此前曾关闭三分之二门店，而被怀疑将逐渐淡出市场的上海本土中介公司智恒房产，近来展开了一系列的“自我救赎”。

　　昨日，上海东方早报记者从智恒房产公司获悉，该公司有望在春节前通过海外引资1000万元人民币一解资金之渴。在这笔资金进入前，该公司已在进行一系列的内部自救，以期度过这个房地产业的淡季。

　　自国家2004年3月开始宏观调控以来，上海的中介行业一直在不断进行调整，中介关门店的消息不绝于耳。据不完全统计，上海的中介公司已经由高峰期21000多家减少到6000多家。一些小型中介在调控的洪流中离开市场，而一些遭遇困境的品牌中介则希望通过一系列的调整继续存活。

　　从直营向加盟调整

　　成立于1992年的智恒房产，在中介市场已经走过了15个年头。高峰时期，其门店达到150多家。一年以前，该公司开始关闭门店，到目前为止已关闭门店近100家。

　　就在人们猜测这家公司将淡出市场的时候，该公司近日却突然高调宣布，将进行业务调整，推出一种全新的“直营式加盟”的中介经营模式。

　　智恒房产副总裁周辰飞告诉上海东方早报记者，目前，智恒房产旗下一共有40多家门店，经过这次大调整，只有4家保留了原来直营店的形式，另外35家门店翻牌做“直营式加盟”，还有五六家则是新吸纳的普通加盟店。

　　按照管理，中介公司经营是以直营店和加盟店两种运营模式为主。直营店易于管理，对资金规模要求高，扩张速度慢。而加盟店拥有独立的经营管理权并自负盈亏，但成本低、扩张速度快。

　　智恒房产所推出的直营式加盟，就是指将智恒房产拥有的门店执照，转给内部的一些资深员工做加盟。原有的直营店，变成加盟店以后，由加盟店自负盈亏，只需要交纳一些保证金和月管理费(也即是业绩的抽成)给总公司。

　　“通过加盟的方式，总店的扩张成本就变得很低。”周辰飞告诉上海东方早报记者，通过这样的调整，该公司目前的经营状况已经是收支平衡。“现在，我们手上还有14个执照，还在物色14个店来做直营式加盟。另外，也在吸收少部分纯加盟的。不过，目前的目标是将手上的‘直营式加盟门店’做好，重新树起智恒的品牌。”周辰飞表示。

　　等待境外资金输血

　　此前市场曾有传言，上海智恒房产已经与加拿大庞巴迪公司(Bombardier)旗下机构签署协议。第一步将引入资金1000万。

　　公开资料显示，庞巴迪公司是全球第三大飞机制造商，参与过上海地铁一号线等轨道交通项目，同时也是

　　周辰飞昨日在接受上海东方早报记者采访时表示，事实上，目前有两家公司都在与智恒谈注资事项。双方的初步意向都比较明确，目前已经进入价值评估阶段。一家是加拿大庞巴迪公司(Bombardier)旗下的基金，另外一家是来自澳洲的一家融资机构，主要从事贷款证券化。

　　“从目前的商谈进度来看，澳洲公司的速度会更快一些。”周辰飞表示，“商谈分成几个阶段，先是双方达成初步意向，然后外资机构对智恒进入事实调查，接着是价值评估，最后签订协议。从这个流程来看，春节前，我们就可以顺利完成合作。”

　　而资金方面，周辰飞透露，两家的初步意向都是以1000万元收购10%～20%的股权。

　　早报记者 梁文汇

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