公积金贷款者加息后涨2成 固定利率房贷受追捧

　　新浪房产讯 从加息一周(7月21-27日)以来的二手房市场反应来看，“二手房的整体交易量并没有出现波动，公积金贷款需求明显上升，固定利率等生息类房贷产品更受消费者欢迎。”链家地产(链家地产博客|链家地产新闻)市场分析部近日表示。

   2007年7月20日下午央行宣布次日加息，其中金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，提高到3.33%；五年期以上贷款基准利率上调0.18个百分点，提高到7.38%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整，于是之前人们的种种加息猜想随着这纸条文终于尘埃落定，那么，与银行利率息息相关的二手房交易市场在加息后是怎样的交易状况？

　　贷40万-60万消费者比重最大 迎合公积金贷款60万上限

　　链家地产金融中心专业人士向笔者透露：受此次加息的影响，倾向于选择公积金贷款的购房者比加息之前上涨了2成。

　　目前公积金贷款还款自由、利率比商业贷款利率低2.43个百分点，以贷款30万、年限为20年的房贷为例，公积金贷款比商贷最高可节省10万元。

　　据链家地产统计资料分析，在今年上半年二手房的成交量中，总价在50万元以下的占25.5%；50万至75万元的占42%，是市场的成交主流；其余成交比重单套总价在75万元以上。这说明：需要贷款40万至60万元的消费者比重最大。

　　“尽管公积金受到60万元的贷款上限限制，但是，贷款40万至60万元的消费者比重之大，使得加息后消费者选择公积金贷款的意愿明显上升。目前，35岁以下的年轻人买房首先咨询公积金贷款。”中大恒基(中大恒基博客|中大恒基新闻)、我爱我家(我爱我家博客|我爱我家新闻)等多家门店负责人对笔者说。

　　固定利率、双周供等省息类房贷产品更火热

　　银行的工作人员根据新的利率算了一笔账：以50万元20年期贷款为例，采用等额本息还款，按照加息之前的优惠利率6.12%来计算，购房者每月还款3616.86元。加息后，优惠利率调整为6.273%，每月还款3661.35元，比之前多掏44.49元。

　　尽管5年以上长期贷款利率调整幅度相对较小，一次加息增加的还款额不算大，但联系到最近7个月内3次加息、33个月内 (自2004年10月以来)7次加息，购房人的房贷负担逐渐加大，以50万元20年期贷款计算，还款额增幅超过了10%，这对于普通工薪阶层来说压力并不小，因此不少人选择了固定利率房贷。

　　据“链家地产”统计资料显示，从加息后一周来的购房者房贷需求来看，选择固定利率的消费者增加1成左右，之所以固定利率的需求会明显上升，主要在于其所能带给消费者的优惠已经可以清晰可见。

　　光大银行工作人员对笔者介绍：今年1月选择了光大银行的10年期固定利率，其利率为6.45%，虽然相比当时的优惠利率5.81%(6.84%×0.85)还高出0.64%，但是，经历今年的三次加息后，其优惠利率上升到了6.273%(7.38%×0.85)，其差距已经缩小到了0.177%(6.45%-6.273%)，这就意味着央行再上调一次利率，固定利率就可能比优惠利率还低，从而可以达到规避成本增加的风险。

　　另外，据了解，在房贷消费者中，选择等额本金和双周供等节息产品的消费者也有明显的上升，两者加起来的增长幅度也在1成左右。因此，受到频繁加息的影响，一些省息类的产品将更加得到消费者的青睐，而这也将会进一步催生银行的房贷新产品。(文/贾春晖)

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