开发商业主起争执 筹建业委会两遇产权清册难题

　　开发商与业主因公建用房归属有争议而未提供；业委会筹备组逐户调查重新统计数据

　　●花市枣苑

　　本报讯(记者王殿学) “居委会人员到楼里调查业主面积时曾被保安赶出来！”近日，崇文区花市枣苑居委会人员计贝说。该小区正在筹备业委会，但没有全体业主的产权清册，无法统计票权，筹备组决定逐户调查，统计业主的产权清册，以确定业主大会的票权数量。

　　公建用房票权归谁有争议

　　业委会筹备组成员郭奉先介绍，小区2002年入住，有3次成立业委会的经历，第一次是2003年，200多户要求成立，可连筹备组都没有成立起来；第二次是去年8月，业主成立了筹备组，在

　　居委会公告显示，由于业主对开发商提供的业权面积资料有争议，居委会权力有限，协调无效，业主大会未能在规定有效期内召开。

　　“现在是第三次筹备，开发商还是不提供产权清册，也不再参加筹备组会议。”郭奉先说。

　　筹备组成员郝树人说，开发商当时要求把小区公建用房的票权归他们，业主不同意，他们就没有提供。

　　“北京市建委规定，首次业主大会必须根据业主产权面积计算票权，所以筹备组需要业主的产权清册。如果公建用房票权归开发商，等于业主承认公建用房是开发商的产权。”郝树人说。

　　居委会称入户摸底受阻

　　郝树人说，筹备组决定逐户搜集产权面积清册。成员郭奉先说，现在近七成业主提供了产权面积。

　　一名业主介绍，他目前还没有产权证，就将购房合同上的面积提供给筹备组。

　　“我们支持成立业委会。”这名业主说。

　　居委会工作人员计贝说，她和另一名工作人员负责8号楼和9号楼面积摸底，只顺利调查了一天，第二天，保安将他们赶出。

　　“我们将情况汇报给了东花市街道办事处，街道办正在处理，目前入楼摸底暂停。”计贝说。

　　近日，在花市枣苑物业公司，工作人员称经理不在，让记者留下电话只能等其回来后联系，但截止到发稿，记者仍未接到对方来电。记者拨打一位开发商代表的手机，一直无法接通，开发商所在单位的客服电话也无人接听。

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　　建设单位有义务提供资料

　　据了解，北京市建委2005年下发给崇文区国土房管局物业科的《关于开发建设单位参加筹备组工作的指导意见》称，业主大会组成筹备组后，建设单位有义务为筹备组业主大会提供基本资料，包括该物业管理区域的规划平面图，区域内的共用部位、共用设施设备和相关场地分布情况。