主持人：谢谢王主任。我理解你的意思是这样的，中国经济发展下来，国家政策的导向是有计划有控制地发展，那么也就是说不鼓励别墅开放和发展。第二别墅市场是在符合国家批准的情况下，不是大规模的鼓励，所以反而显得有价值。第三个意思就是把这个产品做得更好，谢谢。

　　张颐武教授可以先讲一下，因为张教授是研究社会、人文这一块的，你理解的趋势是什么样的？　

　　

　　张颐武：随着20多年、30年来中国人民的变化，中国社会的变化，我们每天说企业家都是创造财富的，是好人，现在好多人看着不高兴。我们觉得以前的教育，我们的价值观是根深蒂固，我们不理解富裕的人是好人。现在慢慢开始发现，中国人创造了一个好的梦想，就是通过自己的能力获得成功的梦想。

　　所以我说现在中国的富裕人群都是一样的，过去的人一开始工作就挣30块，后来到60块，老教授也就是300块，毛主席是500块。所以大家一想，过去说的高端人群就被扫掉了，现在我们的高端人群是中国变革的一个产物，在历史中还有。另一方面中国的发展，中国的变革确实带来一个很重要的情况，确实富裕的阶层，他确实有一个很大的意义。他们起到一个很重要的作用，他们起到一个示范作用，就是说中国人有可能这么成功，劳动人民出身，但是最后成了高端阶层，一看挺好的。

　　我博客里面贴了一个上次我们在沈阳谈论，我说“主持的潘石屹先生”，博客的人说我堕落了，说一个教授的堕落。我经常在一些公共场合发表一些言论，但是现在感到沾沾自喜，我没有想到，我完全是礼貌，如果我说没有潘石屹在，这好像不好。这个非常可怕，就说中国人的观念有一个特别大的问题，说见不得富人。但是中国人20年来培养了一个好的心态，我们努力让自己也过好，所以我觉得高端人群有两个好的示范作用。我们把所有的人都打垮这个社会就安全了，这个在过去计划经济时代是理想的，但是这个回不去了。有另外一个好的示范，其实让大家有一个更好的奋斗趋势，敢于冒险，敢于开拓，这是高端人群做的良性的示范。

　　我觉得这给中国人带来的翻天覆地的变化。我是一个最普通的劳动者，每天在家里用电脑干活的，我一生也不可能也没有必要成为高端阶层，但是我看到这么多成为高端人群我就很高兴，很兴奋。北大的一个教授讲了高端人群是怎么形成的？浙江有一个女老板用20万办了小厂子生产餐具，有一个美国公司请她生产刀叉，是美国的麦当劳供应商，麦当劳想与其让他外包不如我直接找来生产。这个女的是一个农民，过去文化水平比较低，现在慢慢学英文，最后变成了一个非常非常重要的企业家。这种创业的精神其实是中国人的一个愿望。

　　为什么大家喜欢看超女李宇春，就是梦想我们怎么成为富裕阶层？我们就办企业，我们来做好事，这个时候我发现没有创新精神，我们就没有活力。当然不能为富不仁，这个我们要批判，我们媒体要坚决声讨，不应该这么做，我们要高雅。怎么高雅？这三个口号非常重要，自由！自在！自我！什么叫自由，就是世界的人都认同你，你才自由。高端人群怎么自由？自由以后他就敢做事，美国纽约时报有一个大评论家，他写的《世界是平的》，这个书比尔·盖茨就推荐这本书给大家。第二是自在，自在就是自我的完善，自在是自我存在的一个非常好的境界，自我就是你找到自我的身份，不是说我有钱就赶紧留在家里。

　　中国人造的别墅又像监狱又像豪宅，基本上你在里面是没有自由的。你发现你的一举一动就被别人关注，这个时候其实非常需要这样的空间。什么空间？就是自由！自在！自我！这种想像创造的魅力就是中国的房地产大范围。我们过去是原乡人，我们过去台湾人讲的原乡人是不得了的，但是跟美利坚配合在一起是匪夷所思的一个事情，我觉得这个公司是伟大的横空出世，非常有革命创意的。

　　虽然我们对美国不喜欢，但是胡总书记这两天去了，虽然我们对美国有很多历史的冤仇，但是中国的发展和崛起还得依靠包括与美国之间的贸易等活动。原乡美利坚在延庆，叫自由像峡谷，到了峡谷就到了美利坚，是不可思议的创意。这个创意标志着什么呢？我觉得中国的阶层要塑造中国自己的文化特色，美国文化在20世纪主导着整个世界，叫做美国梦，这个美国梦简直是灿烂无比。中国文化。我们现在国家也有一点钱了，你发展文化就形成不远，你看美国的文化感动得淅沥哗啦，这个时候你就发现美国梦非常凶狠。

　　21世纪我们中国也是灿烂无比，美国也拿来了，跟我的原乡结合起来，美国就在我的旁边。我们从低端到高端都有了，但是美国经验，美国的梦想变成一个中国梦，我觉得这是一个非常好玩儿的事情，住在这里面你的美国梦变成中国梦了，不需要到美国去。大家到美国去看看觉得很高兴，但是美国也去了觉得就那么回事儿，现在住在原乡美利坚，这是中国梦的展现，不是有的产品叫洋名字就是没有自信，这个也恰恰是一种文化上的自信，所以这不一定是一个完全负面的东西。所以我觉得这个富裕的阶层，别墅这个产品将来在中国还会有很强的需求，这个是需求跟土地之间的矛盾。

　　中国的土地非常稀缺，因为中国的富裕成长非常快，中国的消费能力成长非常快，你就会发现这个富裕阶层的成长非常快，这个增长在创造越来越多的需求，这个需求跟我们土地资源形成的反差。大家看到20岁的时候我只能买一个小房子，或者买不起房子。比如我有一个预期，我到30岁的时候，我要买一栋原乡美利坚。不是一个倨傲自大，那么一个富裕阶层，有社会责任，有良心，这个阶层对社会非常好，创造梦想的环境。我觉得原乡美利坚住的人都高雅一些，都好一些，这是好的开始，不管怎么说，我们过去对富裕有种种的议论，有很多的看法，但是对中国的发展有很多的贡献。

　　但是我觉得只要是真正的道理，我觉得网上骂也应该是从容地对待，应该让青年人认识到，虽然骂我，但是回家认真地想想，我没有付出那么多的艰辛努力，我没有温州妇女的那种创造力，那么努力学习的能力，那么我就要承担我自己的责任，做好我的工作就行了。所以我想富裕阶层不是坏人，在将来把自由、自在、自我真正地做到，从原乡美利坚的居民开始，我们能不能创造更好的未来，我们代表各种各样的人，我们大家都享受和分享一个和谐状态的中国，这样中国才会变得更加美丽和灿烂。我想原乡美利坚是美国梦转化到中国梦的一个起点，让他们去努力做，比美国变得还灿烂，我们千千万万的中国人在里面实现这个梦，谢谢。

　　主持人：谢谢张教授，我觉得第一个意思，张教授对中国富有的阶层提出的殷切的希望，第二对中国富裕阶层的理解不容易。不容易怎么办？就是买别墅住，买完以后还不够，还想买原乡美利坚，这是张教授提出的一个趋势。关于这个今天也有好几个做别墅的，其实他们满足的就是富裕阶层的一个居住需求，怎么看的，你觉得下面还有什么发展，我想请陈文总经理讲讲，有请。　　

　　

　　陈文：大家下午好，非常高兴来参加这样一个会议，刚才张教授讲得确实很精彩，因为我们开发商和北京众多的房地产开发公司一样，随着北京市场的发展而发展，实际上我们是1999年率先提出了这个理念，实际上在1999年之前我们也搞一些公寓，但是我们已经预计到随着高速路的发展，随着北京城市的发展，有一些人群他们会到郊区去购房，我们要搞house。从2001年一直到现在，住宅的产品也出现了好多，我们house产品都卖得不错，和我们现在探讨的应该是大同小异，第一是有钱，第二是有生活的追求。

　　去年大家谈得比较多的是别墅，实际上北京的别墅市场来讲，基本上在香山、温榆河，我查了一些地图，根据北京市的东部发展，东部区域未来的发展潜力应该是非常大。那么可惜的是在如此大的市场发展中，北京市审批的别墅项目非常少，我们拿到了一块征地，我们制定了城市别墅这样一个概念，因为北京的别墅大家看到了，原乡美利坚是在延庆，应该是距离比较远，虽然非常好，但是一到冬天路有问题。

　　我想真正能够做第一居所的，那么house这样的位置，我们回家有一定的方便，同样我们也是一个中庸的原则，因为从北京的市场来讲，house算一种，小住宅算一种，现在我们基本上控制在600—700万，满足一种不是特别的张扬，但是讲究实用，花了一定的钱不是给别人用，是给自己住的，不是说买了以后给保姆住的。

　　我们也做了一些高端人群能够买得起，也比较实用的产品，从前期的市场反应来看，我们house来填补市场这样的一个空白，因为你再花600—700万去买，然后住在塔楼也不实际。我们1999年选择的确实是郊区，但是现在随着北京市的发展已经不是郊区了，是城区了，是随着北京市整体发展的趋势。甚至随着北京市东扩，现在康城已经是北京市区的一个部分，从市场的选择来讲应该是非常的宽泛，我们的目的是把我们选择的土地，我们做的产品把它做精致，提供质高、价优的产品，谢谢大家。

　　主持人：谢谢陈总，把他的产品作为满足城市住宅的需求，以后住宅焦距化、别墅焦距化，现在陈总不做这个了，做的是城市别墅，我觉得你这个也是对的，城市的不断扩大，你的城市别墅的产品可以满足这个需求。我觉得现在的别墅是一个尴尬的局面，作为第二居所跑得太近了，作为第一居所也不方便。

　　主持人：刚才陈总讲到住宅郊区化，还有张教授也分析过，王主任也讲到政策的导向问题，我越来越感觉到金总你们这个项目的特点，我自己的感觉是鲜明，就是做一个城镇的产品，那么今天大家讲这么多的情况下，你能不能讲一下你们对富有阶层的判断，然后金总讲完以后，我们中途有一个小的茶歇。下面有请金总，你说说看你们当初做这个产品。因为这个产品，我觉得是一个很大的理解和做法。　　

　　

　　金星：当初很多人问你们总是敢一下买下来100万平方米的土地，当时这种声音是非常强烈的，我们觉得如果说别墅是整个住宅的一个细分市场，是一个细分产品，那我们度假别墅是一个典型的细分产品。我们和金教授交流，我在想在我小的时候，我们家是一个双职工家庭，他们每个周末只有一天的时间，就是打扫，做家务，每天还要上班非常辛苦。

　　现在有一些年龄都比较大的，已经有两个休息日，再一个家里面有小时工和保姆。然后家里面有车了，现在很多人家里面有两辆车了，他们有的时候很苦于周末去哪里去？这个话题可以拿来谈一谈？所以我们觉得这样的一个市场已经出现了，我们选择的这个地方真的是很大，然后周围的大山大到那个程度，我觉得康城这样的别墅，他自然有他的客户群。

　　我们详细地分析了三件事儿，第一件事儿，刚才陈总讲了，很多别墅，大家买了想我要住在别墅里，但是大家去看一看，有多少灯是亮着的？已经变成了一个度假别墅了，这是一个事实。再一个可能到了晚上有朋友约你出来，你真的能出来吗？但是我们觉得要度假别墅，用这样的一个地段来度假的话，他是不是比北京城低6度？是不是一年四季到冬天会哗哗地流那么多的水？

　　我们突然发现我们有这样的条件，我们有大概1000年的树，所以我们觉得它是一个很别墅的别墅，所以我们的理解是有一部分的客户群，他在城里面很都市很都市的生活，那么他在郊区要有一个很别墅很别墅的生活，这就弥补他的另外一半。

　　第二个我们很关心的是到底哪个是最节省时间？现在的富足阶层他们的时间很宝贵，大家算一个帐，如果他每天往返一次，他一个星期下来多少时间？我们那个项目如果开车快一点一个小时没有问题，其实出了城以后，50公里很轻松地跑出去。所以我觉得其实在这个部分，它只花了3个小时，确实是节省时间。

　　那么到底是不是节省了钱？这个我们一直在讲，比如说拿车来讲，他在城里面开耗油，我觉得一个人应该有很越野的车，但是很越野的车很贵。房子不是，别墅很越野，但是它的成本是很低的，所以我觉得如果有一个城市公寓，很都市的别墅有了，但是有一个度假别墅，高品质的都市化的生活加上高品质的别墅生活，这是第一个。

　　第二个是他省了时间，第三个他还省了钱，它应该是一个比过渡性要高一点儿的产品。另外一个我觉得他更富足的不是他的财富，而是他对双高品质生活的选择。所以这个就是为什么可以在延庆这样远的一个地方，敢去动100万平方米的土地去做这个项目，事实证明我们是对的，我就说这个，谢谢。

　　主持人：谢谢金总，我估计你这个信息发布出来，大家会有兴趣，因为一套别墅，只需要50万。好的让我们先进入茶歇时间，稍微休息一下再回来进行下半时段的讨论。