浙系房企闻风先动 各路豪强“战上海”

　　3月27日，经过51轮竞拍之后，浙江滨江房产出价15.2亿元击败主要对手中海地产，拿下杭州未来市中心“钱江新城”核心区一幅占地70亩的热点地块，再次巩固了其杭州市场老大的地位。

　　去年该集团以10%的市场占有率位居杭州房企第一，在整个浙江省的开发规模也仅次于绿城集团排名第二。浙江是卧虎藏龙之地，有此业绩实属不易。

　　但他们似乎并不满足于本地称雄。“走出浙江是公司的新战略，而第一步就是进入上海！”滨江房产集团副总经理朱立东日前对记者透露，并宣称这是“公司近期做出的重大决策之一”。

　　过去一年里滨江房产的大手笔圈地，已令业界为之侧目。联手绿城以36.3亿元高价击败华润，拿下号称“杭州绝版”的150多亩拱墅区杭汽发地块后，又以14.13亿元购得西湖区近50亩的杭医高专地块，加上刚刚收获的“钱江新城地块”， 滨江房产光买地须付地价就达约50亿元。

　　而在这一轮圈地高潮中，它们总共买下2000多亩地，按朱立东的说法，自杭州严格实施土地公开招拍挂出让以来，他们是储地数量最多的房企。据悉，今年该集团计划在杭州及长三角地区竞买至少3幅土地，预计总地价逾30亿元。而上海正是其朝思暮想谋求突破的战略要冲。

　　“如果滨江房产只是立足杭州发展，目前的土地储备可以开发很长时间了，”朱立东说，“但集团要继续做大做强，就要走出杭州，而首先进入上海这个龙头市场，再辐射长三角其他城市，是最合理和最有效率的。”

　　他承认，选择目前这个时机，主要是公司管理层认为，尽管上海市场近期反复起伏，但仍有不少机会。据悉，一直主攻住宅开发的滨江房产，同样希望能在上海拿到合适的住宅用地。

　　“最近越来越多的浙江房企到上海找地，心情也明显比去年迫切。”上海弘毅投资管理有限公司总经理张义鸿对记者表示。早些时候，该公司曾协助万科先是成功买下上海中房地产一幅面积达10万平方米的地块，后又完成了对上海恒大集团的股权收购。

　　而已在上海站住脚跟的浙江房企，更是力求扩大战果。浙江企业稳健集团董事长姜小来称，除了按照高标准继续做好位于杨浦区的财富国际广场外，还要积极寻找新的投资机会，目前正在紧锣密鼓洽谈中的两幅优质地块，一幅位于嘉定区，一幅位于上海至江苏交通要道沪青平公路旁边。

　　该集团开发的财富国际广场，是杨浦区政府重点工程及项目所在的五角场片区的城市副中心地标，集商业、办公、休闲于一体，总建筑面积15万平方米，总投资约13亿元。

　　近日，经历了一轮惊心动魄的反腐风暴的上海，迎来了新市委书记习近平。习此前任浙江市委书记数年，之前亦曾主政福建，这些都是民营经济发达的省份。难怪浙商尤其是浙系房企圈内视此为利好信号，私下均表示“大受鼓舞”。

　　近期有研究报告指出，目前上海楼市仍供过于求，去年全市平均

房价也开始下跌，刚刚结束的春季房展会更是人气不旺，参展项目大多为“尾盘”。不过，统计表明，市中心楼盘实际房价并没有跌多少，内环以内核心地段一些

二手房的价格还在上涨，只是市区外围偏远地区的楼盘降价压力较大。向来对市场走势惊人敏感的浙商，无疑嗅到了未来上海楼市复苏和反弹的风向。

　　行动起来的不仅仅是浙系房企。不久前，香港上市的广东雅居乐集团以总价17.53亿元(其中9.89亿元收购物业，其余款项支付项目前期费用及银行贷款)拿下了上海市中心人民广场附近的烂尾楼金昌摩尔，首次踏足上海。

　　另一家香港上市的广州房企富力地产来势更猛。公司董事长李思廉日前在香港透露，已收购江苏昆山一处建筑面积为40万平方米的地块，并放言“未来两年内公司计划投入100亿元在华东市场买地”。外界判断，上海理所当然成为其新的战场。

　　在此之前，阵容庞大的粤系房企中，除万科、合生、金地等在上海做得有声有色外，其他都表现平平，或者干脆不得其门而入。

　　早期囤地上海的香港开发商，也纷纷结束长时间的“晒地”状态：新鸿基持有的、占地4万平方米的淮海路与襄阳路交界地块，恒基地产持有的上海市中心三大代表性地块——南京西路688号地块、南京东路155号地块以及恒丰路130号地块，已经陆续启动开发。

　　有市场人士指出，上海市中心优质开发用地本来就日渐稀缺，调控并没有改变市中心高档住宅及写字楼供不应求的局面，老谋深算的香港开发商，就是看准了这个空当儿。

　　“浙系房企及粤港开发商集体备战，还是因为看重上海楼市的中长线走势。”张义鸿分析说，“此外，成熟房企对开发收益率的期望逐渐趋于平和，更接近市场实际。”

　　其言下之意，大概是过去一段时间上海政局变化及房价波动的影响逐渐为外来房企所消化，新一轮的投资开发热潮也许正在暗自酝酿当中，浙系房企只是近水楼台先得月而已。

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