对话姜明：廉租房分配不宜设户籍限制

　　“两会”期间，全国人大代表、天明集团董事长姜明在接受本报记者专访时表示，政府用公共财政去做廉租房的事业，是保持行业健康发展的正确思路。需要注意的，廉租房不宜过分追求区位、品质和功能，同时，在分配上应该惠及一个城市所有最低收入者，无论其是否有户籍。

　　中国房地产报：作为人大代表，根据你的观察与交流，“两会”在地产行业的基调是什么？

　　姜明：“两会”关于地产行业的基调就是和谐与民生。总理的政府工作报告中，重点谈了房地产这个行业，用了很多的文字来表述，而其他的行业很少专门拎出来谈一谈。当谈到地产行业时，讲得最多的是要保持地产行业的持续健康发展，对房地产行业的结构进行调整，并坚决禁止审批别墅用地，反过来对普通商品房的供给要给予诸多财政税收支持。

　　中国房地产报(中国房地产报博客|中国房地产报新闻)：在与同行的交流中，有没有感到地产行业已进入一个持续调控的通道？

　　姜明：政府非常清楚要大力发展房地产行业，但是政府并不愿意看到地产行业出现类似股市那样的爆发式增长，这样显然会有很大风险。中国房地产行业实行市场化多年来，可以明显看出，市场有时会失灵，导致泡沫和风险的出现。现在政府有责任对这样的市场进行调整，比如调整房价，使房地产行业进入一个持续健康发展的状态。

　　中国房地产报：土地增值税在过去的几个月里被认为是杀伤力很大的政策，但是也有一些观点认为，对二三线城市的影响并不是很大，理由是房价水平不高，很多项目的利润回报达不到征收范围。你在这个问题上持何观点？

　　姜明：对二三线城市的开发商还是有一些影响的，项目的利润越高，受到的影响就越大。我在郑州做房地产，这个政策对公司的影响还是有一些的。

　　中国房地产报：过去一段时间，围绕地产行业发生了很多次的辩论。有的是由于概念不清晰导致的，有的是话题本身很敏感，容易情绪化，比如房价，有的是辩论双方使用了不同的数据，从而导致结论的不一致。在你看来，这些辩论为什么会发生，你有什么样的建议？

　　姜明：房地产行业的确是影响每一个人的行业，所谓衣食住行，安居乐业，涉及面很广，因此地产行业是政府调控的热点、焦点和难点。不同的人群从不同的角度对同一问题进行观察和发言，就会出现不同的结论。很多问题并不存在截然的对与错，而是仁者见仁、智者见智。我的感觉是，讨论的话有助于事实更加明确，认识则更全面。

　　中国房地产报：天明集团在经济适用住房这一领域是否有所参与？你对经济适用房和廉租房的建设和分配持何种观点？

　　姜明：目前，我们还没有在郑州做经济适用房，这个指标很难争取到的，竞争很激烈。在廉租房问题上，我有两个观点：首先，廉租房无论从区域、功能上都不适宜追求豪华，一方面政府的财力有限，只要满足最低收入阶层的居住要求，保证其安全即可。如果产品规格太高的话，很多高收入者就会通过各种关系进去，因此，廉租房不应该追求过高的建筑规格。其次，分配上应照顾到一个城市中生活的最低收入者，不应以有无户口为限制条件。（本报记者 张杰 北京报道）

　　　点击进入本刊更多内容：（中国房地产报）