“2006’中国房地产成长500”评价企业意见征询表

　　一、活动背景

　　房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业，是国民经济的重要组成部分。作为整个商品经济体系中的要素经济，它是任何社会活动、特别是城市经济活动所必需

的基础性的物质条件，它的健康发展，对整个国民经济起着先导和基础作用。

　　随着中央政府将房地产业作为国民经济新的增长点以来，房地产投资规模逐年扩大，企业数量和从业人数不断增加，企业经营收入和经营利润稳步增长。为引导行业和谐发展，加速产业化和市场化进程，国家于2005年起加大了对房地产的宏观调控，先后出台了“国八条”、“国六条”等一系列宏观调控措施，促使企业向科学化、规范化的方向转变。在刚刚结束的中央经济工作会议上，又明确提出要注意加强对房地产市场的合理引导和有效调控，继续发挥房地产带动经济的发展作用，引导大中小城市协调发展。

　　所谓成长型房地产开发企业是指在一定时期内，成长指数大于1，具有持续开发房地产项目的能力，当前资信状况、运营状况较好，有成长潜力的房地产开发企业。“成长型评价”始于2000年，是由中国企业评价协会自主研发监测而建立的一套科学、完善的评价体系，并首次应用于房地产开发企业。

　　二、活动意义

　　本次活动是一次公益的企业评价活动，其意义在于帮助具备竞争优势和成长潜力的企业不断调整和适应行业竞争的新规则，规划企业成长战略和步骤，规范企业经营理念和行为，从而获得稳步的成长和发展。对企业而言，成长型评价是考察企业的竞争实力，让企业了解自身在行业所处的地位及所存在的差距；同时为金融机构以及广大消费者全面、深入了解房地产企业发展实力和未来优势提供详实资料和重要依据。

　　成长型房地产企业是我国房地产市场发展的生力军和预备队，其发展水平的高低和整体实力的强弱对我国房地产市场的发展有着特殊的意义。首先，成长型房地产企业的大量存在本身就是对现今房地产竞争环境的形成的很大促进，能在一定程度上有力的克服垄断造成的弊端；其次，深入研究成长型房地产企业有利于填补大企业在市场细分后的剩余空间，增加房地产供给的产品层次；第三，成长型房地产企业是旧城改造的生力军，因此扩大对成长型房地产企业的研究有利于加快我国城市化进程，满足进程中不断产生的居民消费需求；最后，成长型房地产企业具有灵活的管理方式和较强的市场适应能力，因此深化成长型房地产企业的研究有利于减缓房地产市场衰退的步伐，间接的化解金融风险。

　　三、主办单位

　　中国企业评价协会隶属于国务院发展研究中心，是目前国内唯一一家在国家民政部注册的，专门从事全国性企业评价、研究、咨询工作的社团法人组织。

　　自1988年起，中国企业评价协会会同国务院各有关部委，按照国际惯例连续8年发布了中国500家最大工业企业，500家建筑企业、500家效益企业等，在国内外引起较大反响。

　　2000年以来，中国企业评价协会会同国家发改委中小企业司、国家统计局工业交通统计司、深圳证券交易所等八家单位联合开展成长型中小企业评价，并建立成长型企业评价体系和标准，对推动我国中小企业的健康成长起到了积极的推动作用。同时为中央“十一五规划”提出的“打造中小企业成长工程”提供了坚实的理论依据。

　　国家统计局固定资产投资统计司是中国政府最完整、最系统、最权威的房地产统计数据专业机构。

　　中国房地产与住宅产业研究会作为国家建设部直属机构，是房地产业的政策与市场的专业研究部门。掌握众多市场、金融、土地的全面信息。

　　四、活动亮点

　　1、政府权威数据、专业评价研究机构的强强协作，推出中国房地产第二梯队；

　　2、集权威性、公正性、公信力的社会公益活动；

　　3、2006房地产的岁末大盘点，感受政策、体味市场、观测走势；

　　4、国际金融机构与地产商的亲密接触，融资、合作、互利、共赢。

　　五、评价类别

　　本次活动评价范围：

　　国家统计局投资司统计在册的开发资质为二、三、四级的房地产企业连续三年(2003～2005年)年度数据，评价样本数量34092家。

　　六、研究报告框架

　　研究报告以成长型房地产企业为切入点，以具有二级、三级和四级资质的房地产开发企业为样本，回顾了我国房地产业发展的不同阶段，分析了房地产业的发展趋势，根据采用的样本数据分别对成长型房地产企业的规模特征、地区分布特征、所有制结构特征和标志性的单项经济指标进行了详细的分析与评价，并在此基础之上进一步对成长型房地产企业的宏观成长环境与微观成长环境进行了探讨，最后得出相应的结论与切实可行的对策建议。

　　七、论坛内容

　　会议内容 ：评价发布 颁奖仪式 专题演讲

　　互动对话 宣布中国企业评价协会中国房地产创新基

　　金会筹备工作启动 发布章程、组织结构及发展规划

　　城市建设与房地产开发主题对话会 城市楼盘考察等

　　八、评价课题组

　　课题顾问：

　　鲁志强 中国企业评价协会常务副理事长、

　　　国务院发展研究中心原副主任

　　许宪春 国家统计局副局长

　　周干峙 建设部特邀顾问、中国房地产业协会会长、中国科学院院士、中国工程院院士

　　学术指导：

　　高燕京 中国企业评价协会秘书长

　　贺常明 国家统计局投资司司长

　　贾 海 国家统计局投资司副司长

　　张元端 中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长

　　顾云昌 中国房地产及住宅研究会副会长

　　专家评审组：

　　刘洪玉 清华大学房地产研究所所长

　　冯长春

　　叶剑平 中国人民大学公共管理学院土地管理系主任

　　董 藩 北京师范大学房地产研究中心主任

　　陈 淮 建设部政策研究中心主任

　　潘石屹 SOHU中国有限公司董事长

　　任志强 华远房地产股份有限公司董事长兼总经理

　　冯 仑 万通集团董事局主席

　　陈兴汉 南京栖霞建设集团董事长

　　课题主持人：

　　李春伟 中国企业评价协会副秘书长

　　翟善清 国家统计局投资司房地产处处长

　　吴惠琴 中国房地产及住宅研究会副秘书长

　　九、参会金融机构

　　渣打银行、瑞士信贷、摩根士丹利、ING国际、中信资本、联华信托、国际信托、民生银行、香港汇丰银行、东亚银行、华夏银行等金融专家

　　十、会议议题

　　1、开幕致词

　　致词人:中央统战部副部长、全国工商联第一副主席 胡德平

　　2、评价发布：2006中国成长型房地产评价报告

　　—— 中国企业评价协会常务副理事长、

　　国务院发展研究中心原副主任 鲁志强

　　3、 颁奖发布：2006中国房地产开发企业成长潜力500强评价发布

　　—— 颁奖人: 全国工商联副主席、中华工商时报社长 沈建国

　　国家统计局副局长 许宪春

　　中国房地产及住宅研究会副会长 顾云昌

　　商务部对外经济合作司司长 赵 闯

　　国家统计局投资司副司长 贾 海

　　4、专题演讲：根据近期出台政策分析及预测商品房价格走势

　　——清华大学房地产研究所所长 刘洪玉

　　谈房地产企业与金融企业的合作

　　——蓝山资本合伙人 唐 越

　　房地产新政和土地严政下的房地产走势

　　——中国房地产及住宅研究会副会长 顾云昌

　　论民间融资合法化对地产融资的影响

　　——国务院发展研究中心金融所副所长 巴曙松

　　房地产融资投资新途径——房地产信托投资基金(REITS)

　　——长江实业执行董事 赵国雄

　　中国房地产公司境外成功上市策略

　　——德勤中国合伙人，中国业务发展执行总监 金建

　　盘点2006中国房地产市场及展望2007中国地产走势

　　——建设部政策研究中心主任 陈 淮

　　5、宣布中国企业评价协会中国房地产创新基金会筹备工作启动 发布章程、组织结构及发展规划

　　6、互动对话

　　a、我国发展房地产信托投资基金(REITS)的前景分析及海外REITS发展概述

　　b、谈房地产企业现代管理制度建立建全的必要性及实施方法，实现可持续发展

　　c、房地产企业的金融风险控制与管理

　　d、探索地产营销规划及创新

　　e、探讨房地产企业跨地域管理方法

　　f、06年投资型地产(

　　g、中国二、三线城市的

　　h、外资机构进入中国市场，更关心商业物业的哪些方面

　　i、如何评估影响商业地产投资的价值要素

　　(上述嘉宾在拟邀之中，最终以会刊内容为准)

　　会费标准

　　1、入围企业类：4800元/人(含会期餐费、会刊资料、奖牌制作、500家企业媒体宣传等)

　　2、普通类：1200元/人(含会议当天午餐、会议资料)

　　会议联系方式

　　2006中国房地产成长500课题组

　　联系人：佟欲晓、许琛、刘俊韬

　　电 话：(010)84060541 传真：(010)84060541-605

　　邮 箱：tongyuxiao@ceea.gov.cn

　　地 址：北京市东直门内北小街2号楼608室 邮 编：100007