对话宋林飞：地方政府要负起住房保障责任

　　中国房地产报：与去年相比，您认为今年《政府工作报告》中关于房地产调控内容有何特色？

　　宋林飞：在此次“两会”报告中，温总理用一段话来讲房地产调控的意义和目的。我认为，这个报告的特点强调了政府责任。考虑到房地产业已经是支柱产业，对改变人民生活事关重大，是地方政府财政收入的主要来源，地方政府都希望房地产发展，存在对中央政策措施有不理解的地方。所以，在此次报告中，中央政府要求地方政府切实负起责任。

　　中国房地产报(中国房地产报博客|中国房地产报新闻)：房价问题是本届“两会”的热门话题，在这个问题上您觉得地方政府的关键责任是什么？

　　宋林飞：地方政府应负起的责任，我认为最重要的是住房保障。福利分房改革后，大家都认为，人们住房应该通过市场来解决，地方政府只做经济适用房。即使这样有些地方政府还是没有达到10%的经济适用房的供应量。从这个角度看，通过市场解决所有人住房的思路应该转变，而是应强调加大政府保障性住房供应。

　　中国房地产报：您怎么看待房价与房地产赋税的关系？

　　宋林飞：说到房地产税赋负担，我认为2006年是房地产的多税之年，土地增值税、房地产交易营业税等等，各种税赋负担最终都转嫁到了购房者头上，一些税赋政策没有经过论证就出台了，缺乏必要的听证，所以呼吁房地产征税新政策要慎重出台。

　　中国房地产报：您怎么看房地产市场风险？

　　宋林飞：要防范房地产金融风险。目前开发企业普遍存在自有资本金不足35%的情况，很容易形成金融风险，我们以前有海南的例子；其次要关注不断增加的空置。空置是开发企业卖不出，说明消费难点存在，市场风险在加大，泰国、日本都曾出现过这样的市场风险，我们要吸取这样的教训，避免走它们的弯路。（本报驻两会记者 王伟民 北京报道）

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