新政风云笼罩下，观望在延续。受此影响，京城商品住宅市场的供应近期较为谨慎。不过由于“开盘限时令”的督促，8月开盘量仍将保持一定水平。

　　据初步统计，8月份开盘的新住宅项目预计有21个。从分布看，朝阳、海淀和昌平仍然是新盘比较集中的区县。从楼盘档次看，8月高档楼盘数量增多，普通住宅供应比例缩小。据了解，6个公寓项目中有4个单方均价超过万元，而别墅项目的单套均价也都在200万元以上

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　　高档项目供应集中放量

　　据统计，8月入市的这21个住宅新盘中，普通住宅项目有10个，公寓7个，

　　尽管商品房市场整体处变不惊，但各个产品类型受到政策的影响程度不同，也就因此产生不同变化。新政实施后，高档楼盘由于面临比普通住宅更多的政策限制，风险预期更为强烈，导致开发商有意放慢这部分产品推向市场的节奏。但随着“拿证10天内必须开盘”的限令颁布，这部分储备被迫放量，这是导致本月公寓供应量出现明显增幅的一个主要原因。

　　别墅项目的新增供应量与上月持平。新政以来，别墅市场始终保持较大放量，以这两个月为例，新项目均为4个，而此前的6月份只有2个新项目。分析其原因，主要是别墅用地禁令带来了该市场的短期利好。业内人士告诉记者，由于预见到未来别墅项目的稀缺性，相当数量的有消费需求的购房人和投资人士提前了购买别墅的计划，较强的购买需求刺激了供应上的放量。另外，4个别墅中有3个位于昌平八达岭高速沿线，可见传统的京北别墅区仍然有较大的市场吸引力。

　　单方价位无一低于5000元

　　高档项目的相对集中放量，拉高了8月供应新盘的整体价格水平。据了解，在7个将入市的公寓项目中，有5个已经对外公布价格。其中单方均价高于万元的占2/3，8000元/平方米以下的项目数量为零。这些公寓项目的特点，一是地段稀缺，大部分在二环和三环周边，有的甚至位于金融街、朝阳公园、朝外等黄金地段。二是建筑

　　8月入市的别墅项目也罕见经济型产品。4个新项目中除1个尚未公布价格，其余三个的单套总价最低240万元，最高达到1000万元。

　　公寓和别墅市场高昂的价格，想必会令不少购房人却步。但值得注意的是，普通住宅市场的价格也并不如人们希望的那样“普通”。目前，本月将供应的10个普通住宅项目中已有8个公布了价格，其中单方价位低于5000元的项目数量为零。而高于5000元的项目中，8000元以上的就有3个。(杨舒萌 王丽娅/文)