北京购房人心理价位升至万元 万元以下楼盘抢手

　　京城房价一路飙升，购房者的心理承受价位也随之突破万元大关。根据中大恒基(中大恒基博客|中大恒基新闻)不动产营销市场研究中心统计，目前本市五环内在售的289个住宅项目中，只有13个楼盘的价格低于10000元/平方米，其中纯新盘仅有3个。记者调查发现，尽管这些普通项目已经卖到了曾经是高档房的价格，但因为价格相对便宜，几乎都成为市场上的抢手货。

　　统计显示，五环内价格低于万元的商品住宅有13个，其中普通住宅有11个，占比达84.6%。从户型面积来看，由于老项目后期大部分都已接近销售末段，因此大户型较多；3个纯新盘项目则以小户型为主，“90平米占七成”政策对新项目的影响逐渐拉开帷幕。

　　今年上半年，四环至五环间住宅期房的平均销售均价已突破万元，达到11439元/平方米。中大恒基不动产营销(中大恒基不动产营销博客|中大恒基不动产营销新闻)市场研究中心数据显示，目前五环内在售均价低于万元的项目主要集中在四五环间，占比为92.3%，其中逾三成项目均价已接近万元，预计会在短时间内突破万元大关。二三环间仅有一个项目均价在万元以内，是位于丰台右安门外的“迦南公寓 (论坛 户型)”，均价8800元/平方米。

　　从区域分布情况看，供应量一直居首位的朝阳区万元以下的项目并不多，仅有两个。丰台区最多，占了六成，其中大部分为项目当期销售的尾房。城八区以外的区县中，大兴拥有的“五环内低于万元”的项目最多，3个项目中，西红门镇的“布洛城 (论坛 像册 户型 样板间 视频)#zhPoint#荣郡”为一期尾房，均价6500元/平方米；另外两个为纯新项目，分别是“亦庄北岸 (论坛 像册 户型)”和“世嘉博客 (论坛 像册 户型)”项目，预计8月底和9月份开盘，目前均价均为7300元/平方米。地铁5号线的行将运营，未来4号线、亦庄线的开通将对南城的交通改造起到巨大作用，从目前的区域价格来看，仍有一定的后市升值潜力。

　　据了解，在这些项目中，有4个项目可能在8月底至10月间形成供应，分别是“上东三角洲 (论坛 像册 户型 视频1 视频2)”、“世嘉博客”、“亦庄北岸”和“沸城 (论坛 像册 户型 视频)”，预计整体均价约在7900元/平方米。中大恒基不动产营销市场研究中心预测，随着在售均价万元以下楼盘的尾盘销售殆尽和市场

经典澳洲单体建筑 组图：德国建筑单体

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