上海单价7.5万楼盘仍热销 市中心豪宅紧俏

　　昨日，五大行之一的世邦魏理仕发布最新研究报告显示，在刚过去的6月，上海住宅成交量已超越了房产高峰期2005年3月，并有9%的增幅。报告显示，目前上海高档住宅市场存量逐渐减少，加之多种渠道的资金开始回流楼市，购买意愿及购买力大幅增加，而交易回暖在顶级物业市场表现明显。

　　据统计，自3月以来，上海内环以内住宅成交量以平均每月34%左右的速度增加。6月，内环内住宅成交面积为43万平方米，较3月增长了138%，成交价格上涨3%。截至6月底，上海新楼市场单价超过2万元的供应量仅占市场总供应量的8%左右；全市在售高档住宅项目70个，总计3043套，其中44个公寓项目，共计2694套。

　　从上海中心城区豪宅市场供应量走势来看，2004年至2006年底，全市年新增供应量呈递减趋势，而需求量基本保持不变，上海豪宅市场的成交率由2004年的61%上升到2006年底的80%。

　　今年上半年，豪宅供应量更是逐渐减少，成交量的激增，使上半年高档住宅消化量与新增供应量比率达3：1。而新增住宅用地供应市中心地段为零，今年1号公告中的新江湾镇D1地块，拍出1.2万元的楼板价！

　　世邦魏理仕认为，地块稀缺及楼板价攀升使市中心豪宅更加走俏。以新天地板块顶级豪宅济南路8号为例，7.5万元/平米的销售均价，依然保持良好的销售业绩，并创出今年该区域销售最快速度，足以显现豪宅的紧俏。

　　沪二季度住宅成交超供应量七成多

　　昨日，上海易居研究院月度报告显示，今年以来，上海商品住宅市场每月都是成交量大于供应量。二季度全市商品住宅成交量与一季度相比增加81%，住宅成交量超出当季供应量74%。

　　报告显示，二季度政府对期房预售批准总量加大，二季度各月商品住宅供应总量都超过110万平方米，总体上适应了上海商品住宅市场回暖的要求。二季度住宅成交量大幅提升，新建商品住宅成交占各类商品房的成交比重也重新上升，单套在一百平方米以下的新建住宅成交仍然保持在总成交的40%以内。

　　报告同时指出，上海商品住宅成交均价一季度同比上升2.7%，二季度上升5.5%，升幅是一季度的2倍。由此可见，上海

组图：俄罗斯城市建筑 组图：德国建筑单体

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