| 燕京-新浪地产报告推出北京宜居楼盘排行榜 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| http://house.sina.com.cn 2006年07月18日16:42 新浪房产 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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楼盘宜居潜力评价说明 1.基本思想 宜居城市是北京城市总体规划(2004-2020年)提出的城市发展战略定位中的重要组成部分。宜居城市的体现，最终会落实到百姓的居所——各个小区和楼盘。在购买住房时，房屋价格和周边环境是影响最终决策的最重要因素，所谓的物美价廉就是买到一个性价比较高的居所。但是，在层层包装之后，楼盘的形象已经“难识庐山真面目”，性价比可不是一个容易衡量的指标。不过价格却是摆在那里的，而周围居民对居住环境的评价也是客观存在的——10000多份问卷可是不会说谎的。 因此，本次评价，将楼盘的销售价格和楼盘所在区域的宜居城市满意度进行比较，将楼盘宜居潜力全面盘点。 2.北京宜居城市满意度分析 2005年度调查侧重北京市民对宜居城市影响指标及其评价的主观调查。宜居城市的主观评价主要是分析和评价居民对城市安全性、健康性、生活的方便性、居住地舒适性和出行便捷性的满意程度。指标的选取国内外专家学者对宜居城市和居住适宜性指标的研究成果以及百姓对现有居住环境在生活方便性、安全性、自然环境舒适度、人文环境舒适度、出行便捷度以及健康性等6个组成方面的评价，设置了32个分项指标。这些指标总括起来分别代表了生活北京、安全北京、舒适北京(自然舒适和人文舒适)、出行北京和健康北京的主旨。
根据对上万名北京市民就生活方便性、安全性、自然环境舒适度、人文环境舒适度、出行便捷度以及健康性对居住环境影响程度的排序，经统计分析得出影响居住环境的6个要素的权重如下表。
本次研究主要以北京市城8区为主，并且将大兴黄村、通州新城、亦庄新城以及回龙观和天通苑 (论坛 像册 户型)两个大型居住区考虑在内。在进行问卷调查和分析中，以街道为基本调查单元，总计134个调查区，其中包括97个街道、21个地区、6个镇、4个街道/乡/镇、1个乡和1个由于数据采集原因合并的街道、乡、地区混合的调查区以及3个远郊调查区和2个大型居住区。对于每个区域来说，问卷数量都可以满足抽样精度的要求，我们在问卷中，设计了调查对象居住地的地图选择，可以为地理信息系统的分析提供基础。
调查对象居住地地图 但是，单纯以行政单元作为宜居环境满意度的评价的出发点，忽略了环境变化是一种连续变化的概念，简单地用无形的行政界线将宜居环境满意度分为不同等级，只适合对宜居环境满意度在较为粗略的空间尺度分析其格局和特征。为进一步揭示居民对宜居环境满意度的评价的空间特征，需要以空间插值的方法，将空间上离散的调查问卷(样本 (论坛 像册 户型 样板间))评价结果转换为连续的北京宜居城市满意度评价曲面(见下图)。
北京宜居城市满意度评价曲面 3.楼盘宜居潜力评价 在评价楼盘宜居潜力时，首先需要对楼盘的价格给于适当的调整，主要是考虑现房和期房的价格差异、板楼与塔楼的差异以及不同装修水平的差异。同时，由于价格水平在数千元到万余元，而宜居城市满意度的评价在0-100之间，所以还有必要对楼盘价格进行标准化处理，便于和满意度的评价进行比较。 对于每一个楼盘来说，我们也将其在GIS中数字化，得到其准确的位置，然后利用GIS的叠加分析功能，获得每个楼盘所在位置的宜居城市满意度评价得分值，楼盘的售价和其所在环境的宜居城市满意度都有了，就可以评价楼盘的宜居潜力了。
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