北京市工商局一纸“民宅禁商”的文件，在京城楼市刮起一阵旋风。

　　尤其是曾一度热销的打着Office、Loft、SOHO等旗号的商业项目再次受到关注，起因是这类商用项目很大一部分是以普通住宅立项的，成为“半商半住”的典型代表。

　　住宅禁商看似只是在净化居住环境，但事实上已经波及到了高档住宅的居住价值、写

字楼的市场前景以及商铺发展的未来预期，其影响正在引发蝴蝶效应。显然，民宅禁商只是一系列链条式影响的开始。

　　记者调查 北京有261个“半商半住”登记项目

　　截至记者发稿时，从北京市建委网站的统计中了解到，已登记的写字楼项目有270个、商住项目58个、公寓项目472个。其中有销售许可证并以普通住宅立项的写字楼36个、商住楼17个、公寓208个，共计261个。分析其原因时，21世纪不动产北京区域专业人士认为，一是由于住宅的办公成本明显低于写字楼；二是很多住宅立项的项目确实能够满足企业的办公需求。像很多以住宅立项的项目，开发的时候却按照商住楼设计的，除了能扩大自己项目的市场销售份额外，还大大降低了自己的建安成本。而北京叫停“民宅商用”，除对新开的中小企业选择办公地址有限制外，还对已建的“商住两用”项目再租售有着一定的影响。

　　市场反应 部分在售急转销售卖点

　　近来在政策频频出台后，众多开发商表现低调，都不愿意接受媒体的采访。针对“住宅禁止办公”这一政策，连一向好发表观点的地产大腕潘石屹，给本报的回复也只是暂不便表态。而市场现状是，在售项目对新政策表现出“积极支持”和“避重就轻”两种鲜明的态度。

　　-个案1：阳光上东——拒绝商住先行一步

　　据悉，早在该政策出台之前，已经有不少项目如

　　事实上，阳光上东也曾出现过在住宅办公的个案。“曾经有一业主打算在住宅内开设美容院，包括我们开发商及广大业主曾对此表示强烈反对，但苦于没有政策依据。”袁奇说。而此次出台的政策，正好让他们在社区管理上有了法律依据。

　　“从长远看，该政策对住宅，特别是高档住宅将是一种利好。”北京华高莱斯副总经理公衍奎说。他认为，住宅社区的硬件配备不可能按照商务办公的需求进行设计，自然会进一步对居住业主的生活造成不便。由此会产生恶性循环，降低社区居住品质，从而影响业主的长期利益。

　　-个案2：壹线国际——不再强调商用功能

　　昨天，年过三十的朋友李先生告诉记者，前不久，他决定掏出自己的积蓄买一套

　　李先生认为，在得知禁止“民宅商用”政策的前提下，开发商不对其项目之前的宣传进行修正，也不否认其商用功能，有欺骗消费者的嫌疑。同时，记者从北京市建委网站上了解到，壹线国际是以普通住宅立项的公寓项目。

　　专家观点 商业需求预期提升

　　中国城市商业网点建设管理联合会荀培路认为，“目前北京商业地产开发总量较大，部分商业特别是社区商业出现空置现象。民宅禁商政策的出台，将使商业地产的有效需求加大，从而刺激商业地产的投资与购买。

　　可见，此政策禁止了“住宅内办公”；同时也制止了住宅一层或二层进行改造店面经营，无疑将为社区底商或者商铺“逼”出了新增需求。

　　目前，由于大量商业改在住宅当中经营，致使本来应当承担商业功能的社区底商以及商铺面临不小的需求压力。今后，这些需求显然会归并到社区底商和商铺当中来。袁奇告诉记者，对持有型商业物业采取只租不售的经营模式，能从根本上控制商业的业态和品质，避免因商业同质化而出现的资源浪费。

　　前景预测 利好中低档写字楼

　　据中大恒基的最新数据显示，写字楼和商铺的成交量有53%的明显上升，主要集中在海淀区北三环北的知春路地区，中关村地区，朝阳区的东大桥路和朝阳门地区。而从写字楼的供应来看，总体没有出现紧缺的现象，但个别写字楼物业管理中心告诉记者会在近期内调整租赁价格，每平方米将上涨5%—10%。

　　第三极的开发商中关村文化发展股份有限公司总裁欧阳旭认为：“高档写字楼的定位不可能是一些小公司，是瞄准大型的企业集团、具有创新意识的高科技及文化企业。但从写字楼的发展看，此次举措是积极的。”位于CBD区域的通用国际中心写字楼开发商有关负责人认为，如果相关措施确实能使一些小公司走出住宅，走进写字楼，那将会增加中低档写字楼的需求。 （王丽娅）

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