作者：知名网评人余丰慧(余丰慧博客|余丰慧新闻)

　　通读北京科技大学管理学院教授赵晓(赵晓博客|赵晓新闻)先生的“利益集团图谋操纵经济决策”一文后，文中关于房地产业的一组数据引起笔者的注意。

　　统计表明，在整个房地产的建设、交易的过程中，政府税、费收入占到了房地产价格

的将近30%至40%左右。如果再加上占房地产价格20%至40%的土地费用，地方政府在房地产上的收入将近占到整个房地产价格的50%至80%。据国务院发展研究中心课题组所作的调查显示：土地增值部分的收益分配，只有20%到30%留在乡以下，其中，农民的补偿款占5%到10%；城市政府拿走土地增值的20%到30%；各类城市房地产公司等，拿走土地增值收益的大头，占40%到50%(10月27日《上海证券报》)。

　　从这两组数据中，赵晓教授得出两个结论：一是如此高的预期受益和与之不对称的成本付出，是地方政府与房地产集团越走越近，而违规行为层出不穷的利益根源。二是房地产暴利是形式合法外衣之下的实质上的不当得利。笔者认为，这两个结论是十分准确的。其实，除了政府的公开、合法的税费收入外，再加上一些开发商黑色交易的费用，地方政府一边占房地产价格的比例会更加高。

　　我们常常把高房价的主要原因指向房地产开发商的暴利，我们也知道地方政府有抬高房价的冲动，但往往过分分析和指责为了GDP政绩的原因。然而，除了GDP政绩这个主要原因外，地方政府在整个房地产建设、交易过程中的高税费收入，一些贪官利用掌握土地、房产开发管理大搞权钱交易，大捞黑钱，是抬高房价的一个不可忽视的原因。在这个很现实、很实惠、很直接利益驱使下，一些地方政府和官员推高房价很主动，降低房价很被动。最可怕的是，地方政府有高额收益，官员利用权力寻租，开发商利用资本谋取暴利，三方的目标如此的一直，目的如此的明确，这样的话，官员的权力和开发商的资本就自然而然地结成同盟了。

　　在房地产业上，近期媒体有两件事情炒的沸沸扬扬，也许能够作一些佐证。一是社会要求公开公布住房开发成本呼声此起彼伏，但至今没有任何成效。试想一下，上述政府、开发商那一组房产价格成本比例数据，再加上一些黑色交易费用成本，开发商的真实成本如何公布？又如何敢公布？一些地方政府又怎能积极主动地要求“公布”呢？开发商声称住房建设成本是商业秘密，也许就“秘密”在这里。二是一些媒体说，房地产领域一反腐败，房价就降了，你说奇怪不奇怪？其实不奇怪，原因就在交易成本太高。

　　从上述数据中可以看出，无论再高的成本，最终都是由百姓承担和利益受损。房地产开发交易中其实是在两头克扣百姓利益：土地增殖收益中，农民的补偿款占5%到10%，利益受到侵害；住房上的暴利最终由百姓“出血”。

　　正如赵晓教授所言：权力与资本的结盟，造就了行业性的暴富，官员们由于种种灰色收入的存在，实际享受到的福利水平也要远远高于显性的货币收入。社会大众成为权力以及权力与资本结盟的牺牲品。

　　因此，破除房地产行业中的权力和资本结盟是降低房价的治本措施。

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