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SOHO中国10月赴港上市 拟融资超70亿http://bj.house.sina.com.cn 2007年09月16日08:17 中国房地产报
本报记者 张杰 北京报道 SOHO中国第二次上市图景正在逐渐清晰。与公司第一次冲刺纽约资本市场相比，惟一的相同点是时间一再延宕，而这一次的结局可能更为美妙。 本报9月7日获悉，SOHO中国顺利通过上市聆讯，随后将进行路演，初步预计今年10月在香港挂牌上市。而募集金额也大大超过此前的4亿美元目标，达到10亿美元(约合人民币70多亿元)。这一数字将创下自碧桂园(2007.HK)上市后的内地地产公司在港募集金额的目标新纪录。 另外，招股说明书中将写明，SOHO中国在北京前门区域获得约38幅土地，土地总面积约20万平方米。 今年年初，SOHO中国上市事宜一经披露，坊间便异常关注。对于SOHO中国这种不以土地储备为主要卖点、区域性质明显的地产公司而言，业内普遍关心的一个问题是：这样类型的一个地产公司究竟能够卖出怎样的价钱？ 对于SOHO中国能否如愿完成目标集资额，目前尚无法置评，但是一旦SOHO中国上市完美收局，这将对以全国土地储备数量为地产公司主要评价指标的传统观念，形成巨大冲击。 上市多次推迟的缘由 上市遭遇推延的一个重要原因，在于土地证件的缘故，上市招股说明书无法加进去SOHO中国在北京前门旧城改造项目中获得的约38幅土地。但是，从上市聆讯可以看出，这一问题似乎已经不再是障碍。 “发生这个变化的原因是，SOHO中国在北京前门旧城改造项目中，获得的约38个土地使用证。土地数量的增加，也使公司调高了募资预期。”知情人士表示。 前门旧城改造项目，是北京奥运会前北京市的重点工程。按照规划，这里将改造为步行商业街，其主体工程包括前门大街及东侧路以西地区，规划占地面积22.4万平方米，规划建筑总面积40.2万平方米，其中，地上建筑面积23.4万平方米，地下建筑面积16.8万平方米，主体工程预计今年10月基本完工。 由于该项目位于北京市内环线以内，受建筑高度的限制，整个项目的容积率很低，未来的商业步行街将是一个楼高三四层的建筑群。 根据本报之前的报道，SOHO中国将改变之前散售商业物业的做法，在前门项目中将尽可能持有大量商业物业。 本报获悉，在整个前门旧城改造中，政府将发放52个土地使用权证，其中12幅土地须经过招拍挂程序出让。另外有38幅土地为SOHO中国获得。前门商业项目目前由崇文区政府旗下的天街置业统一运作开发，有消息称，SOHO中国已获得该公司约60%的股份。 SOHO中国吸筹新谋略 自今年年初，SOHO中国图谋在港上市一事，遭香港媒体率先披露后，相关信息一直模糊不定，而最终的上市程序时间表一直未有定论。 点击进入本刊更多内容：（中国房地产报）
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