地铁1号线全长38公里，其沿线楼盘相对比较成熟，可开发土地凤毛麟角。值得一提的是，在刚公布的六块限价房区域中，位于地铁1号线附近的占了五块。根据物业状况和价格水平的不同，地铁1号线沿线可分为苹果园—五棵松板块、万寿路—复兴门板块、西单—东单板块、建国门—四惠东四大板块。本刊将针对各板块代表站点周边1公里内的物业进行分析，由于地铁1号线沿线周边居住物业形态成熟较早，所以重点从租金水平与投资来讲。

　　1 苹果园—五棵松板块

　　板块现状：道路改建，二手房主导市场

　　石景山区作为北京市近年重点发展的地域，其变化可谓日新月异。苹果园路道路改造工程、老山南路建设工程、玉泉路道路拆迁工程、区科技创安工程都在紧锣密鼓地进行着。熟知的石景山游乐园、雕塑公园、京西电子市场以及石景山体育馆均坐落于此处，便于人们生活娱乐。另外，石景山华联、西点百货、新四环小商品批发商场、301医院、石景山医院等配套体现社区成熟。如今，该地段的新盘较少，交易中二手房占据主导地位。据千万家调查，该地段新商品房均价多在6000-10000元/平方米；二手房价格在5000-9000元/平方米左右。

　　代表站点：五棵松

　　目前，五棵松站该区域二手房是房产交易的主要资源，二手房的价格为7000元-11000元/平方米左右。以五棵松地铁站1公里以内的成熟社区为例，面积为40平方米的一居室月租金价格约1000元至1200元，面积为90平方米的两居室月租金价格约1300元至1600元，面积为120至130平方米的三居室月租金价格为1800至2000元。其租金比沿线最高地区(东单、王府井)的同等条件房屋偏低600元/月左右。

　　紫金长安、青塔东里小区、永定路西里小区、西翠芳庭、万地名苑

    2 万寿路—复兴门板块

　　板块现状：央产居多，价格适中

　　在这个板块中，新开楼盘并不像其他地区那样火爆，主要是因为旧房拆迁价格较高。但无论去城西还是城东，坐地铁也只不过二十几分钟而已。因此与五棵松以西及国贸以东的租赁情况相比，这里的租金略微偏高。该地段楼盘多数为政府机关职工住房，即央产房，因此二手房买卖优势不及其他普通住宅。但它的租赁前景不错，相对适宜单身中级收入或刚成家的年轻一代选择。该地段的二手房价格多在9500至12000元/平方米。

　　代表站点：复兴门

　　目前，复兴门区域二手房价格多在9000-12000元/平方米左右。这几年，金融街建设已度过了高峰建设阶段，店铺及写字楼商住租赁成此处诱人的一块“蛋糕”。以复兴门地铁站1公里以内的成熟社区为例，一居室月租金价格约1500元至1600元，两居室月租金价格约1800元至2300元，三居室月租金价格为2500至3000元。

　　京畿道小区、广电总局西便门小区、文北里、二七剧场路东里、真武庙四里、融泽府、丽华苑、星海 大厦(禾田大厦)、真武庙六里、丰汇园(已售完)、西便门西里、月坛西街东里、丰侨公寓、华新苑、真武庙五里、盈华盛嘉、尚座、白云观街北里、月坛南街北里、宏汇园小区、月坛西街西里

    3 西单—东单板块

　　板块现状：居住用房少，地区商业化

　　目前，天安门周边的房产建设几乎没有作为住宅来开发使用。为了保持以四合院为主的文化遗产，政府在此区域保留了大面积的平房建筑。由于商业氛围浓厚，大多数临街平房被作为店铺使用，在此区域考虑投资店铺是不错的选择。目前，该区域的商业地产价格在20000元/平方米。

　　代表站点：王府井

　　以王府井地铁站1公里以内的成熟社区为例，一居室月租金价格约1700元至1800元，两居室月租金价格约2000元至2300元，三居室月租金价格为2400至2600元。

　　樱花园、台基厂、安华西里、灯市口、建内小区、北官厅胡同、报房胡同、金鱼胡同

    4 建国门—四惠东板块

　　板块现状：高端公寓，呈现白领生活

　　该地段不仅聚集众多驻华使馆，还有60%以上的境外驻京代表单位，进驻北京的世界500强企业中，入驻此区域及周边地区的有120多家的，以上优势必然会带动周边房产价格的上扬。目前，该区域一手商品房的价格约9000元至12000元/平方米左右，二手房的价格约12000元至15000元/平方米左右。

　　代表站点：国贸

　　国贸附近以A派公寓、CBD总部公寓、壹线国际、非常生活的新开楼盘为代表，开盘起价就在9000元/平方米以上。目前，华贸中心、温特莱、万达广场、建外SOHO等已经出售产权部分的商铺，对外租金报价在50至70美元/月之间，合人民币12至18元/天/平方米。拍卖的新秀水的10个商铺，最低5年租金是130万，最高拍出的天价是395万，10个商铺使用面积的平均租金在241元/天/平方米。

　　伴随着商铺、写字楼的上涨，该地段的公寓租赁水平并不低廉，目前租公寓两居室月租金价格约4000元至5000元，三居室月租金价格为7000至8000元。以国贸地铁站1公里以内的成熟社区为例，目前该地段的普通住宅租赁水平为一居室月租金价格约1600元至1800元，两居室月租金价格约2000元至2500元，三居室月租金价格为2500至3000元。