受调控影响 上海商铺成交大跌六成走向低谷

　　本报讯(记者江敏) 两周合计成交量也仅仅是此前单周的成交量，继去年阶段性低迷之后，商铺市场在宏观调控的影响下再次出现了阶段性低谷的征兆。房产分析师认为，住宅市场首当其冲受到调控影响之后，经过了一个月的滞后期，商铺市场正在步其后尘。

　　来自策源机构咨询研发中心的最新统计数据显示，连续两周商铺成交量维持在低位，上周全市成交为17649平方米、213套，两周合计成交面积也不到3.5万平方米，而这个数字仅是前几周单周的成交量。商铺市场的“普跌”迹象是从两周前开始显现的：全市商铺成交量突然出现了62%的大幅下跌，而上周的再次低迷说明了这种下降不是一个偶然现象，而可能是商铺市场走向阶段性低谷的征兆。

　　房产分析师认为，从去年的情况来看，“国八条”出台的一个月之后，政策对商铺成交量的影响突然显现，其间有一个月左右的滞后期；而今年的“国六条”6月实施后，若经过一个月的滞后期，恰好是目前这一时间段。另外，季节效应也不可忽视。业内人士指出，参考以往的经验，炎热的天气会对销售造成不小的影响，因此七八月份是传统的销售淡季，季节因素的影响也不可忽视。

　　近阶段商铺市场的特征与去年同期的情况有很大的相似性：同样是受到政策和季节的双重影响，成交量陷入低谷。从去年5月开始陷入低谷的商铺市场，在经历了4个月的低谷后，去年9月起商铺市场开始升温。今年的商铺市场是否能延续这种先抑后扬的走势，业内人士指出，还有待进一步的观察。(江敏/文)

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