北京楼市近70个项目十月开盘

　　据不完全统计，有近70个项目预计在10月开盘销售。从区域上看，朝阳区仍为供应大户。中大恒基不动产营销数据显示，10月小户型项目放量继续稳步增加，超过了预计开盘项目总数的三分之一。

　　10月新盘·户型——小户型放量稳步增加

　　据中大恒基不动产营销数据显示，10月小户型项目放量继续稳步增加，超过了预计开盘项目总数的三分之一，其中有四成为纯新盘首次开盘。在这些中小户型楼盘当中，甚至还包括像位于宣武区核桃园的“锦上国际公寓 (论坛 像册 户型 样板间)”、密云的“至尊堡 (论坛 像册 户型)”等以70平方米以下户型为主的“超小户型”。

　　据了解，10月入市的中小户型项目各个环线区间均有所分布。10月13日，记者在“MINI不动产 回龙观置业新力量”新闻发布会上了解到，东亚上北中心 (论坛 像册 户型)在十一期间推出景观楼座——4号楼，销售火爆，半个月内，千余套MINI不动产被抢购一空。

　　东亚新华经营管理中心的方强总监介绍，东亚上北中心主力单元为30—90平方米的小户型，总价不足40万元，拥有3万平方米景观绿谷园林与1.2万平方米商业配套红街。东亚上北中心是东亚新华第五个MINI不动产力作，能够同时满足置业者生活、投资、创业的三重需求，并具有丰富的多元转化优势。

　　10月新盘·区域——朝阳区仍为供应大户

　　伴随着“十一黄金周”10月京城楼市迎来“银十”的销售旺季。据不完全统计，有近70个项目在10月开盘销售，其中纯新盘项目26个，占10月开盘项目的39%；老项目后期开盘项目40个，占10月开盘项目61%。从区域上看，朝阳区仍为供应大户，其中不乏新盘、大盘。

　　例如，10月13日开盘的山水文园 (论坛 像册 户型 样板间 视频)四期就在朝阳区。据介绍，山水文园以世界上最宜居城市——加拿大温哥华的环境为蓝本，四期紧临东三环华威桥，总建筑面积19.8万平方米，总户数410户。 此次推出英伦观景板式高层住宅，单户面积在130-500平方米之间，主力户型是130-170平方米的三居，在园林、装修、建筑、科技等四个方面均是原有山水文园的全面升级。

　　10月11日，润泽庄园 (论坛 像册 户型 样板间)迎来了莫利斯·李察·轩尼诗先生，并将极具收藏价值的八代传人签赠名酒，收藏于润泽庄园的会所，供以后业主专门品用。润泽庄园位于亚奥板块，25万平方米森林公园三面环绕，涵盖美式、英式、法式、西班牙式、德式等多种风情的新欧美城市别墅，含双拼、联排、叠拼三种类型。10月20日，样板街区将正式对外开放。

　　10月新盘·商业——市中心“新面孔”多

　　随着住宅项目不断地向外延扩展，商业地产的开发也有向外扩展的趋势。不过，10月有不少在市中心的商业地产项目亮相。比如，10月13日，北京嘉茂购物中心西直门店正式开始营业。据了解，嘉茂购物中心西直门店系西环广场 (论坛 像册 视频)的商用部分，从地下1层到地上6层，定位于满足不同居住地的中等收入消费者的需求，将分两阶段开始营业。第一阶段，于2007年9月15日开始试营业，总出租面积达到73858平方米；第二阶段的开发计划，地下1层将得到延展，并直接与地铁出口相连，第二阶段的总出租面积为15000平方米左右。

　　10月18日，位于新街口的星街坊购物中心 (论坛 像册 户型)将举行招商签约发布会。据透露，星街坊由有124年历史的新加坡星狮集团旗下的房地产业务代表品牌星狮地产开发，定位国内首家Lifestyle Mall——生活体验式购物中心。并且在整个商场中设计了近百处与商场主题相融合的原创艺术雕塑、喷绘，营造出浓郁的艺术氛围，形成第一个集购物、娱乐、餐饮、健身、休闲于一体的艺术化商场。

　　教你一招：如何选小户型？

　　很多消费者在买房时，常常希望主卧面积能稍大一些。但对于小户型而言，由于其购买者主要是用于过渡性居住。因此，专家建议，选择小户型，尽量选择稍小一点的卧室，卧室面积视情况而定，一般情况下，只要能放下一张床，一个柜子，满足睡觉的功能就行了。

　　客厅的会客功能非常重要。并且，客厅最好能容纳电视机、沙发、小型餐桌等。如果厨房太小或者根本没有设计厨房，冰箱也可以放在客厅里。因此，在总面积差不多的情况下，尽可能挑选客厅大的小户型。