排水低噪音、无卫生死角和没有异味。

　　同样是精装修，北京INN体现的是HIP风格，倡导个性风格、简约而不失奢华的空间设计。“去过很多国家，HIP是我最喜欢的一种时尚酒店风格。”任达华说。HIP是Highly IndividualProperty的缩写，原意为“具有高度个性的物业”。据了解，HIP酒店最早出现巴厘岛上的AMANRESORTS酒店集团，至今，HIP酒店已成为全球精品化与个性化酒店的象征。

　　信报记者 蔡雪婧