主持人 毛序国：百家论坛今天应该是头一天，今天给我的任务是主要谈房价。北京的房价要从官方统计的商品房均价应该是从2000年每平方米均价3千多元，徘徊了五年，4千多元，现在肯定是要突破5千元。实际上房价官方统计数字我觉得不是特别的准确，只能提供一个参考。99年的时候北京亦庄开发区最低房价1950/平方米，万国城在2000年开盘的时候是7千，现在万国城卖到18000，去年MOMA国际寓所卖的是16000，应该说北京的房价在城市中心区从2000年到现在翻了一番，亦庄开发区的房子大家现在也知道，开盘都4200，现在也都是4800了，大中城市广场一开始是2千多块钱一平米，现在官方统计的商品房的均价有一个地方是统计不出来的，就是地段，咱们知道三环路和四环路房价差每平方米是一千块，你越靠外，每平方米价差用原来的观点统计是差一千块一平米，2000的年时候商品房均价当时北京卖的70%的楼盘是三环路附近的楼盘，也就是说二三环，现在因为二三环土地稀缺和政府的限制，都是在五换路，四五环之间地价本身就有差距，所以，北京现在如果卖的商品房大部分是在五环路附近的话，如果均价是5千，那么，北京在2000年的时候卖的房子大部分在二三环之间，像万国城就是现在的海圣明苑，应该是二三环之间还也地价差。现在咱们说北京2005年商品房均价是4000多，2006年有可能攀升到5千多，但是有一个他统计的楼盘位置在那哪，那个时候在二三环之间，现在大部分楼盘是在四五环之间，所以这个房价的含量是没有含在里面的。

　　现在北京的开发商都觉得房子好卖，一块地挂牌都在抢，前两天温泉那块地被北辰买走了，算下来他的房子得卖1万多。当时顺驰北京拿的那块地，大家给他算得卖7200，现在橡树湾那块地，从均价到收盘，如果均价不卖到9千他要赔本。所以，北京的房价涨势非常快，给的感觉现在开发商不愁卖房，就是这种形势。根据官方统计，北京的房价靠什么支撑？就是房子为什么价格年年攀升，而且年年还有人买，而且卖的销量非常大，首先，北京借奥运的东风，每年有6万户拆迁。从2003年开始基本上每年维持在6万户，如果一户100平方米，是600万平米，600万平米占北京年竣工住宅商品房一半多。北京房屋竣工总量应该是1600万平米一年，但是这里除了公建住宅部分、厂房全统计在内，住宅应该在1200-1400，就是这么个数据，有600万平方米是拆迁户需求，这就是北京房子为什么好卖，占了将近一半。因为北京是首都，外国人要落叶归根，为什么北京的开发商到加拿大、澳大利亚卖房子，都是基于这个原因，美国成功人士40多岁，现在他愿意来北京买套房子，先出租，60岁退休也要回国。美国严禁65岁以上还有工作的，所以，到那个时候他肯定要回国，外省市像山西购房团、温州购房团，前几年他们教育孩子，孩子你考上大学，到时候我在省城给你买套房子，现在因为又富裕，挖煤的个体户教育孩子就说，孩子你考上大学我在北京给你买套房子。就是说现在全国到北京来买房，国外、境外也到北京买房，这样北京房子的需求就大了，我觉得北京开发商对于北京房价据高不下的形势，从正面、反面两个方面要对它要有一个正确的估计，它有放量，需求在2007年明年拆迁户会锐减，到2008年，因为规定北京五环路以内不能用工地，奥运会8月8号开幕到1月1号北京市五环路以内不能用工地，这是咱们对奥组委的一种许诺，所以，北京房地产在2007年下半年可能会陷入一个低谷。

　　今天说的主要是房价。我对房价的认识我认为，大伙知道宋春华当选中国房地产业协会会长，这次是改选了，国内的100多个房地产开发商，包括北京的、外地的冯仑、王石等全都来参加，这次是比较公开的投票选举，会长任命宋春华，副会长北京的代表是刘希模，原来是天鸿的总经理，任志强没有选上，潘石屹也都参加过。选完了之后，宋春华发表了一个讲话，可能在新浪网有披露，有张宋春华的大照片，就是说对于部分城市房价居高不下而且持续快速增长，建设部根据国务院曾培岩的指示要制订特殊政策。这些政策可能正在制订中，我想国八条出台的时候王歧山说北京不是重灾区，这一次王歧山没有任何表示，他没有说国八条不是针对北京的，而上海的房价是抑制的，北京的房价没有抑制住。上海的房价抑制是有办法的，去年从8月份开始，上海新盘楼盘要到上海房地局拿销售许可证，人家问你，你这个楼盘卖多少钱，他说12000，人家说明年给，今年不给，说为什么，我接着到政府的通知均价一万元的给销售许可证，1万元以上的明年再说，为什么？抑制房价。所以，上海的房价下来，最起码从统计数字上看它确实下来了。北京近几年土地供应非常小，因为不准协议出让土地，全部实行招拍挂，招拍挂的土地是熟地上市，生地不能上，现在这个速度还是跟不上，在网上挂了48块地，今年才卖了几块？没卖几块，所以开发商也着急，所以出来一块就抢，而且抢的价格都比它的标底价格高出五六个亿，这也不是政府希望的，政府卖地上说，他能收回的钱越多越好，开发商这么样去抢地的这个房价没法儿降。

　　陶琴拿下地的时候，王歧山说你起拍价他低了。后来一直就不顺，最后就给并到市建委去了，但是，土地是从原来各个区房屋土地局现在都改成房管局了，北京市房屋土地管理局也改成房屋土地管理局了，现在各区没有批地的权利，所以把地都收回来了。当时，市场认为北京土地标价太低，属于国有资产流失，咱们知道国八条有一个类似于2003年非典时期的中央文件的规定，守土有则。就是非典时期中央文件里有守土有则，把抑制房价过快增长与各省市自治区主管领导的业绩挂钩，如果你这个地方房价增长过快，那我就撤你主要负责人的职务，这四个字到领导人的面前他就认为我要干不好就要被撤，所以，现在王歧山担心起拍价太高了。因为土地就是房价的一个重要的组成部分，土地价格高了，房价低了肯定要亏本，开发商从来不做本的买卖，今天要说这个房价，大家可以发表各自的观点，北京的房价如果说不像宋春华在中国房地产业协会会长就职演说的时候说的那样的话，像呼和浩特被清华大学房地产研究所评估，全国投资潜力第五位，它的房价也涨的非常厉害，北京之外，全国有几个城市房价是涨幅非常快，所以，北京房价到底是怎么个走势，我个人感觉，因为我做房地产报道做了很多年，如果北京不采取特殊的措施，很可能会引起危机。开发商也很聪明，他知道2008年奥运有一个刹车阶段，如果没有这个阶段，无限的涨上去，北京的房价会非常危险。

　　刘平：我们是做地产顾问的，对于房价我从个人角度看是这么看的，北京的房价涨有一定的必然性。就像毛老师说的，它是全国的首都，人心所向，而且房地产的消费并不是按照需求的。房产不仅仅是满足人身体本来的需要而购买和建造的，在全国经济飞速发展的情况下，人民生活水平有非常大的提高的前提下，它已经成为身份的象征，就像毛老师说的，山西人有钱，温州人有钱，怎么体现？我在北京有房，这是他炫耀的资本，其实他可以一辈子不在这住。像宣武门那边有一个投资型的商务公寓，那边一次性个人投资4千万以上的山西人不是一个两个，他投资4千万买的房产他可能用的上吗，这种情况也是导致北京房价飞涨的重要原因。而且，目前从外地一些市场，特别是南方市场来看，大家对北京的房价预期是看涨，包括最近发布的，像最近新浪网这两天也登出来，国家统计局和北京市住宅交易中心，房地产交易中心给出的涨价比例都有一定的误差，统计局给的数据第一个季度前三个月涨幅7%点几，土地局给出的数据是17%点几，大家相信哪一个呢？这个也是大家对房价预期的问题在里面，这个相当于

　　主持人 毛序国：我看了一个资料，您在义县代理的是2800多，而且是联排、独栋，这个价格我可以接受，我觉得60平方米，还是楼上楼下的别墅，这个北京的设计师可能都没设计出来，北京好多卖TownHouse的开发商，除了金字塔尖那部分深，让塔腰那部分人也能买到别墅，所以设计院千方百计设计最小的TownHouse

　　刘平：马老师说到我们这个项目，还是北京人最关心北京的房价问题。这个问题已经在各种论坛讲了多少回了，无论是正反、反方，地产业一说涨买房人就骂。这个不是市场决定的，并不是谁能说了算的。已经是北京人，又想在北京买房子的人，要正确认识北京一些独特的东西，以前说北京的是全国，加入WTO以后应该说北京是世界的，中国每年以9%的速度连续增长的国家这是非常少的，而且能够持续的增长，这对世界是很震惊，有人说过去中国的增长是泡沫增长，就是说很多是出卖国家的资源，出卖廉价的劳动力形成市场高速增长。近两年我们也看到，中国的经过增长并不是简单我们出卖资源和廉价劳动力，更主要是中国形成了一个世界的生产基地，也有人说这种世界生产基地永远不可能有高科技和真正技术性的进步，也不对，由于我们国家从提供大量生产市场以后，已经开始往高科技发展上。像汽车行业，一开始从合资、引资，现在已经开始自己做了。也就是说中国的发展确定了首都北京地位的发展。很早有人说中国举办2008年奥运会使北京能够提前二三十年进入国际文明都市，那就不是我们最早想像的城市建设、城市生活建设，更多的是城市文明和城市道德水准建设，我们的收入可能没有达到6千美金的奥运会举办标准，但是，北京很多的城市形象、城市建设已经体现出来了。

　　北京由于他特殊的位置，应该说北京是房地产的航母，就是说它是航空母舰，它很不容易受一些风浪的影响，它坐的比较稳，王府井可以说是商业的航母，你西单可以倒，到想触动到王府井倒了，那其他商业可能早就该拍卖了，北京的房地产有这种特性。纵观这几年中国房地产发展情况看，中国房地产最受影响的是政策影响，刚才像毛老师说已经开始从建设部牵头，甚至把城市房价上涨跟城市主观的领导水平和能力要挂钩，那这个是个杀手锏。我到一定限度的价格我不批你，甚至划的更细，在几环内我都给你圈定价格，那这个可能是杀手锏，那这个只是权宜之策，但不可能影响到市场的发展。现在真正外国人在北京大量购买地产的形势还爆发出来，他们大量还是租房子，现在顶多是在望京出现了韩国村，5万人，甚至望京在韩国的知名度已经超过了中国很多城市，一说望京都知道是韩国村，他们出现了韩国人在中国的大量团购形势，今后欧洲人，最早欧洲人咱们说亚北，但是他们都是租用的，买还没开始，如果他们动手，那北京又出现新一轮的购房形势。从去年前年开始招拍挂已经看出来北京现在只能给富人盖房子，不可能给穷人盖房子，因为土地供应量不能满足市场的开发量，开发商都找不到地块，他们对每块地块要拼命的竞价，这样的情况下房子的建筑底价就提高了，那其他的建造成本，这样北京很难出现给普通人盖房子的价位。

　　先回答第一个问题，我认为北京的房价如果没有政策性的杀手锏，它一定得涨，涨的幅度是多少，谁都说不好。涨到一定程度政府就不让涨，这个时候并不是老百姓得益的时候，政府不让他出来，开发商买了地盖不起房，只好在那放着，最后北京市缺房还是没有解决。北京的房价从去年说涨21，今年说第一季度涨17%，整个趋势还是在涨。说说我们的小房子吧，我们作为一个房地产的经纪公司主要承担为开发商地产前期策划，为什么在河北义县，也就是清西陵的风景区做这种休闲式的旅游别墅，它的定位实际上我们要说第三住宅吧，第一住宅算是市里面的功能性住宅，满足生活和工作需要；第二可以说是郊区别墅类的住宅；第三住宅就是按照旅游趋势，从最早的观光游、购物游到现在的休闲度假游，有很多人羡慕外国人的度假休闲。现在度假休闲已经成为人们很时尚很有意义的，调节工作压力的休闲手段，另外，从北京的特点看，北京是全国私有车辆增长最快的城市，就是说由于它城市的特性决定的，上班要挤车的交通环境没法儿准时达到，这样成为了北京市完成购房甚至是没购房之前的选择。私有车拥有了以后就有了郊区出游的方便性了，这样作为他的度假地，能够利用周末长期的有稳定的去找一个度假地，这种场所，我们觉得这是一个新的市场，这个新的市场跟传统意义上的别墅不一样，不是体现人的身份、

　　在北京评估的金海湖、还有北京的密云水库，一个是作为饮用水来用，还有一个作为农业灌溉使用，很难把库区边上的土地开发房地产，北京在小汤山那有一个水库山庄，那个项目离水库比较近，这个项目是直接在湖岸边上，离那只有15米，一千米的水库离湖岸边15米建度假式的别墅，这个环境是非常难得的。有中国已经开始进入老龄化社会，就是说咱们建国以后，为了弥补战争时期的人口，还有毛主席当时错误的决策，就是人多好办事，人多力量多，人多不怕人起伏，所以说多生子女成为50年代的国民现象，50年代的人都已经进入50多岁了，再有10年也应该退休的，退休后也要考虑到养老、度假生活，就是说老年人最后会退出城市，城市永远属于生命力最强、最活跃的人群在这个地方打拼的地方，老年人都会回归到一些靠近城市的郊区、乡村，我们调查过北京很我老人在4-10月份，有的在秦皇岛租房子，把北京房子租出去3千块钱，又有了租房钱又有了生活费，这样这个市场就开始形成。毛老师说为什么做这么小，这个小就是把别墅的功能给弱化了，没有车库，没有保姆间，没有佣人房，没有储藏室，没有超大的卫生巾，甚至没有豪华的地下室、健身房，它是把酒店套房的功能进行延伸，住酒店相对好的一点是套房，套房里形成一个小的客厅，有一个卫生间一个卧室，我们实际上别墅的概念和套房的概念结合在一块儿。我们做到117平米的四居室，是3.9米宽的客厅，2.7米宽的餐厅，3米面宽的卧室，这样在一楼就形成三个功能。这三个功能房全部朝南，而南边安排了一个厨房，厨房1.7×3米，卫生间基本上控制在2×1.8米，基本上达到了正常的使用。还有一个楼梯间，二楼把厨房去掉形成一个露台，还是形成一个卧室一个卫生间，主卧的卫生间不要了117平方的小别墅。

　　我们利用放电视机上面的位置做成了斜向的楼梯就是把电视的功能和楼梯抬高的空间利用起来，北面有一个小卧室，2.5米的面宽。还带了一个卫生间，一个开放式的厨房，这个开放式的厨房就是电磁炉能够简单的做一些东西。再上去还有一个小卧室带一个卫生间，客厅出现一个露台，最小的面积是44.75。每家的院按照10米面宽，前面有一个5米进深的院，4.5米的面宽有16平米多的一个院，基本上是一种小别墅。这种小别墅给北京人真正回归自然，拥有自己的别墅心愿，而又非常实惠的产品，满足了这部分人。我们觉得现在老年人有一种自己的悲哀，我那时候也没赶上好时候，我老了以后看病药费也贵，老年人能够储存自己的健康是对家庭最大的贡献。老人的健康也是儿女们为好的尽孝的方式，改变城里人50岁以前用命换钱，50岁以后用钱换命的方式。我们在北京晚报上做了非常小的豆腐块，接到电话40通。这个也是非常感谢北京晚报的配合，当时跟做媒体的还说了，你这么有相信，他说没问题，只要你是好的产品。这次我们推动链家的展览展示中心和房交会跟客户再次建立一个好的沟通平台，我也跟链家说了，很可能我秋季还得来，等到房子卖完了在再说，谢谢！

　　主持人 毛序国：我感觉原来北京房地产业都讲地段决定一切，现在房地产发展到2006年，北京现在的形势我觉得是价格决定一切。拆迁户刚才说了一年他的购买量600万平方米，占了北京每年建商品房数量将近50%，这么大的量为什么呢？它不是地段决定一切，是价格决定一切。现在北京市政府每年250万平米的经济适用房的开发量跟6问户拆迁户需且的600万平方米的购房量差350万平米。350万平米就是说原来每年能建250问平方米的经济适用房，按照现在政策全部定向销售，你到售楼处肯定买不着。全部定向销售还有350万平方米要解决这些拆迁户住房问题。北京现在每年就能建250万平米的经济适用房，这些人怎么办，他说你给我拆迁款，我能够有房子住，不论地段，价格决定一切，这些人就看价格。为什么北京现在旺销楼盘像万年花城、明年第一城，国美第一城，就是这个定位这些拆迁户买的起他就去买，它和星河湾比不了，明天第一城一个月卖2千套，支撑他的是什么，一个是价格，它这个价格5千多，你说国美第一城6千多套房子，现在卖出4千多套，100万平米，为什么卖这么好，这个价格在北京属于中低档价格，拆迁户能买的起。我们知道天恒房地产开发公司很有名，他跟你有关系吗？

　　郝伟：刚才几位资深的人士已经说过了，就我个人来说说一点小小的看法。咱们看过赵本山演过一个小品叫昨天、今天和明天，我们可以把现在的市场情况看作这个小品，奥运像五环一样，一环一环在扣着走，还有供应量少了，成本提高了，还有就是山西购房团、温州购房团，加上拆迁量非常大的这皮人，这几个原因把北京市的房价市场调高了。我们作为一个经纪公司，目前开发商和经纪公司操盘来说，我们要抓住现在这个时机，尽可能拿到例如，这是我们今天该做的。明天来说就像毛老师说的一样，国家肯定要出台新的政策，肯定要压制房价，有可能取消商品房的预售，国家要紧收银根，抬高利率，这肯定会对房地产市场产生影响。这是我个人的一点看法。

　　主持人 毛序国：房价不仅是市民关心的问题，而且是北京开发商最关心的问题，北京房价向何处去，北京市委宣传部对北京市所属的报纸有一个禁令，就是说从去年国八条，跟七部委的八条下来以后，王歧山对市委宣传部的领导同志讲，这个不要去宣传。我一直想写一篇文章“北京房价向何处去”，由于这个禁令也不敢写。下面请袁总？

　　袁扬：这个房价不能简单的去看，这里面有几个因素，一个是环境因素，一个是政策因素，还有一个产品的内涵，还有就是供求关系。从这几个方面我简单说两句。我在北京操过盘，从县级市操过盘，每年新增31万人口，聚集31万人，现在基本上是两人一户，或者三人一户，每年需要新增10万套左右的住宅，武汉是一个人口略微增加的城市，属于一个平衡型的城市，他的房价基本上呈缓慢上升趋势，山东这个城市不省反降。再一个价格受资金的影响，在六七十年代，在座的各位领导也需要改变居住环境，当年咱们可能买不起或者没有钱购买，咱们仅能满足温饱，现在工资的水平提高，可能买的起住房了，有的山西人投资四五千万投资住房。还有一个是上海楼市价格的攀升，最重要一点是资金的刘东，它的二手房做的非常好，一次置业可能买二手房，资金的流通和巩固造成了房地产价格的持续、稳步的上升，包括外资的进入，只有资本最终导致价格的攀升，这是从资本方面考虑。还有一方面是产品内涵，包括我们操作的盘丽都家园，丽都家园一开始开盘是4千多元，我们参展以后一周之内50套房有500个客户来抢购，从供求关系这个角度，我肯定有一个价格的攀升，最后丽都家园结案我们销售价格达到6千多元，现在在清河这个板块，华润地产入市开盘价就是6千多，这是我们操盘成功的原因。现在我操作的盘叫蓝俊国际家园，这个项目在昌平，在我去之前这个项目大约是3千多块钱，现在我以均价4000多元结尾，销售一空。我们做了一个非常好的园林，在周边是绝无仅有的，可以说我们的业主居住在公园式的项目之中，我们的外立面也是非常漂亮的瓷砖，我们的窗型的应用，包括产品的外墙、外保温，这些都提升了产品价格的支撑。

 　　还有就是政策环境。中国是一个土地稀缺型的国家，别墅在中国情况下不应该太适合，但是现在有一些别墅的销售价格确实比较低，我应该从别墅这个角度包括高档住宅应该有所不同。还有一方面要抓小，小的方面就是经济适用房，我觉得要严格控制购买经济适用房的资格，不能像以前人购买了几套，甚至更多了，就是把低端住宅门槛的要抓住。中端还是应该走市场经济，由市场调控，我刚才说的几点应该是让他们安居才能乐业，应该是放开了，这样有一定的对市场的市场，房地产的走向也是最终平衡一个大的经济，与房地产相关的包括建筑、装修、方方面面所有的这些产业的拉动的一个支持，而且咱们马上进入了一个国际化竞争的市场环境，应该也所放开，这样才能真正让市场来洗牌，我对房地产价格也是以上这些看法，请各位领导指正！

　　主持人 毛序国：谢谢四位嘉宾！在论坛结束之前谈点开发商受鼓舞的事。我在前不久采访了国民经济研究所所长范刚，就十一五计划，中国从2006年到2010年是国民经济发展的第11个五年计划。他跟我说对房地产这十一五计划意味着什么？有一亿四千万农民在这五年内将农转非，农转非就是他的耕地被城市的扩大所占用，或者是他不在城市，远离城市他的耕地被南水北调，京沪高速、铁路，中国大规模建设的高速公路所征用。十一五期间国民经济研究所经过科学的判断，一亿四千万农民农转非，这些人怎么办？这里头据范刚分析有7千万人有工作能力，把老人跟孩子除去还剩7千万，这7千万农民农转非以后流入哪？三个地方：长三角、珠三角和环渤海经济圈，这三个地方是中国经济的重要的三个圈。这七千万人到别的地方不足以养家糊口。七千万人有一千万人有可能将流入北京。如果要按小康居住水平人均居住面积是16平方米，这一千万人不能露宿街头，那北京需要建一亿六千万平方米的房子供他们住。当然，他可以住二手房，那这部分人就要去买商品房，就是说北京的住宅要增加一亿六千万平米，北京现在住宅每年的供应量1400万，一亿六千万北京十年建不完，还是一个数字，北京现在的人均住房是9平方米，离小康水平差6平方米，按一千万人口计算，这六平方米是6千万平方米的住宅，2010年不是北京一千万人都能达到小康居住水平，但是这6千万平方米住宅最起码需要在2050年完成。就是政府领导所说的到2050年本世纪中叶成为自立于世界民族之林的，有发展的工业、发展的国防、发展的农业，就是世界上的经济强国。

　　范刚给我们讲的数字，就是说十一五期间对房地产是一个什么样的要求？就是说北京现在的开发量远远赶不上形势的需要。我把房价搁在一边，就是说现在的房子的需求量近观2010年，远观2050年，现在很多人怀疑，当时我也跟范刚讲，我说北京房子都建到六环路了，哪还有地，他说北京东扩势在必行，他说法国有8千万人口，法国4千万人口居住在巴黎大社区，而整个法国只有8千万人口，他说法国原来有一个CBD现在又新建了一个CBD，在法国巴黎有两个CBD，就是因为它是国际化的大都市，这个城市扩的非常非常大。他又给我举了一个例子，首尔居住的人占全国人口的70%，韩国30%的人住在它的首都之外，世界发达国家经济发展规律像北京、上海这种多都市全都要扩土，只有扩度才能容纳下这么多人，也就是说北京开发商不要眼盯着北京现在疆土内的15个区县，因为燕山区取消了以后现在北京15个区县，要看北京往哪边扩，实际上北京肯定东扩。北戴河，大家多知道，计划经济时期，北京这么扩那么扩，都跟河北省、天津市一直在谈，没有结果，王歧山当市长后只是发改委说你们在跟河北省谈，怎么谈？你们去一个调查组，评估一下北戴河地面上的建筑、旅游设施，河北省这些年往北戴河投了多少钱，评估一下他的房子，最后评估回来说北戴河72%的房屋是中央国家机关各部委建的干休所疗养院，包括北京市建的干休所、疗养院。然后王歧山说你跟他们谈，跟河北省谈，我第一年还它5个亿，还剩12亿分四年，每年三个亿，17个亿，我买北戴河。王歧山买北戴河干什么？他说他要把北戴河变成像美国夏威夷的第5个州，把它形成第16个行政区，北戴河区。

　　尽管中间隔着天津和蓟县，但是先把它收回。然后再跟河北省谈燕郊，再跟天津谈蓟县，这叫市场经济条件下北京怎么东扩。北京东扩的最终目标是唐山。大家知道有一个唐山港，今天是唐山大地震30周年，1976年7月28号唐山大地震，当时，唐山港跟唐山市一样付之一炬。9月9号，毛泽东去世，7月28号唐山大地震，当时是社会主义大家庭全力支援唐山恢复建设，北京市的任务是重建唐山，没有给北京市为唐山市建住宅的任何条件，天津、上海全部都有，全国都在像唐山伸出援助之手，唐山港重建三年后，在1981年开港后命名为京唐，现在唐山港管委会的副主任都是北京人，当时首钢支援它建唐山港的时候，北京市付出了60多个亿，然后这几年北京又无私的给唐山港陆续建设投入100多个亿，唐山人民认可北京，而且把唐山港改并为京唐。北京按范刚讲1亿六千万住宅，加上北京人现在亏空离小康水平16平方米还差6千万平方米，从哪来？要等到北京扩土之后，要建在六环路外，要建在北京通往北戴河的一路上。这个并不是天方夜谭，而是北京现在在着实抓的工作，而且在做。北京现在外来人口我记得在98天的时候说100万、200万，现在我跟你们说过数吧，600万，北京的柴米油盐按1500万的数字供应，北京现在每天超市的柴米油盐，能够维持北京人基本生活的食品供应按1500万计算，这个肯定是宽拿窄用。农转非后有工作能力的农民，除了去长三角、珠三角以外，一千万人进来，北京不得了。北京的房地产开发商任重而道远，他要建的东西很多很多。在这次论坛结束的时候，我代表主办方向大家表示感谢！

　　主持人：非常感谢各位嘉宾的精彩对话！房价确实是牵动着千家万户的大事，但在有限的时间内不可能把它聊得很透彻，以后有机会我们还会继续的邀请到各位嘉宾对相关话题进行探讨。由于时间关系，今天的沙龙到这里也告一段落了，我们坚信22届北京房交会在主办方北京晚报实力品牌的支持下，有链家公司这么专家的机构承办，还有新浪网门户网络的大力支持，更有各位朋友以及房地产界各位专家的大力支持，我相信22届北京房交会一定会是一场成功的展会、圆满的展会、胜利的展会，谢谢大家！