八、结论--房地产宏观调控必须“变脸”了

　　从当前的情况看，中国的房地产市场还是“供小于求”，而“供小于求”的市场很容易形成一定程度的卖方垄断，开发商作为供给者就容易获得超额利润。前一阶段市场观望成潮，持续时间很长，成交量急遽萎缩，市场处于相对停止状态。但从相对较长的时间看，需求没有受到太多的影响，只是“冬眠”了半年多。所以，当观望过去后，房价上涨仍不可避

免。破解当前市场迷局的思路应该是在“增加供给”、“抑制需求”和“增加供给与抑制需求”之间进行选择，其中最优途径应该是后者。种种迹象表明，现在以抑制投资、压缩投资规模为主的调控思路是无法稳定房价的，宏观调控在依据上要强调住房保障和可持续发展，在思路上也必须“变脸”了！

　　关于抑制需求问题，我想除了可以采用前面已经提及的行政立法手段外，还应充分发挥经济手段的调节作用。这里给出两条重要建议：(1)利用物业稅调控过度消费，150平方米或160平方米以内的住房免税，超标准实行较高的累进税率，个别人物可以根据身份、贡献增加减免标准，如副部级以上领导、院士、前三年纳税达到某一额度的企业家；(2)强化首付的调控作用。这对市场需求的调控将会十分有效。但调节首付还应该考虑经济增长的需要，并试探性提高，免得造成

　　九、尾声：再谈房地产舆论与房地产学术问题

　　一位朋友给我发短信说：“现在的房地产市场的讨论很多已不是经济讨论，而是道德讨论，这个道德也是道貌岸然的道德，已经没有了学术之风。网络成为愤青的天下，理智的人正在失去发言的机会，理智的人正在放弃发言的权利！”

　　是的，一年来，我就房地产市场宏观调控发表了一系列言论，换来的不是一片喝彩，而是一层层的怀疑、讽刺、咒骂甚至威胁。一直被认为精力旺盛，其实早已身心疲惫；一直在劝慰自己坚强，其实早已泪流满面--

　　为什么“左”的、欺骗性的观点总是受到欢迎？

　　为什么错误的言论竟然在舆论界甚至学术界畅行？

　　为什么心无私念、一心奉献会遭遇一片骂声？

　　为什么一个香港外行学者心怀叵测的一句话会否定全体经济学家的贡献、智慧甚至德行？

　　为什么前些年披红带花的企业家突然变成了“过街老鼠”？

　　为什么我们在政治、经济上盼望国家强盛、优越，在文化总是喜欢别人(自家人除外)“默默无闻”甚至“臭不可闻”？

　　……………………

　　一位房地产领域的老领导曾经鼓励我：不管他们！去年给房地产市场“算命”，你是算得最准的；一位学术前辈也曾私下里对我说：继续努力，你对政策走向的影响还是满大的。对这些评论，我沾沾自喜过。过去我也确实曾有一些意见和建议受到高层领导的重视或者被直接采纳。但是，我今天深深感到自己表达的无助、无力、无门--我不是全国“两会”代表、委员，我的观点也只能以学者的方式进行表达。这样自认为“真知灼见”的东西常常被淹没在吵闹声中甚至密密麻麻的唾沫里；有时在好心人“少说为佳”的劝诫下，不得不“埋在心里”。在“空置率”事件中，尚没有一个官方人员对我的怀疑表示肯定；除海外的经济学家徐滇庆外，也再乏学者予以支持。呕心沥血的思考不但换来的掌声寥寥，反而竟使我成为“人民公敌”，甚至还有更恶毒的造谣中伤者--改革开放二十七、八年过去了，难道我们还真的需要全民再讨论政府与市场的关系？去检讨民族文化与科学以及民族文化与改革开放的相容性？

　　有人对我说：你已经冲到了宏观调控“战车”的滚滚车轮下面。是的，“此路差矣，前面危险！”我在拼命摇动红绸带，呐喊。

　　还有人对我说：你再写，知道会是什么结局吗？我摇头，我不知道我的结局是什么。但是，我知道，欺骗科学，愚弄科学，最终只会得到科学的惩罚！