“一个幽灵，一个共产主义的幽灵在欧洲上空游荡”

　　一百多年前，马克思主义经典作家的那句伟大名言，预言了一个伟大时代的来临，改变了人类社会的历史；

　　今天，这不朽的“儹语”在我的脑海中演绎成了另外一个声音：

　　“一个幽灵，一个房价暴涨的幽灵，在北京楼市的上空游荡。”

　　我在想，今天北京

　　—此前，笔者接到朋友们与购房有关的电话大多是希望帮忙打个折，而在短短的两个月内，这内容已经变成了“折不折没关系，能帮买到就行”；

　　—某项目当初内定的价格是7000元左右，在产品未进行任何调整与改进的前提下，尚未开盘已经“涨”到了9500元！

　　—统计部、建设部门相继发布的数字虽有差距，但是一季度北京房价上涨17.3%的数字最为让人信服！

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　　《安家》多次对所谓专家学者的降价预言嗤之以鼻，但是，面对涨价之势，我们全无“胜利”的快感，收获的反而是沉重。

　　当去年的宏观调控中整个楼市一片迷茫时，我们派出了强大的记者团奔赴长三角，写出了对于全国楼市影响深远的《长三角楼市真相大调查》。一片悲观之中，《安家》坚定地认为，

　　今天，在楼市的一片“红火”之时，我们发出“北京楼市在向危险逼近”的声音，同样不是哗众取宠!

　　曾经的北京楼市是健康的，笔者之所以敢于如此坚定地做出断言，其信心来源正是由于北京地产在强大购买力支撑下的理性延展，北京的房价也是在理性延展的范围内正常而平稳攀升，而且，北京的购房群体也一直以自住及长期投资为第一出发点，充满着理性而绝少投机。

　　但是，2006年第一季度制造出的17%的数字、一房难求的局面、购房人争先恐后追涨的心理趋势、

　　因此，今天的北京房价脱离理性轨道的迹象已然非常明显，而当空置率也同样上升时，二律悖反的结果，必然导致深刻的危机！

　　我们甚至可以建立一个清晰的“危险”模型：

　　其一、违背了稳健传统后导致房价一路飞升，其非理性一旦形成势不可挡之势，将使购房群体“买涨不买跌”的思维惯性发挥到最大，迅速形成极度疯狂的、非正常价值判断下的盲目购房行为，反过来又促进开发商不假思索的涨价，一如一年前的上海，一如多年前的中国股市，那么，供需双方疯狂豪赌，将导致灾难性后果！

　　其二、必将引发政府又一轮更为严厉的调控。有了上海的前车之鉴，我们几乎可以肯定地说，政府不可能对于目前的状况坐视不管，我们甚至可以断定“新政”正在制定之中。如果说去年的调控大棒直指上海，那么，下一次北京将首当其冲！

　　早知他日，何必今天？已经没有必要去探究房价的“疯”源，因为最终的结果一定是开发商与购房人两大群体整体上的两败俱伤，也许会有少数人从中得到好处，但那人未必就是你啊！！

　　因此，我们现在最需要做的就是：呼吁理性！保持理性！