2007年度“中国蓝筹地产”评选指标体系说明

　　一、蓝筹地产的概念解析

　　绩优、稳定、规模三个纬度共同组成了蓝筹地产的概念。绩优主要体现在企业有较高的盈利能力；稳定表明企业波动性小，发展稳定；规模表示企业规模大，市场占有率高。

　　二、蓝筹地产评选的基本原则

　　在蓝筹地产的评选中，将坚决依循公正、系统、严谨的三大原则。在评选的指标设计、问卷的发放回收以及评选过程以公正原则为基础；评选中以综合全面的指标来对房地产企业的综合实力进行系统的评价，不以偏盖全；在整个评选活动中，严谨、认真执行的贯穿始终，对每个环节均细致把关，确保评选活动更有公信力。

　　三、蓝筹地产参选企业条件

　　1)中国境内(含港、澳、台)根据公司法成立，并在有关部门登记注册的房地产开发企业，包括上市公司与非上市公司；

　　2)考虑到蓝筹地产规模的特点，参选房地产企业应以集团的名义参与评选。

　　四、指标体系设计的主体思路

　　2007年蓝筹地产的评选，在指标体系设计过程中遵循以下思路：

　　1)系统评价参选企业综合实力，财务数据与经营管理基本面相结合：

　　蓝筹地产评选中系统的对房地产企业综合实力进行了全面评价，其评价指标体系从绩优、稳定、规模三方面体现出了企业经营现状及发展潜力，其中具体涉及到房地产企业的主营收入、总资产、净利润、增长率等多项经营、财务方面的相关指标；

　　但蓝筹地产又不是简单的通过财务数据对房地产企业进行排名次，而是通过综合的评价体现出社会对企业价值的认可，因此在评价指标体系上更为全面，还增加在风险、战略、管理等多项指标，更加系统的体现出企业综合实力，其中部分专家参与使整个评选更加深入、专业。

　　2)全面盘点企业竞争能力，规模与绩优相结合：

　　蓝筹地产的评选对于入围企业的要求不是单纯“大就是好”，而是对规模和绩优两者的结合，缺一不可，因此在评价体系中不仅仅有房地产主营收入、总资产规模、开复工面积及销售面积等规模性指标，而且也强调净利润、净资产收益率、总资产收益率等盈利性指标，从而更全面的盘点企业竞争能力。

　　3)动态研究企业发展趋势，稳定与发展潜力相结合：

　　对于蓝筹地产的评选中，稳定作为重要的原则体现出房地产企业在房地产行业整体的抵抗行业波动风险的能力，但当前国内房地产行业处在快速的发展阶段，还要考虑到企业的在未来市场竞争中的发展潜力，因此在指标中既有资产负债率、持有物业比率等抗风险指标，同时也有收入增长率、土地储备面积等发展潜力指标。

　　4)评价体系稳中求新，持续与创新相结合：

　　在评价体系的设计过程中，我们本着稳中求新的思路，在每年评价指标主体不作大的变动的基础上，将根据行业发展的具体情况，结合蓝筹地产评选要求对指标体系进行细项调整，比如在2007年的评选指标体系，进一步完善了企业运营风险方面的因素。