扩张及布局重点锁定二线城市

　　经历了10余年的商品房开发，北京、上海等一线城市房地产业已经进入增长速度放缓、竞争异常激烈的阶段。一些房地产开发商的眼光从炙手可热的一线城市转移至二线城市。据统计，目前在全国大约有二线城市30-40个，它们将构成中国新一轮城市发展的主角。专家预测，在未来的二十年内，这些城市的城市化率将从现在的35%增长到60%-70%。

　　二线城市更具发展空间

　　中国区域发展不平衡，第一轮经济增长使北京、上海、广州、深圳等城市的城市化率已经超过75%，开始从快速成长过渡到成熟期，其

　　精明的开发商早就“嗅”到了这一点，近几年，万科、顺驰、和黄在全国范围内突飞猛进、圈地造城。天地控股销售总监管伟告诉记者，集团也将目光投向外地，位于廊坊80万平方米的爱琴海将于年底前动工。而在进入二线城市投资的征程中，阳光100则是当仁不让的“急先锋”，除了北京、天津的项目外，还在重庆、济南、长沙、南宁、烟台等12大城市均衡布局。

　　从“逐鹿京城”到移师二线

　　近年来，一线城市的房地产迅猛发展，偌大的市场和利润空间吸引了各地的开发商前来“抢占”地盘，几年征战下来各个企业都赚得盆满钵溢。如今，二线城市又吸引了在京的众多开发商前去觅食。北京华高莱斯地产策划部项目经理郝荣福今年频繁穿梭于秦皇岛、海口、宁波等城市。据他介绍，很多开发商都将目光投向了二线城市的房地产市场。中原地产总经理李文杰透露，万科、首创、城建、金隅等北京知名房企有的已经与二线城市有了实质性的合作，有的在洽谈之中。

　　李文杰指出，“房企的异地扩张将成为必然，而二线城市是不可避开的一个点。”阳光100副总经理范小冲也认为，“遵循行业发展规律，房地产企业将不可避免地进行阵地转移。二线城市风险更小，发展空间更持久。在转移战略上，有的根据城市能级的不同，配以不同的产品线进行拓展，有的选择同一能级的城市，反复拷贝同一定位的楼盘，阳光100开发的白领公寓就属于后者。”

　　“新政”加快移师步伐

　　去年开始的新一轮

　　今年“国六条”和“国十五条”相继出台，房地产企业也不得不面临重大抉择。面对严峻的形势，范小冲却轻松应对，“90平方米的规定可能更适合二线城市发展的需求。”他强调，选择二线城市，不能机会主义，也不能为了躲避宏观调控去过冬，而应该是自觉地基于战略布局有所准备，这样才能克服房地产市场的周期性，降低外部环境变化给企业带来的风险。韩全义