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博客上连发五弹 清议预言房价是易宪容之二吗http://bj.house.sina.com.cn 2007年06月28日08:50 今日财富地产SHOW
博客上连发“五弹”，网友们是否领情 陈勇进/文 清议(清议博客|清议新闻)，现任经济观察研究院院长，中国国情与发展研究所经济学研究员,曾任《新财富》学术顾问、《中国证券期货》杂志执行社长、CCTV“中国证券”栏目上市公司年报财务顾问等。清议不仅是房地产问题专家，也是财经股市专家。他为人热情随和，为文条理清晰，总是给网友最实用的投资建议。在中国股民中具有较高的影响力，被亲切的称为“中小股民的代言人”。 电影《功夫》里有句台词说的好：“能力越大，责任就越大！”读过很多书的专家们都知道“助人为乐是快乐之本”。然而，在乌七八糟的地产圈里，无论怀着多热忱的心都会遇到“热脸贴在冷屁股”这样的情况。这个世界本就矛盾，好的出发点未必会有好的过程和终点。能“忍辱负重”的人才是真正意义上的“大家”。 “在已披露相关统计数据的国内31个地区当中，有17个地区的商品房畅销指数高于全国平均水平，另有14个地区低于全国平均水平。其中，西藏、河南、内蒙古、陕西、河北是2006年国内商品房畅销指数最高的5个地区，那里的房子一定很畅销；而海南、北京、青海、宁夏、上海为国内2006年商品房畅销指数最低的5个地区，相比之下，那里的房子似乎不太好卖。” 网友评论：清议被统计局洗了脑子，不说了。 “上海房价居中国内地之首吗？这已经是过去式了。在按年大幅上涨21.97%之后，北京已经开始取代上海，成为中国内地房价最高的地区。这出乎预料吗？一点也不。尽管北京的人口比上海少一些，居民家庭人均可支配收入也逊色于上海，但北京的公务员队伍远远比上海庞大得多，行政级别总体上远远高于上海。最近10年公务员的增长幅度颇为居前。” 网友评论：怀着救的心态去做事，累不累。顺其自然嘛，老子的精髓！你忘记了清议先生。 “根据统计局的资料分析表明，中国内地最难以承受的房价出现在海南、北京、上海、天津、西藏这5个地区。其中前4个地区的收入房价比低于2倍，最低的海南仅为1.46倍。对比之下，承受程度尚可接受的房价出现在内蒙古、山西、湖南、江西、河南、甘肃、重庆等地。其中以内蒙古表现最佳，收入房价比接近4倍。” 网友评论：方法大约是对的，数据大约是错的。与政府的统计数据相比，这个数据的误差太大了。 “2000～2006年，商品房销售额增长领先比率超过400个百分点的地区有6个，分别是西藏、江西、安徽、湖南、广西和江苏。它们无疑是目前中国平价房供给最稀缺的地区，也是不同收入阶层之间在住房领域利益冲突最严重的地区。只有新疆和黑龙江的商品房销售额增长领先比率低于100个百分点，它们应当是中国内地不同收入阶层之间在住房领域利益冲突较为和缓的两个地区。” 网友评论：你所列举的数据是政府蒙老百姓的数字游戏，实际的房价比统计的高的多。 “内地楼市上年商品房竣工面积销售率处在114.35%的较高水平，而销售面积增长领先比率为10.03个百分点，二者合计为124.38。我相信，这是下半年内地楼市房价将继续上涨的重要依据。依据内地房价上涨动力指数地区排行榜，西藏、海南两地房价上涨动力指数高于200，另外，云南、新疆、贵州、河南、河北也处在相对较高的水平。它们的房价上涨预期自下而上依次渐强。” 网友评论：又一个忽悠高手诞生了!直接说房价将不断上涨,好吗? 更多精彩内容请点击：地产圈 地产人物主页 地产直播间 嘉宾聊天 点击进入本刊更多内容：（今日财富地产SHOW）
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