花园路25号花落他家 于凌罡合作建房再受挫(图)

参与花园北路25号地块投标的9家企业
点击查看更多房产新闻图片

　　因合作建房而备受关注的北京海淀区花园路25号居住用地，最终由华纺房地产开发公司、江苏恒佳置业有限公司(投标联合体)竞得，成交价格为12384.86万元，折合成楼面价为每平方米6380元。于凌罡(于凌罡博客|于凌罡新闻)又一次被挡在了“拿地”这一门槛之外。

　　本次花园路项目招标，共有9家投标主体参与竞地，其中，代表合作建房者的北京合作蓝城咨询服务有限公司投标的地价款为9900万元，报价金额最少。其他8家房地产企业报价均在1亿元以上；北京华远盈都房地产开发公司投标的价格最高，为13500万元；中标的华纺、江苏恒佳置业投标联合体出价位列第三。

　　针对本次拿地失败，于凌罡表示，他们会尽快和银行、律师一起去国土局取回保证金，尽快退还给出资人，而其它项目则正在筹划中。

　　业内专家则认为，政府对个人合作建房的模式并不支持。因为在无法确认集资建房人身份的情况下，一些非低收入群体也可以来集资建房，这就会造成新的不公平。而一些人打着合作建房的名义搞非法集资，也是政府所担心的。

　　在高

房价下，合作建房日益受到追捧，但其自身还存在诸多问题。一位信托公司的经理指出，就算合作建房者拿到土地，后续的资金保障也有很大困难。他介绍，参与合作建房者多是中等收入者，其余资金还要“想办法”。而个人集资建房涉及的环节很多，风险大，银行能不能放贷，相关机构敢不敢担保，都是问号。

　　此外，建设过程中出现质量问题后由谁负责，也很难操作。任何一个看似细小的问题解决不好，都会引起纠纷和诉讼。

　　业内专家也指出，合作建房模式虽然有价格方面的优势，但目前仍停留在“方案”上，有很多地方需要规范。此外，个人合作建房如果没有专业的房地产开发团队，在诸如建材采购、证件办理等方面缺少足够的专业性，必然要比专业团队支付更高的项目建设以及管理成本。(记者 林喆)

　　链接

　　花园北路25号地招标评分标准

　　一、投标人财务及资信(20分)

　　二、综合(80分)

　　(一)价格(35分)

　　1、达到标底价得20分

　　2、投标价高于标底价，低于政府约定土地取得成本折算点价格计算公式：分值=(投标价-标底价)÷（折算点价格-标底价)×13+20

　　3、投标价高于折算点价格计算公式：分值=(投标价-折算点价格)÷（最高投标价-折算点价格)×2+33

　　(二)政府土地收益付款进度(15分)

　　(三)经营理念及方案说明(15分)

　　该项目开发对区域发展的带动及影响，执行国家房地产政策的举措、开发企业的社会责任感、项目定位(包括策划、意向销售价格等)

　　(四)资质业绩(10分)

　　开发资质及同类项目业绩，对城市建设贡献

　　(五)综合印象(5分)

　　评标委员会将能最大限度满足各项综合评价标准的投标人一至两名作为推荐中标候选人