北京晚报：联合体拿地年增四成

　　2006年11月至今，6成招标地引房企抱团争夺，9宗地块由“联合体”竞得

　　-余钟斌

　　11月1日，国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)正式实施。其中规定，受让人须付清全部土地出让金后，方能领取土地使用权证书。

　　“这意味着开发商需要雄厚的资金后盾支持，才能在拿地环节获胜。”华高莱斯副总经理公衍奎接受本报采访时分析，一块地的价格少则上千万，多则几十亿，多数企业都不具备在项目开发前就付清的实力，房企抱团拿地的突围战术已越来越普及。“39号令”将使这一趋势更为明显。

　　据本报根据官方数据调查，有不少非知名企业“联合体”成为黑马，在与万科、金融街等品牌“独立体”竞夺时一举获胜。而在已成交的招标地块中，还曾多次出现由3家企业组成的“联合体”。

　　6成招标地有“联合体”参与

　　“39号令”将使更多房企抱团竞地，即在土地出让环节有更多房企“联合体”参与。

　　其实，房企抱团拿地早已有之。去年10月北京市银监局规定“未封顶楼盘禁止个贷”后，开发商意识到将存在资金压力，于是房企“联合体”越来越多地出现在竞地市场上。

　　2006年11月，两家国企北京城开与北京城建组成的联合体竞得“广渠路36号地 (论坛)”，使“联合体”这一合作模式首次令业界瞩目。

　　通过对北京市土地整理储备中心招标地块的监测，本报发现，2006年11月至2007年10月，在北京市招标出让的36宗地块中，63.9%的地块有联合体参与；而这一数字2006年1-10月仅为21%，增长四成多。

　　于上月底出让的怀柔区雁栖镇陈各庄村西(育龙小镇)住宅项目用地，9份标书中共有6份为“联合体”标书，这是“联合体”出现最多的地块。

　　存在资金压力的不仅是小房企，包括万科、富力、珠江合生、城建等开发商大鳄也纷纷组成联合体竞地。在已成交的招标地块中，还曾多次出现了由3家企业组成的“联合体”。

　　“联合体”成功指数上升

　　2006年11月至今，共有9宗招标地块由房企“联合体”获得，而在这之前，仅有1个“联合体”获得招标地块。“联合体”在拿地环节的成功指数明显上升。

　　伟业顾问(伟业顾问博客|伟业顾问新闻)林洁曾就联合拿地分析指出，联合体在投标拿地中占有很大优势，无论从资金实力、开发商资质还是付款速度上都可以相互弥补。

　　在多块招标出让的地块中，有不少非知名企业“联合体”从万科、金融街等“独立体”中获胜，成为名副其实的“黑马”。

　　如怀柔区雁栖镇陈各庄村西(育龙小镇)住宅项目用地投标时，便聚集了万科、万通等名企独立标书，最后由军建利司达与育龙房地产联合体这两匹“黑马”夺得。“这一定程度上说明了‘联合体’标书各取所长，在土地上建项目规划更符合政府、社会需求。”某参与“联合体”的地产商评价说。

　　“联合开发虽优势互补，但其弱点也很明显。”一未参与“联合体”竞标的业内人士不以为然，“联合体”属两家企业，合作中会出现各种问题，对利益分配可能发生分歧，同时，合同也很难面面俱到，人、财、权往往很难分配好，因此，这种“联合体”最终还是会有所减少。

　　伟业顾问林洁分析说，联合体这种合纵连横的房地产开发模式趋势会越来越明显，但在合作开发初期，需要双方在开发理念和团队合作上需要一个很长的磨合期。