4年奥运周期北京房价提前一年完成翻番

　　2007年7月25日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布上半年北京房地产市场信息。统计显示，上半年北京四环路以内住宅期房均价达到13696元/平方米，四环至五环路为11439元/平方米，五环至六环路为8006元/平方米，六环路以外为5385元/平方米。对比2005年1月，同样是北京市统计局发布的信息，2004年末北京商品住宅平均售价仅为每平方米4747元，以四环至五环路房价为基准，奥运周期四年一轮，北京房价已提前完成翻番。

　　对比其他奥运举办城市 北京房价增长快速

　　奥运会对住宅领域也会产生两种潜在的影响，一种是短期拉升某些住宅区的租金和售价，另一种是对新形成的住宅中心和住宅升级产生长期影响。

　　奥运会对租金和售价所产生的短期影响范围取决于主办城市住宅市场的大小和成熟程度。

　　对比其它奥运举办城市，在举办奥运会年间，首尔和巴塞罗那的房价和租金上涨速度非常迅速，而亚特兰大和悉尼的房价和租金则受奥运会因素的推动上涨较少甚至为零。在这4个主办城市中，奥运会对住宅市场的影响以巴塞罗那最为巨大，在1986年至1993年间，该市的住宅价值因为奥运会增长了250%到300%。

　　在1996-2000年间，悉尼的平均房价增长了约50%，而这几乎完全是受综合市场因素的影响。最近麦格理银行的一份房价数据研究表明，奥运场观周遍的房价增加不到0.5%，略高于悉尼过去四年间的平均房价增长水平。同样，亚特兰大是近年来美国住宅市场运作最好的城市之一，与其说这归功于奥运会还不如说归功于其它因素，如地方经济实力和人口的相对增长。

　　2008年以后北京房价将处于价值回归的跌势

　　近日由北京奥运经济研究会发布的“2008北京奥运经济报告”认为，2008年以后北京房价将处于价值回归的跌势。当前北京市房地产存在着严重的开发投资过热和价格泡沫问题。

　　该报告以一组数据说明，虽然北京市房地产开发活动在申奥成功之后如火如荼，但投资过热的问题非常突出。报告中分析，北京市常住人口增长基本上归因于外部地区人员的流入。按照2005年北京市户均人口2.8计算，到2012年平均每年增加20万户左右，需要新增2000万平方米的住房需求，远远低于近年来的实际商品房屋竣工面积。该报告确认，当前北京市已经出现了严重的房地产开发过热问题。

　　预计2008年以后，购房实名制有可能与开征物业税同步进行，对投机性购房将产生大幅度抑制；基于规避金融风险和利率真实化的要求，特别是控制以房地产投资为核心的经济过热问题，中央银行大幅度升息的可能性同时存在；

人民币升值将使包括北京在内的国内房地产处于全球的高位，刺激大量获利回吐和价格下降；另外，落实“住宅禁商”、廉租房、经济适用房和限价房从扩大供给和市场类比两个方面将压低过高的北京房价。(空镜头)

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