中国老人传统的“养儿防老”向“以房养老”思维方式的转变，正在悄然发生。每经地产·丽人行网上调查结果显示，72%的被访者已经接受老年人入住养老院的想法，相同数量的被访者认为，年届40岁后即可考虑为自己购买专业的养老型公寓或别墅。在专业质量要求颇高，而上海房价又居高不下的情况下，已在美国和新加坡畅行多年的“倒按揭”模式，进入了中国老年人视野。可喜的是，79%的被访者表示接受“倒按揭”模式。

　　老年住宅已是我们无法回避的课题。上海市统计局最新资料表明，目前在上海市，几乎三户家庭中就有一户家庭包含年龄在60岁以上的成员，其中3.4%的老人是与未成年的亲属共同生活，老年夫妇相伴生活的占18.2%，单身老人独立生活的占13%，亦有少部分家庭为一位老人独居。

　　人口结构老年化这一趋势还在加剧，来自他们的日益突出的需求，不得不引起社会和企业的共同重视。

　　“以房养老”悄然兴起

　　观念上的彻底改变，是老年住宅产业化在中国面临的重要问题。

　　中国老人传统的“养儿防老”向“以房养老”思维方式的转变，正在悄然发生。每经地产·丽人行网上调查结果显示，72%的被访者已经接受老年人入住养老院的想法，而且，相同数量的被访者认为，年届40岁后即可考虑为自己购买专业的养老型公寓或别墅。

　　然而，面对逐年增多的老年人群和需求日益高涨的潜在市场，现状无疑是尴尬的。

　　老年用房专业委员会已经给出了一个关于上海老年公寓市场需求总量的数据预测：到2015年，按每人30平方米(建筑面积)计算，上海需要老年公寓270万平方米。而截至目前，真正在上海市政府统计系统内的老年公寓床位还不到2000张。

　　此外还需要强调的是，每经地产·丽人行调查数据显示，超过半数的被访者并不愿意年老时退居上海周边城市；医疗机构和生活护理被认为是老年住宅必备的最重要因素；超过9成的受访者希望养老型住宅售价在50万元以下，或者月租金低于2500元。

　　“倒按揭”渴望提速发展

　　在专业质量要求颇高，而上海

　　“倒按揭发展成熟之后，可能只是未来银行柜台前多出的一个

　　上海社科院

　　与针对青年上班族的白领公寓曾于4年前一度风靡上海一样，提出老年住宅分类产品，让老年住宅投资开发和运营进入良性的市场运行轨道，在老年人较低的经济承受能力和公寓较高的服务功能之间寻找到最佳点，这是有意介入老年住宅投资开发运营的企业，必须把握的平衡。(文/王舒)