《北京房地产》记者：潇琦

　　我相信，在未来很短的几个月，你、包括业内人和所有的媒体都会看到我们会有一些大的动作。可以告诉你：我们的动作不亚于国美的动作。因为这里有一个比国美更好的条件。

　　提起禹晋永这个曾经和中国首富黄光裕合作亲手缔造国美置业的人，业内人都很熟悉。而在采访禹晋永之前，我仍然查阅了不少关于他的资料。作为一名记者，写人物专访容易，写好则难，写好禹晋永这样的为业内人所熟知的更难。此次，以“无限风光在险峰”为题，是因为这是他最欣赏的一句话。

　　“无限风光在险峰”这句是出自毛泽东于1961年9月9日庐山写下的诗。

　　暮色苍茫看劲松，乱云飞渡仍从容。

　　天生一个仙人洞，无限风光在险峰。

　　这首诗中所展现的不畏险阻、勇往直前的精神是禹晋永一直追求的，也是他对事业追求的真实写照。

　　书中自有黄金屋 读书让他受益匪浅

　　禹晋永出生在一个革命军人的家庭。父亲是跟随邓小平、刘伯承南征北战的老战士，戒马倥多半生，励志图强求解放。在家庭中，他从小受到革命传统的熏陶和良好的教育，养成了自立自强的精神。

　　禹晋永的求学道路曲折而坎坷。高中一年级时就参军入伍了。1981年底，以现役军人的身份回到地方。那时，才十八岁的禹晋永，开始承担起种种社会工作的重担，做过秘书、记者、 警察。

　　“那段时间，我好像着了魔似地工作、学习，不知疲劳，不知困倦。如在做记者和通讯员期间，有时，一天的报纸上就发了我的两三篇大块文章。面临工作压力的严峻挑战，我清醒地认识到，知识的缺少，能力的薄弱，经验的贫乏意味着什么。于是，在工作的同时，我在两年内自学了行政管理、文秘、法律三个大专自考专业”。

　　这些年我一直都在读书，学无止境，越学越觉得自己无知。

　　作为凯爱集团领军人物，禹晋永日理万机的忙碌和劳累程度是可以想象的。但他丝毫未放松过学习取得了北大MBA工商管理硕士学位，美国DBA工商管理博士学位以及接受了全球著名的美国普渡大学E-MBA高级经理工商管理硕士课程的严格培训，获得该校企业管理的最高荣誉以及北大高级访问学者的学习，现在已是中国

　　读书是禹晋永博士的志趣和快乐，也成为他生命存在的重要方式。正如他所说“读书学习，增进了我的智慧，增强了我的能力，陶冶了我的毅力意志，使我的人格更趋完善，丰富了我的精神世界，也使我在工作中如鱼得水，左右逢源。”

　　他的许多理念和观点，思路新颖、阐述深刻，受到学术界的重视，并在企业经营管理实践中产生了广泛而深远的影响。他知识渊博，能力出众，人格完善，受到大家的尊重甚至景仰。这都是长期努力向实践、向书本、向社会学习的结果。

　　无限风光在险峰 奋斗让他不断走向成功

　　我最欣赏“无限风光在险峰”这句诗，它体现了一种勇于探险、冒险和搏击风险的斗争精神，体现了一种高尚的人生追求。

　　不管做什么事情，我都是按照自己的既定目标去做。而要达到目标，都会有艰难险阻。所以就要不顾一切，勇往直前。在这过程中，肯定会遇到很多意想不到的、人为的、自然的困难。而一旦达到自己的目标，那种欣慰感、成就感也可想而知。所以，达到目标太容易了，成就感就不会很强。艰难险阻越多，成功后带来的愉悦和成就感就越大。

　　所谓“在险峰”，也有人会感到“高处不胜寒”。 “在险峰”时，由于每个人看问题的角度不同，因此对一个人的评价自然也不同。当做一件事情威胁到某些人局部利益的时候，这些人就会对进行攻击，就会提出这样那样的问题，甚至包括对人身的攻击。中国的娱乐圈里，一个明星如果要成功的话，是要经历很多磨难的，尤其是人为的磨难。中国的地产圈又何尝不是如此，我经历的不比别人少。

　　对我来讲，无论别人怎么说甚至谩骂，我们做的事情一件比一件好，我们的项目一个比一个成功，我们的业务越做越大。我们有自己的目标：将我们的企业打造成具有国际化知名度的公司。这需要在很短得时间内去创造。和我们的这些目标相比，经历的磨难和痛楚又算得了什么呢？

　　和许多成功的企业家一样，惯于挑战的禹晋永，在自己的人生之路上创造着一个又一个的辉煌。

　　1994年底，他从粮食局长的岗位调任国企集团主持工作，兼任集团的党委书记，董事长、总裁三个重要职务。在他的领导下集团已成为拥有百亿元资产并经国务院确定的千户重点扩展型闻名全国的特大型企业之一。这一年，禹晋永博士刚刚36岁。

　　然而，他渴望从零开始，以自己的智慧、胆略去创造奇迹，全面实现人生价值。于是，2000年，他走出国企，告别了令人羡慕的职位和权力，毅然走上一条充满坎坷、艰辛，同时也充满梦想和憧憬的创业之路。于是才有了今天的凯爱。

　　在禹晋永身上，记者发现了他身上的一种力量。这种力量，是一种旺盛的青春活力和蓬勃的生命张力，是一种无所畏惧，勇往直前的奋斗精神。这种精神成就了今天的他。 “40年来，我生命旅途上有过多次转折。人生的道路，成败凶吉，难以预料，你必须以铤而走险的精神，义无反顾地前行，才可能走向成功。”

　　事实胜于雄辩 资本地产在北京生根发芽

　　禹晋永在中国率先提出资本地产的概念。虽然许多人反对这个概念，但实际上，运用资本的概念，今年已经有十多家做得比较成功了。国美、大连万达、顺驰、富力、包括合生创展、珠江等地产公司，都是采用资本地产的概念做大，而不是靠地产本身来做大的。而无论他们怎么做，资本地产的源头还是在禹晋永这里。禹晋永一直在倡导资本地产，而且一直在吸引着国外不少的风险投资资金来中国投资。

　　去年在国美，我们其实合作的还是很好，只不过由于国美集团内部地产板块和电器板块的行业管理体制难于兼容的原因，我们的管理理念出现冲突我才主动提出结束合作关系率团队离开的，这和黄光裕本人没有任何关系，也并非某些媒体传言“PK”，“解雇”更是无稽之谈。我们长期做理论研究和实际运作，我们无论走到哪里，我们都能运用这种理念创造事业。

　　对于很多人来讲，在短期内上市是天方夜谭。在国美时，有的媒体记者曾说：“这根本就不可能。在香港上市要3年的业绩啊！国美置业刚组建，怎么能上市？”其实，上市的途径有很多，借壳上市就不行吗？在香港上市可以，在新加坡可以，美国可以，国内也可以。但当时，我不能把我们的商业计划透露出去。尽管当时我率领高层团队撤出了，但计划没有变化。最近，国美集团在资本上的一些大的运作，都与资本地产思路以及资本地产商业计划密不可分的。包括引进美国的基金，包括收购中关村股份、控股中关村建设，都是资本地产的思路延续。一些很敏感的记者，马上就打电话了：“禹总，现在我们清楚了。当时您打下了伏笔。”

　　禹晋永的确是资本地产运作的个中高手。

　　2000年禹晋永出任了北京凯爱投资有限公司的首席执行官。在他的领导下，凯爱投资广泛涉足房地产、高科技领域的投资，资本运营得心应手。

　　在凯爱投资底下，他成立了以房地产投资为主的凯爱置业有限公司。三年中将凯爱置业从小到大发展为拥资10多亿元的大型民营企业。

　　此后，他又有了与众不同的上市设想：把地产装进网络公司，以网络公司的名义实现上市。为此，禹晋永为赴美上市专门成立了凯爱世界网络有限公司，组建国内“互联网业务”。凯爱网已成功实现在美国纳斯达克上市并快速的成功退出，获得了预期利益。

　　作为媒体，我们不去议论禹晋永撤出国美的原因。我们更多的关注的是事实。现在的一个不用争议的事实是：国美确实在走资本地产运作的道路。从这点上说，禹晋永倡导的资本地产已经开始见效。

　　更上一层楼 今年花比去年红

　　离开国美后，我们在广州做了一个项目。今年，我们又回到了北京。

　　中国城市房地产开发建设集团是禹晋永与合作伙伴打造的结晶，是一个大的地产集团。现在，禹晋永担任了中国城市房地产开发建设集团的总裁。

　　目前，在昌平有两个大的项目已经启动运作。每个项目都有1000多亩地。我们不仅做现有的项目，我们仍然要广泛的拿地。拿地主要是三个渠道，一个是通过“招、拍、挂”，一个是通过项目合作，如对项目公司进行收购，同时也要通过资本投资的方式进行并购重组。我们的土地储备也是很丰厚的。中国城市房地产开发建设集团现在北京目前有将近3000亩的土地储备。

　　我想说的是，无论是凯爱，还是现在的中国城市房地产开建设集团，我们要在最短的时间内，一年到三年的时间，成功上市。另外，就像去年我在国美时说的一样，要让中国城市房地产开发建设集团跻身中国地产15强。思路决定出路，吨位决定地位，心有多大，舞台就有多大。仅靠拿地、开发、售房这种传统的方式运作，肯定是做无法做到的。对一些比较传统的房地产企业来讲，可能是比较难。但根据我们目前的情况，应该不是很难的一件事情。今天的企业拼的是实力，实力主要还是体现在资金上。我们后备资源强大，我们有很强的资本背景，包括美资、英资、加拿大、新加坡、香港。我相信，在未来很短的几个月，你、包括业内和所有的媒体都会看到我们会有一些大的动作。可以告诉你一个具体的标准：我们的动作不亚于去年我在国美的动作。因为这里有一个比国美更好的条件。

　　在谈到今年有何举措时，禹晋永踌躇满志。他说：“中国城市房地产开发建设集团的整个团队全是当年我在缔造国美置业时组建的精英团队，他们南征北战晓有业绩并被业内广泛认可。我做事一贯低调，可能有很多人对我有这样那样的看法，我不可能因为这些人的看法而改变自己，我们做事有做事的目标，这种目标就是我们的战略规划。”走自己的路，让别人说去吧！这句话说起来容易做起来难，而真正领悟了其中的深刻含义并做到了，又未尝不是一种潇洒，一种对事业、对人生的追求！

　　链接 禹晋永语录

　　资本是大脑中的知识宝藏

　　我坚信自己有雄厚的资本，这资本不是人民币，不是美元，而是我大脑中的知识宝藏，换言之就是自己的聪明才智、自信、勇气，以及多年来管理、经营大型企业的实践经验。

　　房地产就像寄生虫

　　房地产本身不具有产业的特征，必须依靠于某个产业的发展，自身才得到发展。它就像一个个寄生虫，吸附并依赖于第一、第二、甚至第三产业而生存。传统的地产形式最初是住宅，当住宅发展到一定程度就裂变为特色地产，出现了，比如工业地产、旅游地产、农业地产、科技地产等等，现在发展到以资本投资为核心的资本地产时代。

　　员工没有发言权

　　在一个集成的系统中，每一个部件需要的只是按照指令工作，如果单个部件都想在自己的部位上装一个软件，那就会造成系统的崩溃。个体即使有很高的智慧，但在不了解整体环境的情况下，最好少发表建议。

　　工作就是为了赚钱，而且这个工作不可能是一辈子的，每个人都必须在一个特定的阶段里计划自己大概能赚到多少钱。