“起了大早，赶个晚集”，这大概是顺应调控政策号召率先宣布供应限价商品房用地的北京眼下尴尬处境的最佳写照。

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　　当广州的“双限双竞”地块高价出让闹得满城风雨，武汉、成都等中西部城市也争相出手之时，北京的限价商品房却“犹抱琵琶半遮面”。

　　据了解，迄今为止，有意参与限价商品房开发的北京数家国资房企，尚未收到市国土局准备投标的正式通知。照正常程序，从接到通知到准备投标材料，再到正式投标，需要一段时间。这意味着，至少在今年年底前，北京市已不大可能在限价商品房问题上取得实质性进展。北京市国土局一位官员也委婉地承认了这一事实。

　　有迹象显示，让北京的限价商品房难以落地的主要原因，主要在于具体的销售政策、购买对象、资质监管等技术细节难以最终敲定。至于如何避免限价商品房重蹈经济适用房的覆辙，成为有钱人争相投资的新对象，北京市房产主管部门似乎也未能提出切实可行的办法。

　　“卖给谁，如何卖甚至是谁来卖都不知道，怎么组织招投标？企业如何确定投标方案？”其中一家国资房企高管抱怨说。他所在的企业，对位于北京南四环的大红门限价商品房地块已关注多时。

　　建设部与北京市方面就限价商品房供给政策存在的分歧，也导致了上述尴尬局面的出现。此前，有建设部官员表示，在住房保障体系规划中，限价商品房应重点供给城市建设过程中受影响的拆迁户，以抵消被动需求增加给

　　但在北京市的初步规划中，限价商品房供给对象并不包括拆迁居民，而更多是中等收入人士，限价商品房预期定价将高于经济适用房。

　　正因如此，建设部等相关部委对北京的做法有所保留。据陪同九部委调控政策落实检查组在京“蹲点”的人士透露，检查组领导在听取该市房产主管官员有关限价商品房的汇报后，只是表示，限价商品房是新政策、新手段，尚无统一推广的经验和模式，应该继续摸索，并在实践中进行调整。(李乐)