成语个贷工作室置业案例解析

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　　口号：拼搏无限，高效无限，真诚无限，选择我们将使您幸福无限，收益无限。

　　房价持续高涨，未来走势如何姑且不论，眼下已经增值的房屋能给咱们带来怎样的额外收益？如何充分利用现有资产、实现价值最大化？

　　客户王先生2003年购买了一套住房，当时购买的价格是2600元/平方米，总价29.53万元，向银行申请了17万元贷款，10年偿还。还款以等额本息方式计算，月供约1800元，已经连续还了3年，现在贷款余额约12.8万。前一阵子，因为工作单位搬迁，出行不便，王先生着急着想买台轿车代步，车价在10万元左右。

　　本来他打算申请汽车按揭贷款，但是按目前各银行的车贷政策，首付比例较高，最长贷款期限仅三年。粗算一下，以10万元车价、首付三成、贷款7万元为例，王先生

购车，不仅要自己先掏一部分首付，而且月供高达2139元，加上升息后增加的房贷支出，平均每个月的固定开支将达4000元！这个数字对于中高收入家庭来说，显然是个沉重的负担，短期压力骤增将严重影响生活质量。

　　那么，手上这套房子增值幅度明显，虽然已经抵押给银行、不可能重复抵押，但是有没有别的方式能再次融资呢？不过分增强家庭支出压力的同时，买到合心意的车子，王先生希望能够两全。

　　“这是家庭融资常见的一种需求，如何正确选择、充分利用银行的金融产品是解决问题的关键，”民生银行置业顾问向王先生推荐民生银行新近推出的“同名转按”服务，“这款产品应需而生，灵活度高、操作性强，正是他所寻找的两全之策！”

　　那么，什么是“同名转按”呢？

　　“同名转按”是“个人住房同名转按揭贷款”的简称，专门针对已在商业银行办理了个人住房按揭贷款的借款人而设计，客户能将已抵押的个人房产赎楼后，由银行对其房屋进行评估，根据现在的市场价格，利用增值部分为客户提供资金支持。

　　根据评估公司的评估，按照现时3600元/平方米的市场价，王先生房子的总价已经增长到40.88万元！核定下来10年期贷款，总额28万元。按目前的利率水平，每个月总共还款3228元，比之前轻松多了。

　　民生置业顾问帮王先生算了笔账，以这种全新融资方式从银行借到28万元后，还完原来的房屋贷款余额12.8万、买车用去10万元后，剩余的5.2万用于缴纳车辆购置税、车辆保险等配套费用，还略有节余！和直接申请汽车贷款相比，王先生的选择有三大收益：其一，每月家庭的还款固定支出减少了800元；其二，单独筹集购车应缴的3万元首付款省下了；其三，一次性购车享受到了商家车价减少1000的优惠。