郑州公积金新规四连发 个人贷款额度提高至40万

　　3月初，郑州市同时出台《关于进一步加强郑州地区住房公积金缴存工作的通知》、《郑州住房公积金归集管理办法》、《郑州住房公积金提取办法》及《关于调整郑州个人住房公积金贷款最高额度》等4项政策、措施。公积金新政同时出台这么多项，在郑州尚属首次。

　　大病可提取　覆盖农民工

　　郑州市政府办公厅金融办公室张予红主任介绍说，此次政府出台的政策坚持以人为本，同时扩大缴存面，力图提高公积金的使用率。新颁布的公积金政策及措施实际操作性更强，覆盖面更广泛，个人贷款最高额度也由30万元提高到40万元。

　　值得一提的是，从今年开始，职工本人或直系亲属患重大疾病的，可随时提取公积金。

　　过去拥有住房公积金的职工，除了买房时、退休后持退休证明等可以提取，其他可支取使用的机会很少。此次新增内容主要放宽了住房公积金的支取条件。

　　如职工本人或直系亲属患慢性肾衰竭等9种重大疾病之一、职工享受最低生活保障范围、达到法定退休年龄、本市农业户口与单位终止劳动关系等，都可提取公积金。

　　按照《郑州住房公积金归集管理办法》的规定，郑州市所有单位都应为建立和形成劳动关系的职工缴存住房公积金。对从未缴存住房公积金的单位，要补缴自《住房公积金管理条例》施行之月(1999年4月)起欠缴职工的住房公积金，补缴比例不得低于5%。

　　郑州市住房公积金管委会副主任孙建生向记者介绍，过去，郑州住房公积金的缴存比例差距较大，低的仅缴存到职工收入的5%，高的缴存到20%，没有一个硬性的约束。新规定结束了过去缴存不规范的局面，单位和职工各缴存职工本人上一年度月平均工资的5%~12%。

　　此外，对在过去实际工作中遇到很多具体问题，新政策都进行了修改。如以往职工购买自住房时，需提供一年内的购买合同及发票，而现在期限延长到了2年。对偿还住房贷款本息的，取消“每3年可支取一次”的限制。对单位发生合并、撤销、解散或者破产的，应为职工补缴以前欠缴(包括未缴和少缴)的住房公积金，并办理账户转移、封存等手续。职工若想继续缴存住房公积金，可委托公积金中心直接对其管理。公积金中心同时加强了催缴力度，依法申请人民法院强制执行。

　　郑州住房公积金管理部门发布的新办法明确提出，今后郑州公积金提取条件和覆盖范围将包括农民工，进城务工人员、城镇个体工商户、自由职业者也可申请缴存住房公积金。

　　不过，“尽管住房公积金将覆盖这部分社会群体，但具体的办理时间还没有确定。”郑州市住房公积金管理中心有关负责人表示，作为住房公积金缴存的一种改革，它与以单位为主体的职工缴存均不相同，需要做进一步的研究与探讨，但该项新的政策年内一定可以实施。

　　去年发放额超过缴存额

　　事实上，郑州市并非现在才着力公积金的管理，2006年实施的有关办理公积金提速的措施已经开始显现效力，此番加速公积金新政连续出台，是为了更好地保障职工利益。

　　来自郑州住房公积金管理中心的资料显示，2005年，郑州利用公积金贷款买房的市民仅有2300多户；2006年使用人数飙升到了8947户，与2005年同期相比增长230%。支持购房面积150万平方米，个贷率达52.8%。其中商品房7366户，金额120811万元，占比86.55%；二手房558户，金额6474万元，占比4.64%。转按揭225户，金额2899万元。今年前两个月都较上年同期有所增长。

　　郑州住房公积金管理中心副主任朱署辽介绍，2006年是郑州住房公积金业务开展以来的第10个年头，当年，郑州住房公积金管理中心个人住房贷款首次实现年发放超10亿元，累计发放公积金贷款13.9亿元，超过了前9年贷款发放额的总和，也是10年以来第一次实现当年公积金贷款发放额超过缴存额的年份。郑州住房公积金管理中心信贷处路丽杰处长认为，主要原因是去年以来郑州简化手续、放宽贷款对象，此外公积金贷款利率相对银行也偏低。

　　而提高个贷最高额度，则与郑州房地产市场的发展有关。该中心统计数据显示，去年申请公积金贷款的人均购房面积为160平方米，其中郑州市区为123平方米。2004年，郑州商品住房的均价为2100元／平方米，到去年年底，每平方米均价已达3129元，市区及郑东新区房价每平方米基本上在4000元左右，甚至更高。

　　按照郑州市以往公积金贷款的规定，贷款额不得超过总房款比例的70%，而个贷最高为30万元的限额已不能满足职工的需要。为此，在保持贷款额占总房款比例70%不变的情况下，公积金中心将个贷最高额度由原来的30万元提高到40万元。

　　“与银行的合作及其他约束机制为公积金贷款提供了保障。”孙建生介绍，去年，郑州住房公积金管理中心要求合作银行的公积金存款、贷款有一定的比例要求，达不到者则可更换，合作银行也很支持。

　　据介绍，今后郑州所有拥有住房公积金的职工都将拿到龙卡联名卡。该联名卡由公积金中心与中国建设银行郑州金水支行联合发行，属建行龙卡个人借记卡，除具备个人借记卡所有功能外，还具有查询住房公积金相关信息、缴存、提取、还款等功能。

　　建行郑州方面相关负责人介绍，他们目前已得到20余万公积金个人的相关信息，正在进行核对。今年9月之前，联名卡将发到每一位拥有住房公积金的职工手中。（本报记者 李格非 郑州报道）

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