观察：多家房产商无证预售打了谁的耳光

　　建设部曝光的“连云港德兰置业案”还在当地继续上演

　　今年3月21日，建设部通过新华社向全国通报房地产交易秩序专项整治8起典型案例中，连云港德兰置业公司因在未办理《商品房预售许可证》的情况下，擅自预售商品房，收取预订款性质费用54.5万元，位列榜首。然

　　而，事隔2个月后，有连云港市民向《江南时报》反映，该市房地产市场鱼龙混杂，开发商未取得《商品房预售许可证》就擅自预售商品房的现象普遍存在，有的甚至比德兰置业公司案有过之而无不及。

　　连日来，记者通过对连云港房产市场的走访，证实了上述问题确实存在。而更令人称奇的是，有家楼盘才刚刚打下第一根桩，就已经卖出了30多套房屋。现状面前，有当地市民指责，连云港房产管理部门并未从“德兰置业案”中吸取教训，听任类似现象一再发生，负有监管不力的责任。究竟是什么导致房地产商在没有领取“预售许可证”的情况下，购房者能放心购买或预订“空中楼阁”呢？记者对此展开了调查。

　　房屋未开盘 就已售大半

　　据当地媒体刊登的广告介绍，由广东汇峰投资有限公司投资开发，位于连云港市海宁西路的香江花园小区，占地面积180余亩，总共开发42栋多层住宅楼。从2006年年底开始运作至今半年，南区的23栋楼已全部封顶，北区19栋楼已进入全面打桩阶段。

　　该楼盘对外宣称，该楼盘目前的销售形势很是火爆。28日上午，记者走进该楼盘的售楼处，从售楼人员的口中了解到，南区23栋楼房大部分已被定购，尚有少量房屋可对外销售。

　　一位售楼人员告诉记者，“房子还没有盖起来的时候，我们就已经对外出售了，因为当时我们定的房价是每平方米2200元，特别抢手。”

　　记者在售楼处转了一圈，发现展示板和所有的售房宣传资料上，都没有《商品房预售许可证》的内容。因为只有开发商拿到《商品房预售许可证》，购房者才能办理房贷。记者就此询问售楼人员：“没有《商品房预售许可证》，房贷怎么办？”

　　售楼人员坦言，《商品房预售许可证》正在申办过程中，但不影响购房者先预定房屋。售楼人员介绍说，只要购房者预付10万元订金，就可以保证在正式开盘后预定的房屋不会转卖出去。售楼人员解释，正因为没有领到《商品房预售许可证》，“我们的房价才这么低，领到证以后，房价肯定要往上涨。因为我们现在要急着收回资金用于北区楼盘的开发”。

　　记者问，究竟何时才能拿到《商品房预售许可证》，售楼人员答复，“快了，就在这两个月之内”。

　　记者算了一笔账，香江花园每幢楼有4个单元，每个单元有12户房屋，按23幢计算，总套数应在1104套，每套预收订金10万元，那么房地产商就可以收取1个多亿的订金。即便打个对折计算，这家房产商至少收取定金在5000万元以上。

　　这个数字，与3月21日被建设部通报的连云港德兰置业公司在未办理《商品房预售许可证》的情况下，擅自预售德兰国际建材家居广场商品房，收取预订款性质费用54.5万元相比，真可谓是大巫见小巫了。

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