全国政协委员王长德：打破房地产垄断

　　[真知灼见]打破房地产垄断

　　面对百姓怨声载道的房价过高问题，全国政协委员王长德指出，当前房地产业竞争并不充分，房价不是由市场决定，而是听任开发商主导。部分房地产商利用信息公开不充分的市场缺陷，通过提高住房档次、囤积居奇等方式哄抬房价。

　　此观点可谓一针见血，点破当前我国房地产行业问题的关键所在。天下再没有比我国城市的房屋建设模式更奇怪的了,在这里，政府掌握了全部土地，但这些土地几乎不对城市居民直接出售，政府只认可房地产企业开发这一种模式，只向房地产开发企业转让土地，禁止居民、企业采取其他方式开发房屋或者自建房屋。结果，城市居民要住房子，只能到房地产开发商那里去购买。整个开发商成了一个垄断集团，整个房地产行业成为一个高度垄断的行业。可悲的是，这种垄断乃是政府设立的，政府通过政策文件确定这种开发商模式之法定地位，政府在实际的操作过程中也处处维护这种垄断格局。

　　房地产垄断格局的危害是十分巨大的。首先，它导致

房价的畸形增长和房地产行业的暴利。在这种垄断格局下，开发商结成联盟共同哄抬房价，使房价背离市场价值规律，只见涨不见跌，最终远超出社会经济发展的正常水平和百姓的承受能力,开发商则从中获取了巨额暴利。

　　面对不断高涨的房价，中央政府也曾出台众多政策予以调控，然而从目前来看效果仍不明显，原因何在？从表层来看是地方政府在执行中央政策上消极不力，其实，深层的原因在于房地产垄断格局。正是这种垄断格局使房地产商成为垄断集团，具有了强大的足以左右地方政府决策、与中央政策相博弈的能力。最后，它遏制了房地产行业的生机和活力。一个没有充分竞争的行业不可能永葆生机和活力，一个通过垄断掠夺百姓利益的行业必然被社会抛弃。当房价继续高涨，当房产泡沫继续吹大，终有一天神话会被打破，那时将给我国经济造成巨大的伤害。

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