贾卧龙(贾卧龙博客|贾卧龙新闻)
2006年马上就要过去了，在地产圈里刨食的我们该想想明年的路怎么走了。应该说，2007年还是中国的房地产调控年，可能中央政府会加大力度。第一在金融调控方面，第二在土地供应结构方面也会加大治理力度，例如加大对豪宅、大户型的控制，市场上可能会向小户型这些方面倾斜。但是如果不对需求方进行调控的话，还是不行，例如将现在首付款提高
到50％，我相信房价很快就会下降，因为这样很多将房地产作为投资的人就不会再买了。另外在税收方面，也会加大力度。我想小开发商一定会出局，资源会重新整合，2007年应该是比较热闹的市场，应该是大浪淘沙的一年。
2007年还有一个最大的特征就是中央会加强对商业贿赂的打击，并且通过反腐倡廉，打击商业贿赂，打掉地方政府和利益集团的关系。从2004年到2006年的宏观调控看，中央政策不能说力度不大，呼声不大，主要是上有政策，下有对策。但是中央政府要有政绩，要有税收，老百姓要低房价，这就造成了老百姓怨声载道。这样的情况下，就有意无意的保护了地方政府利益集团的利益。
预计2007年中央会在监管方面加大力度。开发商再靠保护伞和当地政府的庇护是不行了，大家拼的就是你的品牌、实力、创新。
2007年还有一个房价的问题。很多人问2007年房价会不会降下来？如果中国政府的宏观调控在2006年的基础上，不实行真正的调控，或者是不加强这方面的整治力度的话，那么2007年的房价还是降不下来，还是会持续上涨。如果调控力度大了，金融、土地、中央政府的监管，包括地方政府保护利益集团的关系，这些问题解决好的话，一些大城市里虚高的房价应该会稳中有降。当然，这个幅度不会很大。
（本文作者系香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官）
