这一次，我们选择的是个人视角。上世纪90年代早期北海的一位炒地者，见证10多年来我国房地产萌芽和发展的地产商，政策的参与制定者，以及作为社会学家和经济学家的独立观察者，等等。因为不是百科全书式的全景描写，期望寻找中国房地产市场发展史的读者恐怕要失望了，但是，唯其如此，作为个人视角的记录，有可能在感性体验方面接近真实：任何价值判断从来都是基于感性体验之上。

　　当然，聪明的读者猜对了，我们的初衷并不仅于此。追问宏观调控从哪里来，到哪里去，思考中国房地产业与国民经济的关系，检讨房地产业制度的设计与管理，这是我们的企图——因为，倘若没有良好的制度设计，我们就永远都会是一种在路上的感觉，而且，不唯房地产业如此。

　　9月，阳光一颗一颗落下来，肌肤有一种灼热感。我们都需要阳光，但不要被阳光灼伤。

　　“你一定要记住一句话，”方兴说，“北海不仅是泡沫经济博物馆，更是全国房地产市场问题的博物馆，北海的问题囊括了全国房地产市场的所有问题，可是我们还没有给予北海应有的关注和研究。”

　　“从1994年开始，一直到1997年，开发商从银行弄不到一分钱的贷款。我看到身边的开发商一个一个倒下，真正留下来的没几个。”邹锡昌说，“现在，毕竟开发商仍旧能够拿到地，从银行里贷到款，虽然房地产的利润越来越微薄，但只要你不去做那些一夜致富的梦，你依旧可以留在这个舞台上。”

　　房地产的失范力量不断积累着、运行着，在规范与制度的掩盖下汹涌潜行。“如果不对在房地产业中出现的社会失范现象加以控制，将引发更大的社会风险”，夏学銮这么认为。

　　“在我看来，应该把人人都有住房的问题、行业要不要赚钱的问题分开，不能两个问题混在一起谈宏观调控。”中银国际首席经济学家曹远征说，“住房问题是公共目标、社会问题，经济问题是资源的选择问题，两者有自身的逻辑。不能把行业出现的过热行为和住房需求混同在一起。”

　　坚持自己只是研究微观经济、不宜对宏观经济调控妄下言论的经济学家茅于轼则认为：“解决不了资本的出路问题，什么调控都没有用，因为还是有大量的资本会涌向房地产市场，房价还将继续升高。”

　　◎宏观调控专题更多精彩文章：

　　　　　　　　　见证被调控的地产人生：昌盛集团董事长邹锡昌 　　

　　　　　　　　　从金融调控看房地产行业：风险与利益之间

　　　　　　　　　名企总裁跨地域管理之道

　　　　　　　　　首席经济学家曹远征：动机 关于调控的悖论 　

　　　　　　　　　袁一泓：调控背后的制度代价