今年1月1日，京城实施一户一验，让人料想不到的是，本应随着这个制度丧失生存空间的民间验房师，数量反而持续增多。记者走近他们后发现，一房一验的执行者主要仍是开发商，政府主管部门仅是抽验，民间验房机构正是看到这一空间进而进军验房市场。

　　今年1月1日北京正式实施“分户验房”政策以来，北京更多的验房机构进入人们的视

野。“有需求才有供给”，连明宇验房公司经理杨连明解释说。“国家的‘一房一验’并不能完全解决问题”。

　　民间验房机构看中一房一验背后的业务空间

　　据北京市建委发布的《住宅工程质量分户验收管理规定》，自2006年1月1日起，住宅竣工验收时，由以往的整栋楼为单位，改为以每户为单位来验收。

　　从政策文件的具体内容中可以看出，相关的规定是细致的。因此当时有专家认为，这“将使交房后回修率大大下降。”

　　然而现实却与理想有差距，自政策实施后，开发商和业主因房屋质量问题而产生的纠纷未见减少，原因在于做一户一验的执行人是开发商，而政府仅是抽查，质量问题难免出现。

　　市场需求催生验房机构

　　正是基于这些原因，本应随着实施一房一验而丧失“生存空间”的验房公司，反而有增无减。据了解，在这段时间内，北京连明宇房地产检测咨询服务有限公司，北京乐安居工程管理有限公司，北京志远房屋验收咨询工作室等机构先后出现。

　　然而，让这些验房机构尬尴的是，到目前为止，验房服务仍未被纳入法定经营范围，验房师也仅是民间的说法。

　　对此，北京惠诚律师事务所袁前岭律师认为，从验房师的操作实际来看，只能是为业主发现问题，其检验结果并不具备法律约束力，还需要通过目前有法律资质的建筑质检部门认可才有法律效力。受到这个因素的制约，该业务有一定的空间，但市场不大。

　　万科西山庭院 (论坛 像册 户型 样板间 视频)销售经理刘英表示，业主聘请专业的公司进行一房一验是有必要的。

　　“但从事这项业务需要一个正确的心态。”刘英觉得，验房时应该以帮助业主的心态，与开发商进行良好的协商。

　　另外就这个行业本身而言，刘英表示，应该有一个从业的资格和技术检验标准体系，现在没有明确的限制，容易引发问题，比如一些专业技术水平不够的人也能从事这个行业，精装修和毛坯的检验标准没有区别对待，难以获得开发商的认可。

　　验房现场回放

　　事件1

　　整改质量推迟2个月收房

　　◎时间：3月

　　◎地点：海淀某小区

　　◎业主：冯先生

　　今年3月份的一天下午，北京阑房子验房公司经理储士泓领着两位工程师同行，来到海淀区某新建小区，和业主冯先生及开发商代表一同来到尚未交付的冯先生新房。

　　储士泓一行三人掏出了随行背来的一大堆专业测量工具，垂直检测尺、对角检测尺、电相位检测仪、超声波测距仪等，开始为这套新房做“全身检查”。

　　两个小时很快过去了，储士泓他们给出了初步验房结果：下水不通、墙体有49cm裂缝、房门闭合不严……拿到结果的业主冯先生又喜又怒，喜的是自己找专职验房机构的钱没白花，的确验出了实实在在的问题，怒的是开发商太不负责，新房问题一大堆就打算交付。

　　由于验房时，有开发商代表在现场，所以他们对验房结果没有异议，只是整改过程很慢，在拖延了近两个月后，业主终于拿到了真正合格的新房。此后，冯先生还免交半年物业费作为赔偿。

　　律师点评：德恒律师事务所张宇律师表示，开发商对业主委托的验房师出具的验方报告予以认可，于是双方可以协商解决房屋质量瑕疵问题，这应该是较理想的结果。

　　事件2

　　面积偏差拿回3万元退款

　　◎时间：4月

　　◎地点：朝阳某小区

　　◎业主：李先生

　　今年4月的一天，阑房子验房公司的两位工程师接受业主的委托，遵照约定来到朝阳区京通快速路附近的一知名楼盘里验房。按照约定的时间，业主李先生、开发商代表和验房师三方一起到了即将交付的新房。

　　两位工程师按部就班地仔细检测，检测的项目全是根据购房合同中的具体内容，标准则以国家相关的强制执行的规定为准。

　　两位工程师一边拿仪器工具测绘，一边核对拍照，两个多小时的工作下来，验房结束。两位工程师验出的最主要的问题是，经过专门的激光测距仪测量计算，房屋面积与合同规定的面积不符，差了8平方米。

　　不过开发商在获知验房结果后并不买账。业主斟酌再三，又请了一家测绘机构对房屋面积做了重新的测量。并将开发商告上法庭，凭着测绘报告，法院支持李先生的诉讼请求，在折腾了近两个月后，业主终于凭着法院的一纸判决，从开发商那儿拿回了3万元的退款和补偿。

　　律师点评：德恒律师事务所张宇律师表示，由于开发商对业主委托的验房师出具的验房报告不予认可，因此购房人可以依据验房师的验房报告向法院提起诉讼。

　　法院审理时，委托具有

　　现状

　　民间验房机构面临生存压力

　　为减少开支，部分公司聘请兼职员工

　　“单干户”多于正规公司

　　目前在北京，验房公司并不少，但由于信息渠道不畅通，这些机构又都是民间小型公司，他们往往不被人所知。

　　据了解，在众多验房机构中，已经在国家工商税务管理部门登记注册的验房公司并不多，更多的还是“单干户”。而阑房子一类的验房公司，由于国家没有相关的行业划分，其申请的营业执照上多注明从事“房地产信息咨询”经营活动。

　　至于“验房师”也只是民间叫法，国家并无相关资质证书和培训认证。

　　被叫做“验房师”的从业人员绝大多数是具备一定工作经验的建筑行业的工程师。

　　有消息称，建设部日前已批准南京成立第一个职业验房师培训试点。

　　培训班计划在今年6月开班，南京验房师有望在全国范围内率先拥有资质认证。

　　有时一个月仅接到15个验房订单

　　对于目前验房公司的发展状态，储士泓表示，只能以“我们还存在着”来概括。

　　据储士泓介绍，阑房子验房公司正式员工不多，只有9个人，3人是兼职，招聘兼职验房师目的一是节约费用；二是希望能聘到专家级人物。他们公司正式经营近一年来，最好的时候，一个月可以接到100套验房的订单，业务较差的时候，一个月仅接到15套订单，每一套的费用为400-500元。

　　比较起下订单的数量，电话联系和咨询的数量会多一些，有时一天能接到10个咨询电话，可见购房者对验房还是很感兴趣的。

　　对于这项业务的发展前景，大多验房公司负责人都表露出乐观的态度，认为将来验房服务市场还是会发展起来，因为目前的“一房一验”都是由开发商组织施工方、监理方等自行检验，很容易出问题。而验房公司则是第三方，相对客观得多。

　　目前，验房机构在帮助业主

　　他城

　　南京验房师年接单4000套

　　市场对验房师的认可度远远高于北京

　　政府推行分户验收是希望从源头上监管，但现实情况是分户验房政策在具体落实中存在问题，还是会有漏洞存在。而民间有偿服务性质的验房师和验房公司实质上在追求自身利益的同时，无意中补齐了国家政策落实方面的“短板”，行使了对开发商的监督职能。

　　对此，不少业内人士认为，目前各大城市相继推行的“一房一验”房屋质量监督政策，和民间的验房师、验房公司并不冲突，甚至在某种意义上说还有互补。

　　但是由于验房师还是民间机构，政府对其监管还不到位，尤其是对这些所谓的“单干户”没有约束制度，将来业主与验房机构产生的纠纷也无从解决。因此既然市场有验房的需求，相关验房的监管机制也应跟上。(记者 谷欣 张家齐)