广东房协预测下半年粤房价还将呈惯性上升态势

　　新华网广州6月23日专电(李美钰)广东省房协日前发布《对广东房地产市场形势及产业发展的看法》，指出广东各地房价指数均处于上升趋势，下半年广东房价还将保持惯性上升态势，但升幅收窄。

　　这个报告分析，广东房价的上涨主要是供需关系仍偏紧。数据显示，广东2007年首季商品房销售面积同比增长13.26%，竣工面积下降12.21%，供需比(竣工／销售)为1：1.72，同比缺口扩大28%。其中商品住宅供需比为1：1.92，同比缺口扩大34%。除供地减少外，项目审批迟滞、因清理闲置土地而冻结开工等因素也是商品房竣工量减少的原因。

　　广东省房协认为，下半年，广东房地产开发投资仍将保持快速增长。供应总量受制于各种因素，难有大的改善，但中小户型住宅供应增多，普通商品住房供求关系紧张的局面逐步缓解。

房价方面将保持惯性的上升态势，但升幅收窄。而且，房价上升过快的地区，自住性需求下降，投资性需求上升，表现为租售价比(租金／房价)下降，售后空住率上升。

　　但《看法》也指出，市场仍处于供需双方对政策反应敏感的波动状态。房价已处高位，更新换代需求者的承受难度加大。而且，如果银行加息等调控力度加大，可能引发非刚性需求(更新换代、投资性)退潮，交易淡静，空置量回升。

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