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专家呼吁开发商改变操盘模式 发展绿色人居http://bj.house.sina.com.cn 2007年09月12日23:24 北京商报
“国家正在大力推进节能减排工作，作为我国住宅建设的主体，房地产开发企业在节能减排方面承担着重要的社会责任，也大有可为。”中国房地产及住宅研究会人居环境委员会(人居环境委员会博客|人居环境委员会新闻)常务副秘书长肖溪此前在媒体上的这番话，再次突显了发展绿色人居的重要意义。 事实上，发展节约社会的大势所趋，已经使绿色生态人居、可持续发展人居成为了房地产行业的“明日之星”。中国科学院生态环境研究中心客座研究员薛孔宽在日前远洋地产举办的“老社区，新绿色——绿色环境、绿色人居”研讨会上直言表示，绿色生态、可持续发展人居就是21世纪建筑最大的亮点。 绿色人居必须低成本 先做景观定位再整体规划 近日，北京绿色奥运绿色行动宣讲团的数位专家和“老社区，新绿色”的志愿者们走进远洋地产旗下新入住项目——远洋#zhPoint#自然，参观小区在绿色人居方面的建设成果。宣讲团专家和“老社区，新绿色”志愿者此次走进远洋#zhPoint#自然，意味着由远洋地产发起，并运作一年有余的“老社区，新绿色”大型绿色环保公益活动正式走入远洋地产旗下新项目中，传递“小改造、大环保”这一绿色环保理念。 “老社区，新绿色”项目负责人、远洋地产市场副总经理段涛表示，随着“老社区，新绿色”绿色公益行动的深入，远洋地产也同时在自己开发的相对老旧的社区里去践行绿色成果，更重要的是正在不断地将活动中学习到的环保知识和经验融入到旗下新开发产品各个环节以推出代表未来发展趋势的、更加节能环保的资源节约型产品。 事实上，发展绿色人居是一个综合的大系统，并非单纯地应用某个节能技术或产品。而截至目前，绿色建筑仍然被误视为是高成本投入的工程。在“老社区，新绿色——绿色环境、绿色人居”研讨会上，薛孔宽强调，绿色建筑一定不是非要增加更多成本，经济、生态是绿色人居的最大亮点之一。在现有的条件下，将各类体系有机结合起来发展绿色人居才是科学且可持续发展的。 他同时指出，当前房地产开发企业的操盘模式基本上都是先做整体规划，再考虑建筑形式，最后才是景观设计，这样的流程是非常不利于绿色人居发展的。开发商在做整体规划之前必须要先做一个生态景观规划的定位，优先考虑包括有机物、无机物、水、建筑体系和能源在内5大循环体系，然后再将建筑布局放入其中，最终形成一个整体社区规划。 欲做绿色人居“带头大哥” 远洋地产重视示范作用 专家们普遍认为，通过远洋#zhPoint#自然的参观，更加意识到开发商必须在设计初期多沟通，这样才能实现以同样的做法降低建筑成本和耗能，达到绿色人居的最佳效果。远洋地产规划设计部负责人王立昕表示，邀请北京绿色奥运绿色行动宣讲团的环保专家参观社区，意在希望以开放的心态悉心听取专家的建议和指导，为今后远洋地产旗下的新项目设计中更有意识地、更科学和全面地贯彻绿色环保理念奠定基础。 在远洋地产发起的“老社区，新绿色”绿色公益行动的推进和带动下，远洋地产内部已经不再只是单一一个部门在投身于绿色环保理念的宣传和实践。正如“老社区，新绿色”发起之初，远洋地产董事长李明曾经希望的那样，远洋地产公司已经上下齐动、内外结合，集体参与到这场建设绿色环保建筑的运动中。 据段涛介绍，为了将外部推广所学习到的先进环保理念运用到公司内部项目的开发设计中，远洋地产今年新成立了集团层面的职能部门——规划设计部、质量部，并且他们的核心技术人员也直接与“老社区，新绿色”公益行动组保持最紧密的联系，这意味着专业和制度的保证，也由此形成了多个环节互通的良性循环体系。段涛还表示，本次的研讨会实际上是一个信号，绿色和环保将使远洋新项目更加可行，也将是必然的选择，远洋已从思想意识上做好准备，而且已经开始行动。希望绿色、环保能逐渐成为远洋产品的标签。 远洋地产副总裁周彤在采访中曾经表示，“老社区，新绿色”活动最终目的是希望能够吸引更多企业参与到绿色人居的建设中，而远洋地产也是首当其冲地希望以自身的实践带动和引导更多的企业投身于绿色人居的发展中。 事实上，“老社区，新绿色”走进远洋#zhPoint#自然社区已然预示了与环保专家密切沟通，在远洋地产新项目中实践绿色人居将成为远洋地产未来项目的新趋势。而远洋地产也有信心做一个发展绿色人居的“带头大哥”，以不断推出资源节约型产品，为其他房地产企业起到示范作用。 商报记者 仰静
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