2006年11月20日宣武区广安门外大街305号住宅及配套用地经过24轮竞价最终由华润置地(北京)股份有限公司以103500万元竞得。该竞价仅仅高出8.9亿多元的底价1亿多元人民币，一改土地招拍挂大盘动辄超出底价很多的惯例。按照10.35亿元的成交价计算，该块地的楼面价已近4800元/平方米。“明星地块”的高调亮相，引发新一轮的言论大战。

　　媒体评论：夺地之争，大打口水战

　　观点一：北京房价还会持续上涨。北京华润置地以10.35亿元的高价击败竞争对手，预示着北京一些地产大鳄在国家宏观调控新政中图谋寻找“缝隙”以天价抢地来助推价涨。在此背景下，房地产开发商们以高价角逐土地市场，似乎正摆开阵势要与国家房地产新政展开一场豪赌。

　　观点二：房地产行业前景可观。鉴于房地产经济在国民经济中的比重，房地产的发展还能使地方政府从中获利，从而也得到地方政府的大力扶持。而巨大的市场需求使供求关系在短期内无法改变，这就意味着在未来的一定时期内，房地产依然可以获得可观的利润，这坚定了开发商们对未来房地产行业走势的判断。

　　观点三：新一轮政策蓄势待发。从北京持续15个月

　　观点四：寡头市场即将到来。今年以来，从拿地到开发再到销售，每一个环节的步步吃紧，使大房企的实力优势也步步显现。叫嚣了近两年之久的“寡头垄断”似乎就要进入倒计时。尤其随着政府反腐力度的加强、法制建设的不断完善，那些目前靠运用特殊手段尚能生存的中小开发商的日子将越来越难过。北京房地产寡头垄断的时代即将来临。

　　业界预测：价格走势，前途未卜

　　在北京市土地储备中心的网站公示上可以看到，华润置地取得的广安门305号土地，是该中心曾以招标出让但因未能达到法定开标人数而流标，后改为挂牌出让。房地产业界人士认为，就华润置地10.35亿元的价格测算，仅地块的楼面地价已接近5000元／平方米，加上建安成本以及后续的营销和融资等费用，其最后的出售成本价将不会低于9000-10000元/平方米。与这块地所在区域周边楼盘市场价格9900元/平方米相比较，其建成后的房地产市场环境以及未来的价格走势将不太好判断。

　　专家指导：明星地块为何抢手？(另附：周边楼盘价格对比表)

　　广安门外这块地块的具体范围是：东至变电站及规划三里河南延，西至蝶翠华庭小区，北至规划首特北路，南至规划小马厂路；土地面积6.6万平方米，规划建筑面积21.7万平方米。用地性质除居住外，还包括公共设施、教育、城市公共绿地等多种类型。这块位于南城的地块为何如此受开发商的“宠爱”以及老百姓的关心呢？“我爱我家”专家分析：

　　第一，绿化配套提升广安门区域价值。

　　该地区上世纪末的凉水河又黑又臭，成为北京市最长的臭河，从西客站暗渠到

　　第二，交通规划助长房产开发热情。

　　广安门外地区毗邻北京南站和丽泽桥长途客运站，交通非常便利，许多省市级政府和外地企业的驻京办事处云集于此，这些外地客户也构成了本区域房地产市场的主要客户群体。另外，由于右安门紧邻金融街和中央政务区，也吸引了不少那里工作的员工在此置业。由于西南二环地理位置优越，相关配套也比较成熟，所以房产升值潜力很大，无论自住还是投资都是不错的选择。其区域优势的越来越明显，成为吸引开发商不惜重金在此开发的重要因素。

　　(为了便于广大消费者参考，“我爱我家”将广安门305号土地周边区域楼盘现在的市场价格列举如下)

楼盘名称	居室	面积(㎡)	单价(元/㎡)	总价(万)
欧园	一居一厅一卫	50.77	9651.00	49.00
广外南街 57号院	两居一厅一卫	62.00	9113.00	56.50
富明大厦	两居一厅一卫	67.36	10243.00	69.00
西豪逸景	两居一厅一卫	72.00	12222.00	88.00
蝶翠华庭	两居一厅两卫	105.00	8143.00	85.50
立恒名苑	三居二厅二卫	270.00	11852.00	320.00