自本报上周刊登了将推出“2006成都首届商务物业发展前景高峰论坛”的活动后，得到了许多商务物业房地产开发企业和专业人士的高度评价，许多购房投资者也纷纷打进本报热线，表示要密切关注本报推出的成都值得投资的商务物业的项目情况。同时从今天开始，本报将陆续推出有关成都商务物业的深度报告调查。

　　前景被看好商务物业升温

　　在去年的房地产市场，因为国家宏观政策调整以及房地产市场出现缓慢的发展期，纯商业地产遭遇到了很大的销售困难，而部分住宅项目因为种种原因也引起了投资者、购房者的持币观望，纯商业地产和部分住宅项目暂时遇到了投资者的冷淡，而处于纯商业地产和纯住宅之间的“商务物业(含商务公寓和写字楼)”在2006年成为许多投资者看好的首选投资标的物，因为国际成都的不断发展和进步，商务投资性物业越来越成为国际、国内企业进驻成都后锁定的目标，而许多投资者也日益看好商务投资性物业的升值潜力。

　　从成都目前商务物业的分布来看，主要集中在以天府广场为核心的区域和人民南路一线，这几乎成了成都商务物业集中的地段。自从天府广场新规划和CBD方案出台后，天府广场周边区域的热度开始迅速升温，同时，距此不到10公里的南部新区的世纪城·水晶塔、高新科技广场等写字楼项目相继亮相。前者定位于城市核心商务，后者立足于科技型企业。从分布可以看出，成都写字楼格局悄然间已经变阵。

　　市场需求大商务物业抢手

　　成都作为中国西部重镇，是国内外许多企业看好的首选之地，成都的商务物业成为他们入驻成都的主要目标之一。目前，成都CBD核心区域内聚集了在蓉60%以上的外资机构，其中包括世界500强的80余家跨国公司及72家金融机构，而目前成都外企入驻以每年50%的速度递增。虽然成都市CBD区已经有了时代广场、城市之心等档次比较高的写字楼，但作为CBD区经济发展的主要依托物，一个CBD区内仅仅一个或者两个商务性标志建筑是远远不够的。

　　据有关调查资料显示，成都高档写字楼的入住率都较高，平均达到80%。其中，川信大厦出租率达到98%；冠城广场的出租率超过95%；四川国际大厦、新时代广场、世贸中心、民兴金融大厦等高级写字楼物业的出租率均在90%以上；冠城广场与川信大厦聚集了在蓉50%以上的外资机构和30%左右的国内知名企业成都分公司或办事处，有60多家上市公司和8家世界500强企业；冠城与川信的租金也是成都写字楼中最高的，每月每平方米高达100～130元之间，这两家写字楼虽然价格最高，出租率仍很理想，利润空间大。从这些调查资料显示可以看出，由于市场需求量大，成都目前有品质、规格高的商务物业呈现出抢手的态势。

　　升值空间大投资者兴趣浓

　　商务物业的投资者可以分为投资机构和中小投资者，商务物业的开发与投资行为具有长期性，投资者是否做出购买决定，应取决于项目所在地段、市场供求现状、未来市场和政策风险的综合判断，其中地段尤其关键。目前一些境外基金，也发现成都商务物业的价值，积极地在成都寻找投资机会。据了解，目前已有境外基金介入到成都写字楼的投资。

　　而在成都，商务公寓和偏向写字楼特征按住宅报建的混血产品由于价格的因素，受到许多中小企业和普通投资者的青睐。商务公寓大多位于城市中心或城市交通要道，交通便利，周边配套设施完善，商住混杂，商务配置高于普通住宅，入住企业大多为成长型中小企业。而偏向写字楼特征按住宅报建的混血产品，因为此类型产品商务配套与写字楼类似，并享受住宅银行按揭、地价、市政费用及水电气等相应优惠，相对于写字楼更利于销售，有更大的价格张力，这些都成为投资者密切关注的投资物业。　

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　　2006年，在