文/耀荣

　　2006年，对楼市来说又是充满挑战的一年。3月的空置率之争，5月“国六条”出台，7月的森豪案开审无一不让楼市震动。于是预言家们就站出来了，或许他们的楼市预言就是楼市谮言。

　　预言与谮言，预言家们都疯了吗？

　　“国六条”出台了，九部委十五条也出台了，据悉还有很多政策会陆续出台，楼市出现政策高压态势。与此形成鲜明对比的是，潘石屹、任志强、冯仑等地产明星却纷纷噤声，观望成了楼市的主旋律，看来中国房地产业真到了山雨欲来的地步。

　　现在楼市中有一种东西特别流行，那就是各种预言满天飞。即将破产的开发商由三成涨到七成最后涨到八成，既让开发商感到后背发凉也让购房人头脑发晕。不过有一点可以肯定，这三个预言最终至少有两个会变成可怕的谮言。

　　“相信中国房地产挺不过三年”，“未来75%的常规地产商将被淘汰”这些耸人听闻的预言绝非预言者一时兴起脱口而出的，他们大都经过深思熟虑后做出预言的。他们究竟在哪些方面深思熟虑倒值得仔细推敲。王志纲为了贩卖他的泛地产理论炮制了75%常规开发商将被淘汰的预言，虽然常规开发商们气得直咬牙，但人家策划大师还是要将策划进行到底。一句我不知道老百姓是谁的话让钟伟名声大振，乘着这股扬名的东风，钟伟又抛出了如果房地产崩盘银行业没事的预言，放言几年内将有80%的开发商关门的狠话。这一次，屁股又坐到了另一个方向？全然不顾开发商们的横眉与白眼。想当年董藩一屁股坐到开发商腿上边，落下“全民公敌”的称号，钟伟这样屁股乱坐会落个什么美名，现在不得而知。有一点是肯定的，钟伟出名了！

　　看完这些五花八门的预言，你一定会怀疑这些预言家是不是疯了，这么大胆的预言也敢做，也不怕预言变成谮言后如何善后。对预言家来说，现在做预言是不需负责任的。

　　《地产SHOW》建议，国家也应当参照对突发事件虚假报道进行处罚的条款，制定对房地产业不当预言的处罚条例。这样一来，那些预言家就会远离房地产这个大名利场，专心做学问了。

　　三成开发商将破产

　　预言人：徐滇庆(北京大学中国经济研究中心教授)

　　影响力：★★★★★

　　谮言可能性：70%

　　预言故事：7月1日，在博鳌房地产论坛开幕前的一个座谈会上，北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆称：“在银行将贷款门槛提升到35%后，项目资金的不足开发商，银行不会给予贷款。现阶段中国房地产业的资本负债率高达72%，只有28%是开发商自有和自筹的。如果现有的开发商按照宏观调控的规定达到35%的话，开发商的资金缺口是3100亿元。35%的资本充足率，目前对中小房地产企业来说还是比较困难的，如果在一定时间内做不到的话，大概有20%到30%的房地产企业会被洗牌出局。”

　　徐滇庆劝告开发商：“在这一轮调整中，大家不应该只将眼光集中到户型的调整，而忽略了资本金的调整，如果资金充足率达不到要求的话，下面将会遭遇很大的麻烦，因为金融系统在这个问题上是没有讨价还价余地的。”

　　《地产SHOW》评：自有资金今天成了开发商的一块心病，这一点大家都不明说，只有徐滇庆说出来了。估计森豪公寓骗贷案的开审足以让一些开发商心惊肉跳一阵子，钱越来越难贷了，日子当然也越来越难过了。

　　房价将可能下降10至15%

　　预言人：施永青(中原集团主席)

　　影响力：★★★★

　　谮言可能性：50%

　　预言故事：6月22日，香港中原集团主席施永青为中原地产全资子公司——森拓普顾问有限公司内部高层培训时对记者说：现在宏观调控的效果已经开始显现，北京、上海、广州和深圳四大城市的看房量在此次宏调期间均出现下跌8%至60%，其中深圳看房量下跌达60%，而放盘量除深圳上升20%外，其它的三个城市均出现下跌。深圳6月交易量仅8000多万人民币，比4月份减少6000万。由成交量下跌开始，接下来宏观调控下一步的直接反应将会体现在房价的变化上。交投量降低，楼价便有望下跌。未来的3至6个月，内地一二线城市的楼价将降低15%。虽然目前北京和广州二手楼叫价反而分别轻微上升了2%和3%，但预计未来两个月内将难逃下跌的命运，相信连豪宅也不能幸免。

　　虽然中原公司有关负责人认为该结论只代表被采访者本人的观点而并非中原公司对市场的判断，并指出该报道不乏有断章取义之嫌，但也给十分敏感的房地产市场造成了一定的震动。

　　《地产SHOW》评：房价下降10%到15%，虽然没有易宪容的30%到50%那么引人注目，但施永清是以数据说话的，这一点比易宪容的应该降多少增加了不少可信成份。

　　75%的常规地产商将被淘汰

　　预言人：王志纲(著名策划人)

　　影响力：★★★★

　　谮言可能性：90%

　　预言故事：6月底，地产运营专家、王志纲工作室首席战略顾问王志纲发表了一篇文章，王志纲在文中旗帜鲜明地提出了自己的观点：今后的房地产开发将出现巨大的分化，一方面政府会允许20%到30%的高档住宅开发，这部分市场依然会按照商品的市场规律运行，有什么样的需求就有什么样的价格，反正是周瑜打黄盖，一个愿打，一个愿挨；另一方面政府会大力引导廉价房的建设以解决社会民生问题，这同时也意味着中国房地产由住宅地产市场化主导的时代将逐渐退出历史的舞台，75%的常规地产发展商将会淘汰出局，随着住宅纯粹市场化空间的缩小，每个发展商都必须重新思考新的战略抉择。

　　随着新政的出台，开发商肯定会使出浑身解数想各种“堤内损失堤外补”的办法，比如用商业面积来弥补住宅地产的利润等，但技术层面的小打小闹终难成大器。

　　《地产SHOW》评：75%的常规地产商将被淘汰，咋一听怪吓人的。但王志纲自有他的道理，他为阐述泛地产而抛出了这个预言。这或许就是策划人的高明之处吧。75%的常规地产商被淘汰不知何时实现？

　　北京房价会上涨

　　预言人：程建华(北京市建委住宅发展与保障处处长)

　　影响力：★★★★

　　谮言可能性：10%

　　预言故事：北京市建委住宅发展与保障处处长程建华7月6日在首都之窗直播间与网友交流时表示，目前北京对住房的旺盛需求导致房价出现了较快上涨，但房价过度下跌会破坏经济的运行，因此房价应该适度上涨。

　　程建华表示，房价是由供求关系决定的。供求关系均衡房价就比较稳定，供不应求房价就要涨，供过于求局部就要跌。从近期来看，北京的需求是很旺盛。一部分是北京市本地的居民。其中包括想改善住房条件的、城镇化进程中的十多万户拆迁居民和买房进行投资的一部分人群等；另外一部分是外地来京人员以及香港同胞、澳门同胞、国际人士等等。

　　程建华同时说，房价过度下跌将破坏经济运行，房价跌了也不好。所以房价应该是在老百姓能够承受的范围内，适度地上涨。

　　《地产SHOW》评：房价上涨按理说应该由市场说了算，可房屋其价格波动太大，必然会影响国计民生。可能国家对房地产调控的目的也是不让房价过度波动。政府官员程建华的预言代表的应该就是政府的观点吧。