2007年蓝筹地产高峰论坛暨颁奖典礼27日举行

　　活动时间：2007年10月27日(星期六)下午 13：30—19：00

　　活动地点：北京朝阳区崔各庄乡何各庄村318号——紫云轩·茶事

　　会议内容：

　　13：30——14：00 来宾签到

　　14：00——14：05 主持人开场，介绍到场嘉宾及评选背景

　　14：05——14：10 主办方领导，经济观察报总编辑刘坚先生发言

　　14：10——16：10 高峰论坛时段(上半场)——专家主题演讲

　　房地产业将如何发展？

　　在距1998年召开的全国住房工作会议近10年后，2007年8月由国务院召集的高规格全国性住宅工作会议，在北京召开。此次会议决议，全国住宅工作将把调控分为“两步走”，第一步，进一步完善政府主导的住房保障体系；第二步是让住宅产业朝着温和、健康的方向发展。

　　在17大即将召开之前，建设部主管领导承认《住宅法》正在启动，将进入人大程序，而中等人群并不是被遗忘的角落，在住宅法中对于中低收入的居住问题将予以制度安排上的保证。

　　在土地资源配置走过粗放、快速的热能释放之后，2007年历史性地转向强调公平与均衡的资源配置格局。而近期的一些动向，更清晰地表明住房制度安排正在趋向一个良性循环的可持续架构：国务院颁发的政令明确规定，各地方70%的土地将用于中低价位住房，以满足普通居民改善居住条件的需求，而其余的30%，则放诸市场，满足居民对商品房的多样需求，而高档房的税收及土地出让收入，又可通过“转移支付”推动70%的中低住宅收入。

　　虽然如上所述的转变尚在过渡阶段，但显而易见的趋势是：对于公共住宅，强调规模，对商品住宅，强调多元。

　　地方政府的动向大大区别于过往的十年：在北京市2007年-2010年的土地供应总量中，住宅用地占6400公顷(6400万平方米)。如果以容积率为1.5来计算，未来北京市将推出的住宅面积增量近1亿平方米。而广州市在2007年，推向市场用地达5平方米公里，是过去两年供地总量的两倍。

　　在住宅产业发生重大转型之时，诸多问题有待我们澄清，比如，什么样的运行机制可以确保公共住宅的分配公平？什么样的制度设计可以让公共住宅与市场产品之间的关系呈良性互动？什么样资本规则可以让商品房市场的运行趋于健康？住宅产业对于其他行业的带动应如何规划 ？这是我们期望过本次会议研讨的内容。

　　议题建议：

　　在研讨会举办之前，我们根据现有产业背景，在此抛砖引玉，提出如下议题。在10月中旬之后，根据最新的政经格局状况，我们亦欢迎 专家就时势对我们关心的话题，予以重新阐述。

　　1、在全国住宅工作会议之后，明确了低保家庭应保尽保的住房供应计划，那么对于包括廉租房、经济适用房、限价房，今后如此大的供 应量，与商品房将是何关系？是否当经济住房的供应量达到一定规模时，会对房价的上升产生一定的抑制作用？

　　2、对于活跃的资本市场而言，房地产股成为一支无法让人忽视的力量，由此推动一些地方的土地拍出高价，在资本市场的强势作用下， 是否会让土地价格出现虚增，而在未来导致诸如美国次级债问题？这涉及到，与土地相关的资本价格评估、交易规则是否应有更严格的举措？

　　16：10——18：10 高峰论坛时段(下半场)——蓝筹企业与专家/学者现场对话

　　大象的舞步与挑战——地产企业扩张与可持续发展之间的博弈与均衡

　　随着中国资本市场复苏带来的驱动力，要素市场的配置格局正发生着快速的变化。而其中，最令人关注的是土地市场，众所周知，A股蓝筹领衔者为金融股与地产股，由于居民投资渠道与地产企业融资路径的双重单一，使得社会资金高度聚集向背负着资产价格可以迅速扩容的土地市场。

　　在CPI不断上涨，以及存款实际负利率的情形下，居民投资意愿强烈，在可选金融投资品较为单一的情况下，住宅投资呈现出了较高的集中度，与房地产有关的资产，成为居民关注的热点。

　　同时，在另一面是住宅产品的制造商，正在面临着融资渠道单一，纷纷走IPO或是借壳进入资本市场的“公募”一条路。

　　住宅投资需求、房价、地价、地产股票价格，由于互为条件，形成了在这一产业链条上的“热岛闭合循环”效应。不同专家表达出不同的观点，有“泡沫说”，也有房价将持续追涨说。有一点可以明确的是，在8月份全国住宅工作会议之后，随着低收入家庭在住房问题上“应保尽保”的政策决议，使住宅结构呈现出泾渭分明的格局，身处高热中的商品房，价格将如何走向，成为各界关注的焦点。商品房价格与廉租房政策执行效应是否有关？房地产市场的走向及趋势，将是何态势，这些都成为当下不少专家眼中的“斯芬克斯”之謎。

　　对话议题：

　　1、地产企业面对扩张的急迫需求，如何在快速扩张与异地管理之间达到平衡？

　　2、在地产金融化大潮下，对于城市、对于居住环境，如何做到有责任地维护城市环境的可持续发展？

　　18：10——18：40 颁奖典礼时段

　　18：40——19：00 自由交流、活动结束

　　2007中国蓝筹地产年度评选•高峰论坛暨颁奖典礼

　　拟邀嘉宾名单

　　江小涓 国务院政策研究室 副主任、中国社会科学院财贸经济研究所 副所长、研究员、博士生导师、中国社会科学院国际投资研究中心 副理事长兼秘书长

　　樊 纲 国民经济研究所 所长、 中国人民银行货币政策委员会 专家委员

　　钱颖一 美国伯克利加州大学经济系(清华大学管理学院副院长)教授

　　陈志武 耶鲁大学管理学院金融经济学 教授、长江商学院 访问教授

　　陈 淮 建设部政策研究中心 主任

　　谢国忠 原摩根士丹利亚太区 首席经济学家

　　巴曙松 国务院发展研究中心金融研究所 副所长

　　孙立平 清华大学 教授、著名社会学家

　　钟 伟 北京师范大学金融研究中心 主任、副教授

　　赵 民 北京正略钧策咨询机构 董事长

　　陈 彤 新浪执行副总裁 总编辑

　　刘 坚 经济观察报 总编

　　吕尚春 经济观察报《蓝筹地产》版 主编

　　2007中国蓝筹地产年度评选•高峰论坛暨颁奖典礼获选企业名单(排名不分先后)

　　1、中海地产(企业专区,旗下楼盘)集团有限公司

　　2、万科企业股份有限公司

　　3、广州富力地产(企业专区,旗下楼盘)股份有限公司

　　4、合生创展集团(企业专区,旗下楼盘)有限公司

　　5、恒大地产(企业专区,旗下楼盘)集团

　　6、碧桂园(企业专区,旗下楼盘)控股有限公司

　　7、雅居乐地产(企业专区,旗下楼盘)控股有限公司

　　8、远洋地产(企业专区,旗下楼盘)有限公司

　　9、保利房地产(集团)股份有限公司

　　10、金地(集团)股份有限公司

　　11、阳光100(企业专区,旗下楼盘)置业集团有限公司

　　12、招商局地产控股股份有限公司

　　13、世茂房地产控股有限公司

　　14、金融街控股股份有限公司

　　15、卓越集团

　　16、沿海绿色家园集团

　　17、亿城集团(企业专区,旗下楼盘)股份有限公司

　　18、华润置地(企业专区,旗下楼盘)有限公司

　　19、复地(集团)股份有限公司

　　20、首创置业(企业专区,旗下楼盘)股份有限公司